геосъемка земельного участка что это такое
Геодезическая съемка: когда, как и зачем
– это масштабные комплексные измерения местности, расстояния и углов с последующим переносом их на карту. Проводится с учетом привязки к карте местности, сторонам света и специальным меткам. В качестве таких контрольных точек могут выступать любые конструкции, сделанные руками человека.
Отчеты по геодезии сравнивают с фундаментом, на который опирается вся проектная документация. Они формируются на начальном этапе работы с земельным участком по результатам проведения геосъемки (ГС), вызывающей у заказчиков массу вопросов. Можно ли обойтись без геодезической съемки земельного участка? Что она собой представляет? Насколько точны результаты работы? Какие виды существуют и как выбрать правильный? В статье даны ответы не только на эти вопросы, но и на множество еще не заданных.
Геодезическая съемка
Обладание земельным участком – это не только права и перспективы, но и ряд обязанностей. Государство предопределило ряд действий, которые придется выполнить прежде, чем на участке появится дом или другое сооружение. И к перечню обязательных исследований относится геодезическая съемка. Если говорить простым языком, то ни одно из действий с участком не будет законным без проведения этих работ.
Информация, на которую ссылаются при общении с владельцами участков уполномоченные структуры, содержится в Федеральном законе от 30 декабря 2015 г. N 431-ФЗ «О геодезии, картографии и пространственных данных и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Нормативный акт регулирует все вопросы, связанные со съемкой.
Многим свойственно путать 2 понятия: «топографическая съемка» и «геодезическая съемка». По многим параметрам они действительно схожи, так как первое название представляет собой разновидность второго.
Сферой интересов г еодезической съемки являются:
Для уточнения общей картины можно добавить, что типичный геоплан — горизонтальный и «плоский», но имеет несколько «объемных» разновидностей.
Геодезия как наука сформировалась совсем недавно – в 19 веке. На фоне подъема промышленного производства и строительства возникла потребность фиксировать сооружения на карте в масштабе. Наука сохранила прикладной характер, поэтому отчеты по геодезии представляют собой главный предмет изысканий.
Геодезическая съемка земельного участка: что это такое
Прежде чем начать строить новый объект, нужно правильно оценить местность и ее особенности с помощью методов геодезии, так как это очень сильно влияет на последующие проектировочные работы и, собственно, само строительство. Поэтому так важно воспользоваться услугами специалистов-геодезистов, которые проведут геодезическую съёмку интересующего вас земельного участка, оценят и рассчитают параметры, имеющие фундаментальное значение для будущей стройки, а также эксплуатации объекта в дальнейшем.
Зачем нужна геодезическая съемка, и по каким параметрам она проводится
Геодезию земельного участка необходимо проводить каждый раз, когда дело касается:
Во время геодезической или топографической съемки специалисты решают такие задачи, как определение характера грунта местности, оценка ландшафта и расчет точных координат будущей стройки. В итоге строительная или дорожно-строительная организация получает геодезический план, сделанный в определённом масштабе, который станет важной основой для последующих действий.
Правовые основы геодезии
Деятельность геодезистов, с точки зрения соблюдения ими юридических актов, регулируется с помощью Конституции РФ, закона о геодезии и картографии и некоторыми другими подзаконными актами. Благодаря этим законам государством устанавливается то, как организуются геодезические съёмки местности, какие правила следует выполнять во время их проведения и каких технических требований необходимо придерживаться.
Большая часть правовых норм утверждается государственным органом в области картографии и геодезии, действующим на федеральном уровне. Субъекты, осуществляющие геодезическую деятельность, обязаны соблюдать эти нормы при выполнении измерительных работ. Государство осуществляет надзор за специалистами и организациями, занимающимися предоставлением геодезических услуг, и применяет негативные санкции к нарушителям в виде наказаний, закреплённых в соответствующих статьях и положениях Уголовного кодекса и Кодекса об административных правонарушениях.
Какие работы выполняются во время проведения геодезии земельного участка
В нижеприведённый список включены те работы, которые осуществляются геодезистами в подавляющем большинстве случаев, а именно:
Инструменты и приспособления, используемые геодезистами
Классический прибор на специальной треноге, применяемый геодезистами во время «полевой» работы, который вы наверняка не один раз видели, — это тахеометр. Он является инструментом, выполняющим множество задач, а именно: измерение высоты, углов, а также длины объектов. Принцип его работы основан на оптико-электронном измерении вышеуказанных параметров. Благодаря его универсальности применяется на большей части геодезических работ.
Другой часто применяемый геодезистами инструмент называется нивелир. В основном его используют на строительстве дорог, когда необходимо проконтролировать вертикальность укладываемых дорожных материалов, уровень и высоту объекта, так как он прекрасно справляется с точным измерением превышения одного из объектов над другим. Существует несколько разновидностей нивелиров, отличающихся друг от друга принципом работы, например, лазерные нивелиры, оптические, с автоустановкой. Немаловажным для некоторых геодезистов преимуществом нивелира над тахеометром является значительно более низкая цена приобретения нивелира.
В связи с развитием средств связи как спутниковых, так и оптоволоконных, геодезисты стали применять достижения науки для достижения целей точного измерения, в частности, использовать спутниковые сигналы, принимаемые на специальное GPS-оборудование. Это позволяет достичь высочайшего качества измерений.
Штатив или тренога были созданы специалистами по геодезии для выполнения простой, но очень важной функции: фиксировать в неподвижном состоянии геодезические измерительные приборы. Предварительно, до крепления на штативе прибора, на него ставится трегер. Так называется устройство, предназначенное для удерживания инструмента измерения в горизонтальном положении и центрования его над точкой опоры. Треноги обычно делают из композитных материалов, дерева или металла.
Кабеле- и трубоискатель полезен для геодезиста, когда он занят поиском инженерных коммуникаций на исследуемом участке. Обычно в комплект этого прибора входит генератор, основная задача которого — создавать звуковые вибрации на видимой части трубы или кабеля, чтобы кабеле- и трубоискатель мог вычислить, как проходит подземная часть коммуникаций с точностью до пяти сантиметров. Затем результаты исследований отражают на геоподоснове.
Что делают геодезисты во время геодезической съемки
Основные обязанности
Согласно законодательным нормам участие геодезистов в будущей стройке объекта не ограничивается только непосредственным осуществлением геодезической съемки. Они обязаны сделать целый комплекс действий, которые предшествуют съёмке, а также осуществляются после неё:
Дополнительные обязанности
К иным обязанностям, которые выполняют геодезисты, следует отнести их участие в экспертизе объектов будущего строительства, когда они могут, благодаря своему опыту работы в «поле», указать на ошибки в проектировании, например, на ошибки архитектора, который не учитывает характер почвы местности, являющийся очень важным параметром в геодезии, и проектирует здание из материалов, у которых могут ухудшиться их эксплуатационные качества из-за строительства на неподходящем грунте. Специалисты-геодезисты также могут сопровождать процесс стройки и монтажа, а именно: подсказывать рабочим, где нужно прокладывать коммуникации и где необходимо укрепить земельные склоны.
Что такое топографическая съемка в масштабе 1:500, как ее проводить и примеры готовых топографических карт, вы можете узнать здесь
Что такое топографическая съемка?
Анастасия, Уфа 23 июля 2020 года, 15:58 просмотров: 2683
Добрый день, расскажите что такое топографическая съемка?
Начнем с того, что топография – это направление геодезии, связанное с созданием топографических планов и карт, посредством проведения топосъемки и картографирования местности. Топографическая съемка один из основных видов геодезических работ, необходимых для проектирования, строительства и землеустроительной деятельности.
В области инженерно-геодезических исследований топографическая съемка является самым популярным видом работ.
Включает в себя комплекс работ по изучению пространства и объектов, находящихся на нем для создания топографического плана или плана местности на бумажных носителях и в цифровом виде посредством измерений расстояний, высот, углов с помощью различных инструментов (наземная съемка), а также получение изображений земной поверхности с летательных аппаратов (аэросъемка, космическая съемка).
Топосъемка может быть теодолитной (плановая), нивелирной (высотная) и комбинированной.
Позволяет получить достоверную информацию о земельном участке: размеры, ландшафт, перепады высот, необходимую для проектирования. Состоит она из следующих работ:
Современное оборудование позволяет производить съемку в следующих масштабах: мелкие (1:10000, 1:25000), крупные (1:500, 1:1000, 1:2000, 1:5000) и сверхкрупные (1:50, 1:200)/
Осуществляется топографическая съемка в три этапа:
Первый – подготовительный: разработка технического задания заказчиком, анализ предыдущей геодезической съемки, в случае, если такая имеется, и получение разрешения на проведение работ. Здесь большую роль играет взаимодействие заказчика и исполнителя.
Второй – полевой: осмотр участка, выбор геодезических пунктов, все необходимые замеры (перепады высот, расстояния, сооружения, подземные коммуникации и т.д)
Третий – камеральный: анализ и обработка полученных данных, составление на основании этих данных топографических планов.
Результатом становится пакет технических документов. Это копии топосъемок и технических отчетов, инженерно-топографический план на бумажном или цифровом носителе.
Отметим, что топографическая съемка имеет срок действия: от 2х до 5ти лет в зависимости от конкретных задач съемки.
Геодезия
Данные мероприятия выполняются с целью грамотного и правильного планирования постройки здания или сооружения, чтобы избежать рисков, связанных с усадкой грунта, повреждением существующих коммуникаций, прочими негативными явлениями.
В общем понимании геодезия земельного участка – это комплекс измерительных работ, позволяющих определить размеры и форму надела, проанализировать существующие объекты, структуру грунта и подземные коммуникации.
В результате современного геодезического исследования составляется трехмерная система координат, позволяющая впоследствии увидеть математическую модель конкретной местности.
Главные цели геодезических работ
Геодезия земельного участка необходима не только в случае выполнения строительных работ, поскольку сфера практического применения результатов исследований гораздо шире.
Стоит отметить, что геодезия надела требуется в таких случаях:
Как можно увидеть, геодезические работы являются общеобязательными практически при любой юридической сделке с землей. Такие процедуры выполняются, прежде всего, для получения конкретных данных и приведения их в соответствии с общим топографическим планом местности.
Геодезия участка применяется не только для земель с назначением под индивидуальное жилищное строительство, но и других, относящихся к разным категориям: под фермерское хозяйство, рекреационные ресурсы и так далее.
Нужно понимать, что геодезия земли является одним из этапов выполнения кадастровых работ, до которого идет предварительное планирование, а после – камеральная обработка полученных данных.
Законы и приказы
Все геодезические работы на местности проводятся в точном соответствии с требованиями, изложенными в нормативно-правовых документах, главными из них являются следующие:
Выполнять работу по геодезии земли должны исключительно специалисты, имеющие соответствующее образование и работающие в лицензированной компании.
Только в таком случае результаты проведенных замеров и исследований могут быть оформлены в виде документов, имеющих полную юридическую силу.
Особенности выполнения геодезической съемки
Всю работу, которая выполняется геодезистами, можно разделить на несколько этапов, следующих один за другим:
Работу по геологии земельного участка обычно выполняет бригада из нескольких человек, в состав которой входят инженер-картограф, специалист по топографии и геодезист.
Геосъемка земельного участка – это основа для самых разных строительно-архитектурных и кадастровых работ. Самая высокая точность замеров у спутниковой съемки.
Состав работы по геодезии земельного участка:
По времени на все геодезические работы обычно уходит порядка 3-4 недель, однако все зависит от площади надела, времени года, погодных условий и так далее.
Оформление и регистрация в государственных органах
Согласно требований, предъявляемых к выполнению геодезических работ, результаты исследований должны быть оформлены документально в виде заключений. Они в обязательном порядке должны быть зарегистрированы в Архитектурном бюро по месту проведения съемки, перед чем осуществляется их согласование.
Схема работы геодезической организации:
Фирма, предоставляющая услуги по геодезической съемке и исследованиям должна иметь соответствующую лицензию на выполнение подобных работ. Только в таком случае их заключения могут пройти все процедуры согласования и быть зарегистрированы в соответствующих органах.
Взаимодействие между заказчиком и фирмой осуществляется на основании письменного договора об оказании услуг.
В среднем здесь выделяют такие этапы:
Последовательность и этапы могут быть скорректированы в зависимости от конкретных условий, целей и задача заказчика, поэтому схема является приблизительной.
Заключение
Все проводимые на местности геодезические работы на земельном участке имеют важное значение, поскольку дают точную информацию относительно перепадов высоты, наличия и глубины прокладки подземных коммуникаций, состава грунта и его прочности.
Геодезическая съемка необходима не только при строительстве новых зданий, но и возведении мостов, автомобильных дорог, прокладке коммуникаций и прочих работах.
Геодезическая съемка
Содержание
Что такое геодезическая съемка
С помощью геосъемки можно определить особенности грунта исследуемого участка, оценить ландшафт, рассчитать точное положение координат проектируемой постройки. Перед началом работ специалист осуществляет привязку будущей карты к местности. Для этого необходимо определить контрольные точки. В роли геодезических знаков могут выступать любые рукотворные конструкции, с нанесенной маркировкой (бетонные столбы, металлические прутья, деревянные колья).
Список основных решаемых задач
После проведения геодезической съемки может составляться отчет или план который называется геоподоснова или топосъемка. Он оформляется в масштабе 1:500 и действует в течение трех лет. За этот период застройщик обязан выполнить работы по возведению объекта. Геодезическая съемка очень обширна и применяется как в инженерно-геодезических изысканиях, так и в кадастре.
Когда без геодезической съемки не обойтись
Постановка объекта недвижимости на кадастровый учет
Чтобы зарегистрировать участок в росреестре и оформить право собственности, необходимо провести межевание. Данная процедура проводится для определения точных границ надела. Геосъемку вправе проводить квалифицированные кадастровые инженеры, имеющие лицензию и допуск СРО. также точность установленных параметров ЗУ зависит от используемого оборудования и опыта исполнителя.
Чтобы избежать ошибок и отказа в госрегистрации имущества, доверять проведение геосъемки и составления технической документации нужно профессионалам из ГЕОМЕР ГРУПП.
Споры с соседями
План местности, составленный кадастровым инженером, предусматривает привязку к координатам местности. Благодаря этому можно точно установить границы участка и доказать свои права на ЗУ. Решить пограничные конфликты с соседями можно только с помощью межевания. Также благодаря геодезической съемке можно правильно рассчитать расположение проектируемого ОКС с учетом отступов от земель общего пользования и территории соседних наделов.
Разделение или объединение участков
Изменение границ ЗУ должно быть документально зафиксирована. При разделении или объединении участка происходит формирование новой учетной единицы. Геодезическая съемка проводится для установления точных границ территории, оформления плана и внесения изменений в базу росреестра. Если проигнорировать этот процесс на ваше имущество могут претендовать любое заинтересованное лицо.
Проведение имущественных сделок с землей
Чтобы продать, сдать в аренду или провести иное юридическое действие с земельным участком, необходимо составить план владений. Для этого требуется геосъемка. На основании полученных результатов можно оценить участок, разработать проект застройки или провести какие-либо инженерные изыскания.
Определение площади участка
Каждый владелец земли обязан платить налог. Его размер зависит от площади владений. Поэтому в большинстве случаев геодезическая специализированная съемка проводится для определения параметров земельного участка и расчета налоговой базы. Помимо этого геосъемка востребована при исследовании бесхозных и осваиваемых земель.
Классификация геосъемок
В зависимости от задач, которые решает геодезическая профессиональная съемка, процесс подразделяется на такие виды:
Геосъемка имеет еще одну классификацию. В зависимости от метода и применяемых инструментов, процесс подразделяется на следующие виды:
Основные этапы проведения съемки
Если вам нужно составить подробный достоверный геоплан земельного участка, нужно ответственно подойти к выбору исполнителя. Кадастровый инженер или инженер-геодезист должен иметь лицензию на предоставляемые услуги, современное измерительное оборудование, практический опыт проведения подобных работ и навыки использования компьютерных программ. Найти специалиста, который соответствует перечисленным критериям, можно в ГЕОМЕР ГРУПП.
Геодезическая съемка в роли геоподосновы состоит из таких основных этапов:
Готовую схему собственник надела может использовать для проектирования застройки, реконструкции уже возведенного объекта, разработки ландшафтного дизайна или для решения иных задач.
Образец геосъемки
Сколько стоит и где можно заказать выполнение геодезической съемки?
Стоимость геодезической кадастровой съемки зависит от следующих факторов: