вынос репера в натуру что это такое
Строительство :: жилое, промышленное.
Геодезическая разбивочная основа, вынос осей здания :: закрепление реперных точек (высотных отметок)
Сегодня расскажу о тех работах, с которых начинается строительство нового объекта:
1) геодезическая разбивочная основа – проще говоря, границы участка;
2) вынос основных осей здания в натуру – закрепление цифровых и буквенных осей;
3) закрепление реперных точек – три, четыре и более точки с координатами X и Y, а также высотной отметкой H на территории строительной площадки.
Вот сразу пример геодезического репера:
закрепление геодезического репера
А далее поподробнее о каждом пункте.
Итак, у нас есть земля, чтобы строить. Есть интересный (а значит сложный) объект. И даже ресурсы, чтобы начать грандиозную стройку. И вот мы приезжаем на участок и … с какой стороны подойти? Нам нужен геодезист! Мы плавно подошли к первому разделу этой статьи.
Геодезическая разбивочная основа.
Говоря простым языком, это границы нашего участка (красная линия). Обычно по ним выставляется временное ограждение.
Инженер-геодезист, опираясь на выписку из кадастрового паспорта, где указаны координаты границ участка в осях X и Y, а также государственные реперы, производит разбивку геодезической основы – выносит каждый угол нашего участка. Все эти точке должны быть закреплены. Обычно это длинные штыри из арматуры, глубоко погруженные в грунт.
Готово. Теперь мы видим границы участка, но этого мало, чтобы начать работы по устройству нулевого цикла. Мы подбираемся ко второй части статьи.
Вынос основных осей здания в натуру.
Для начала работ по устройству фундаментов нам потребуются по крайней мере две цифровых и две буквенных оси. При желании (по возможности) выносятся все оси здания. Это существенно облегчит работу производителям работ и уменьшит отклонения от проекта.
Вынести ось – значит жестко закрепить ее за пределами пятна здания (сооружения), но в пределах границы участка.
Другими словами, нужно отметить ось на чем-то стационарном и неподвижном. Мы, например, изготавливаем Т-образные стойки, которые погружаются в грунт и бетонируются.
выноска оси здания
Важно, чтобы не было смещений таких “выносок”. Располагайте их таким образом, чтобы ни строительная техника, ни кто-либо не смог повредить вынесенные оси.
На Т-образной стойке сверлится отверстие (ось), которое и служит ориентиром при последующей разбивке (фундаментов, колонн).
Т-образные выноски осей
Думаю, все понимаю, что на каждую ось устраивается по 2 выноски (с двух сторон от здания). Между ними натягивается нить и производится разбивка. Для большей точности советую устанавливать прибор (теодолит) на одну выноску и “прицеливаться” на противоположную. У любой нити есть свойство растягиваться, отклоняться. В то время, как геодезический прибор указывает точное направление, не отклоняясь от линии оси.
Вообще, достаточно минимум двух цифровых и двух буквенных осей, чтобы начать строительство. Но если на площадке есть свой геодезист, то не поленитесь вынести все оси здания. Получится примерно такая линия выносок:
выноски строительных осей здания
Теперь мы имеем границы участка строительства и даже оси здания. Остается закрепить высотные отметки и можно приступать к работам по устройству котлована под фундаменты. Отметки уровня – это третья часть статьи.
Закрепление реперных точек (высотных отметок).
Репер – это точка имеющая определенные координаты (X, Y и H). Если Вы умеете пользоваться тахеометром, то реперная точка имеет для Вас две координаты для привязки в плане (X и Y) и одну высотную H. Обычно производители работ используют только значение отметки уровня H, т.к. оси уже разбиты и остается правильно определить нижние отметки конструкций (фундаментов, колонн, балок и т.д.).
Небольшой совет. Выберите примерно посередине участка площадку, с которой будут видны реперы и не будет помех от движения строительной техники. Расположите на этом месте ж.б. плиту или другую твердую конструкцию. Теперь мы имеем под ногами жесткое непросадочное основание, где и будем располагать геодезический прибор (теодолит, нивелир, тахеометр).
площадка для геодезических приборов
И помните, геодезические работы очень важны, так как все последующие работы выполнятся опираясь на них! Если Вы допустили погрешность при выносе осей, то с ростом здания это отклонение будет только расти. Будьте внимательны. Как говорится, семь раз отмерь – один раз отрежь.
Вынос в натуру проектных точек
Вынос точек в натуру – это процесс закрепления на местности точек по заданным параметрам в принятой системе координат либо перенос «в натуру» проектных точек, осей и высотных отметок. Разбивочные работы могут потребоваться при определении границ земельного участка (в двухмерной системе координат) либо при выносе на местность готового строительного проекта (трехмерная система координат).
Подобный вид геодезических работ нуждается в высокой точности исполнения и выполняется преимущественно с помощью высокоточных электронных геодезических приборов (тахеометров) с использованием высокоточного спутникового GPS/GLONASS оборудования. Погрешность выноса точек может варьироваться от нескольких сантиметров при межевании земельных участков до миллиметра при исполнении специальных строительных работ.
Вынос в натуру границ земельного участка
Необходим в следующих ситуациях:
Перенос проекта на местность
Перенос проекта на местность – это один из наиболее важных этапов любого строительства. Посредством разбивочных работ на земельном участке размечаются и закрепляются конкретные точки, отметки и оси, которые в дальнейшем определяют соответствие положения всех элементов и конструкций объекта проектной документации. Точность реализации проектных решений регламентируется самим проектом и общепринятой нормативной документацией.
Вынос проекта в натуру осуществляется в несколько этапов:
Различают несколько способов перенесения точек проектного сооружения на местность:
Вынос в натуру проектных точек
При выносе точки на местность ее координаты определяются в трехмерной проекции. Благодаря современным методикам и высокочувствительному геодезическому оборудованию реперные точки можно установить на участке любой планировки и нет необходимости в привязке к удаленным знакам опорной межевой сети.
Наиболее востребованные способы выноса точек в натуру:
Метод выноса точек с помощью рулетки дает высокую степень погрешности и считается устаревшим.
По окончании разбивочных работ все ключевые точки отмечаются металлическими кольями (строго вертикально), флажками, краской и т.п.
Вынос точек с помощью GPS-аппаратуры
В работе используется не менее двух комплектов геодезической аппаратуры. Основной приемник (база) устанавливается в точке с известными координатами, а вспомогательный (ровер) перемещается по территории участка. Оба приемника оснащены приемником, антенной, контроллером и GSM или UHF (УКВ) модемом для передачи корректирующих данных с прибора на прибор в онлайн-режиме.
Рассчитанные координаты точек вносятся в память ровера. В процессе его перемещения по участку происходит активный обмен данными с «базой», и прибор указывает инженеру, в какую сторону необходимо переместить приемник, чтобы оказаться в заданной точке.
Особенности окружающего рельефа могут создать помехи для спутникового сигнала, на который ориентируется GPS-оборудование, что может повлиять на точность определения точки, поэтому данный метод используется преимущественно для выноса координат с возможностью погрешности.
Вынос точек в натуру по координатам с помощью тахеометра
Данный метод считается наиболее точным – на результат измерений не оказывают влияние внешние факторы.
Наиболее сложный этап работы – создание разбивочной основы. Он заключается в точном определении на местности как минимум двух точек с координатами в той системе, в которой определены проектные точки. Определить эти точки можно с помощью специализированного геодезического GPS-оборудования (обратная геодезическая засечка с последующей отцентровкой прибора) либо проложением теодолитного хода от точек с уже известными координатами (стенных или грунтовых реперов).
Прибор устанавливается в одной из указанных точек, координаты точки (в двухмерной или трехмерной системе) вводятся в память электронного тахеометра, затем инструмент «ориентируют» на вторую точку.
В полученной разбивочной сети тахеометр будет определять выносные точки. Для этого их координаты вводятся в память прибора, и он определяет точный угол (отклонение от оси между выбранными точками) и расстояние (от тахеометра) до пикета. Точное место установки маркера (точки) определяется с помощью специального отражателя опытным путем.
По окончании работ экспертная служба вручает заказчику акт приема-передачи межевых знаков (межевание участков) либо акт выноса в натуру (вынос проектных точек).
Автор статьи: Руководитель Департамента «Землеустроительная экспертиза и инженерно-геодезические работы» Кондратьева А.А.
Разбивка осей объекта капитального строительства на местности
Содержание
Строительство объекта недвижимости начинается с разработки проектной документации и переноса в натуру координат характерных точек. Разбивка осей зданий позволяет точно установить расположение постройки на участке. От этого вида геодезических работ зависит безопасность строения.
Разбивка осей: Что это?
Суть разбивочных работ заключается в переносе точек объекта из проекта на стройплощадку. После установки границ строения, они отмечаются указателями (реперами). Вынос осей гарантирует соответствие проектной документации. Таким образом обеспечивается безопасность эксплуатации объекта.
Разбивочные работы должны проводится профессионалами. От достоверности замеров зависит долговечность объекта и безопасность людей во время строительных работ. В “Геомер Групп” работают опытные сотрудники, выполняющие любые виды инженерно-геодезических изысканий.
Для чего необходима разбивка осей на местности
Чтобы обеспечить прочность конструкции, нужно соблюдать проектные углы, сопряжения при разбивке осей. Это можно сделать с помощью высокоточных измерительных приборов, которые используют в работе геодезисты. Ошибка в расчетах приводит к разрушению здания, образованию трещин в фундаменте, перекосу несущих конструкций.
Цель геодезических работ по разбивке осей здания является перенос проекта с бумаги на стройплощадку и закрепление характерных точек на местности. С помощью выноса осей геодезисты создают строительную сетку и начинают непосредственно само возведение объекта. Приступать к разбивочным работам можно после одобрения проектной документации уполномоченными инстанциями и получения положительного заключения экспертов о надежности сооружения.
Геодезические разбивочные работы регламентируются СП 126.13330.2017 (СНиП 3.01.03-84).
Как выглядит акт разбивки осей
После проведения разбивки осей здания исполнитель оформляет Акт. Документ является основой для начала строительных работ по возведению объекта. Он подтверждает, что геодезические исследования на участке были проведены с соблюдением действующих нормативов. Акт разбивки осей содержит следующую информацию:
Акт составляет и заверяет подписью инженер-геодезист. Документ обязаны изучить и подписать все заинтересованные стороны. Форма, структура и требования к оформлению бланка закреплены в Приказе Ростехнадзора № 1128 (ред. 09.11.2017).
Виды разбивочных работ
Геодезические работы по выносу характерных точек в натуру бывают следующих видов:
Оси подразделяются на три группы:
При выносе в натуру главных и основных точек определяется положение здания относительно сторон света и границ земельного надела. Детальная разбивка помогает установить расположение отдельных единиц конструкции и строения в целом. Вынесенные точки на местности фиксируют деревянными, металлическими или бетонными указателями. Обноска может выступает за границы контуров возводимого объекта, но фундамент здания будет соответствовать проекту.
Детальная разбивка заключается в выносе поперечных и продольных осей части конструкции. Данный вид геодезических работ проводится с целью определения уровня высоты постройки согласно проекту.
Способы разбивки основных осей и вынос в натуру
Способ выноса проектных точек и закрепление их на местности зависит от расположения участка и особенностей рельефа. Процедура закреплена и регулируется ФЗ РФ № 431 (от 30.12.2015) “О геодезии, картографии и пространственных данных и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации”. Методы разбивки осей здания бывают:
Каждый из способов имеет свои особенности, преимущества, недостатки и погрешность. Методологию проведения геодезических разбивочных работ выбирает подрядчик. Инженер-геодезист несет персональную ответственность за оказанную услугу и ошибки в измерениях.
Сотрудники компании “Геомер Групп” используют в работе современные методы инженерных изысканий. Это минимизирует риск возникновения ошибок и разрушения конструкции.
Как производится разбивка осей здания?
Вынос в натуру характерных точек объекта строительства состоит из нескольких стадий.
Создание разбивочной геодезической сети (основы)
Геооснова формируется в пределах исследуемой стройплощадки. Ее вид зависит от площади, формы недвижимости. Например:
Геодезическая подготовка объекта
Чтобы подготовиться к разбивке осей, подрядчик выбирает методы исследований и способы их реализации. Для реализации проекта инженер использует разбивочную сеть и схему объекта. Для определения координат используются следующие способы:
Разбивочные работы фундамента
Разбивка котлована под фундамент производится после снятия плодородного слоя почвы. Осевые линии строения должны отвечать следующим требованиям:
Контроль во время строительства
Чтобы удостовериться в соответствии вынесенных точек проектной документации, можно заказать геодезическую съемку объекта. Она поможет установить точные координаты осей здания.
Кто должен делать вынос?
Разбивку осей зданий должен делать опытный инженер-геодезист, специалист по геодезическим изысканиям. Исполнитель может состоять в штате специализированной компании или оказывать данный вид услуг на правах предпринимателя. Компания обязана иметь допуск СРО, позволяющий выполнять данный вид работ и опыт в подобных исследования.
Документы необходимые для заказа услуг
Заказать вынос характерных точек здания может физическое или юридическое лицо, а также их официальный представитель. Заявитель должен подготовить следующий пакет документов:
Представители “Геомер Групп” окажут помощь в оформлении технической документации для недвижимого имущества.
Стоимость услуг разметки осей
Цена услуги зависит от таких факторов:
Процедура выноса границ земельного участка в натуру
Вынос границ земельного участка в натуру – основа процедуры межевания, вид инженерно-геодезических изысканий, которые определяют, фиксируют и оформляют месторасположение объекта недвижимости межевыми точками.
Установленные знаки помогают выявить: четкие пределы земельного участка, его размеры, положение, форму.
Данные характеристики очень важны, они формируют общее представление о земельном участке.
Без процедуры межевания невозможно оформить правоустанавливающую документацию на земельный участок.
На основании полученных данных объект недвижимости регистрируется в Росреестре и может выступать в качестве предмета сделки: продажи, аренды.
Когда требуется восстановление поворотных точек?
В ЕГРН хранятся данные о земельном участке, при помощи которых выявляется месторасположение поворотных точек, и устанавливаются знаки межевания, фиксирующие рубежи надела. Рассмотрим подробнее, что это такое и для чего может быть необходимо.
Поворотные точки земельного участка – места, в которых геодезисты монтируют знаки межевания, необходимые для дальнейшего выявления координат территории.
Согласно их местонахождению, зафиксированному официально в техплане и ГКН, устанавливают:
Установленные знаки в местах характерных точек убирать или передвигать в отсутствии инженеров-геодезистов законом запрещено.
Существует множество ситуаций, при которых вынос границ в натуру необходим:
Купленный объект недвижимости необходимо зарегистрировать. После того, как данные с указанием точек межевания отразятся в ГКН, наделу будет присвоен кадастровый номер. После этого участок земли – самостоятельная единица, а собственник — законный его владелец.
К процедуре восстановления координат на местности следует подходить со всей ответственностью.
Из-за отсутствия квалификации, опыта специалисты допускают ошибки при определении границ надела. В результате план межевания и другие документы содержат неправильные данные.
Закрепление знаков на местности
Инженерно-геодезические изыскания – сложные работы, предполагающие наличие профессионализма и квалификации со стороны кадастрового специалиста, выполняющего разметку надела.
Небольшие ошибки при межевании могут впоследствии стать причиной серьезных земельных споров.
Разметка территории выполняется на местности.
По окончанию топографической съемки, ставятся знаки межевания – колышки.
Данная процедура может быть проведена по следующей схеме:
Отличия в процедуре обусловлены статусом геодезической организации, а также стоимостью недвижимого имущества в общем массиве, где земельные споры возникают из-за каждого метра.
Постоянные знаки нужны для восстановления рубежей при межевании больших территорий, где небольшие наделы могут просто затеряться, остаться незамеченными.
По нормам, межевые отметки должны быть сделаны из надежного материала стандартных параметров:
Во избежание кражи столбов можно использовать антивандальные изделия. Они сделаны из металла и по габаритам немного меньше обычных. Главное преимущество таких знаков – основание, находящееся в земле, сделано в виде якоря. И передвинуть такие столбы будет очень тяжело.
Этапы работы
Кадастровые изыскания выполняются на основании землеустроительной техдокументации по определению границ земельного участка, разработанной и утвержденной действующим законодательством.
Комплекс инженерно-геодезических услуг предполагает несколько этапов:
После выноса пределов, собственнику земельного участка выдается полностью сформированный пакет документов.
Перечень бумаг по результатам геодезических изысканий включает:
При получении документов по результатам выноса рубежей в натуру, следует проследить за тем, чтобы инженер представил все справки, перечисленные в данном перечне. На документах должна присутствовать подпись исполнителя и его печать.
Образцы актов восстановления точек
Данный тип документа подтверждает факт выноса точек объекта недвижимости в натуру. В различных ситуациях может потребоваться определенная форма справки.
Простой
Документ составляется в свободной форме. У каждой компании есть свои конкретные бланки (законодательством это не запрещено).
Акт должен содержать следующую информацию:
Акт составляется в нескольких экземплярах – для заказчика, исполнителя и визируется их подписями. Зачастую документ дополняют фото.
С фотоотчетом
Несмотря на то, что это официальный документ, доказательством он не является. Межевые знаки могли быть сдвинуты, уничтожены или передвинуты.
Из данной ситуации есть несколько выходов:
Документ-справка с фотоотчетом должен включать: пояснительную записку, план местонахождения характерных точек, список координат, фото маркированных знаков.
Со схемой привязки
Кроме фотоотчета акт содержит чертеж, на котором отображаются все капитальные постройки, расположенные далее 20 м от рубежей надела, и замеры от данных строений до межевых маркеров. Также к документу прилагается аттестат геодезиста, свидетельство и поверка использующейся аппаратуры.
Акт визируется печатью, подписью инженера.
Образец схемы привязки:
Если земельный участок расположен посредине большого поля, акт никакого действия иметь не будет. Он используется только при замерах на существующих территориях.
Землеустроительная проверка
Вынос рубежей подтверждает экспертиза специалиста, оформляемая в виде заключения. В нем инженер составляет полный ответ о выполненных изысканиях, прикладывает фото-, предоставляет ответы на интересующие вопросы, относительно соответствия фактических пределов земельного участка, тем которые отражены в выписке.
Акт визируется печатью компании и подписью геодезиста.
Сроки
Время выноса точек на местности оговаривается до заключения договора. У разных исполнителей сроки могут отличаться. Обычно изыскания выполняются на протяжении 10-15 дней.
Некоторые организации гарантируют окончание инженерных изысканий в течение месяца. За срочность устанавливается дополнительное материальное вознаграждение.
После восстановления рубежей на местности на оформление акта уйдет несколько дней. Сами работы могут быть выполнены на протяжении суток, оставшееся время потребуется на формирование выписки из единого реестра недвижимости.
Точность
Погрешность, установленных рубежей земельного участка на местности – 5 см относительно ГГС – подобную точность могут обеспечить современные приборы.
При определении характерны точек объекта отклонения указываются в выписке из реестра недвижимости. Но колеблются в пределах 0,1-0,3 м.
Стоимость
Организации предлагают базовый комплект услуг, включающий вынос 4-х межевых маркеров и оформление акта на местности. Средняя цена – 9 000 рублей.
Каждый дополнительный вид изысканий предполагает отдельное вознаграждение:
Также стоимость инженерно-геодезических изысканий складывается из сложности работ и не может быть фиксированной.
Возможные проблемы
Главная трудность, с которой владелец объекта недвижимости может столкнуться, – это неправильный выбор инженера-геодезиста. К данному вопросу необходимо подойти серьезно: внимательно изучить организацию, ознакомиться с ее репутацией, установить наличие сертификата СРО.
Неграмотный специалист может неправильно определить координаты надела, в результате чего возникнут земельные споры между собственниками смежных участков (захват земли или утрата своей части земельного участка).
Интересное видео
Смотрите интересный видеоматериал, в котором на реальном примере показано, как происходит процедура выноса границ земельного участка в натуру.
Заключение
Вынос границ земельного участка в натуру на местности – непростая процедура, предполагающая значительные расходы, но не следует недооценивать ее значимость. Это основной инструмент для защиты владений от притязаний соседей, а также недочетов при строительстве дома, капитального сооружения.
Обратившись к грамотному специалисту, собственник защитит себя от лишних затрат и потери времени. Неграмотный инженер может только усугубить ситуацию, усложнить процедуру оформления участка земли.