видовой этаж что значит
Видовые квартиры в новостройках – тренд в строительстве?
На протяжении уже долгого времени видовые квартиры в новостройках набирают популярность. Однако именно в 2021 году востребованность подобных лотов увеличилась. В новой статье рассмотрим особенности таких квартир, а также разберем их преимущества и недостатки вместе с экспертами в сфере недвижимости.
Видовая квартира характеризуется красивым видом из окна на парк, историческую застройку, воду. Эстетичный вид из окна – одно из преимуществ квартиры и фактор, за который покупателям предлагается доплатить.
Видовые квартиры – новый тренд на рынке?
«Благоприятные виды из квартиры всегда были в приоритете при выборе жилья. Но они добавляют от 10 до 20% к стоимости лота. Эти тенденции усилились с развитием строительства небоскребов (корпусов выше 100 м), когда стали востребованы виды на панораму города и знаковые высотки Москвы. В данном случае видовые квартиры расположены примерно в половине квартир корпуса – с 20 этажа и выше. Другой тенденцией является благоустройство набережных строительство новостроек у большой воды», – поясняет Наталья Кузнецова, генеральный директор компании «БОН ТОН».
Сейчас видовые квартиры являются ликвидным вариантом на рынке недвижимости.
«Такая недвижимость отличается ликвидностью: стоимость продажи или аренды будет выше, чем у аналогов, а потенциальный клиент найдется быстрее. Безусловно, такие варианты обойдутся как минимум на 20-30% дороже, чем иные лоты в проекте. К тому же подобных предложений не так много. Однако все это только подчеркивает эксклюзивность данного формата недвижимости», – отмечает Дмитрий Железнов, коммерческий директор «КОРТРОС-Москва».
Видовые квартиры престижны еще и с точки зрения инвестиций. Это более высокий уровень комфорта, который точно будет перспективен в будущем.
«Любая новостройка – это будущая вторичка. Покупая видовую квартиру в новостройке сейчас, Вы инвестируете в будущее. В такой квартире будет не только приятнее жить, но и продать её в будущем будет гораздо проще, а в цене такая квартира будет расти с каждым годом, как и спрос на приятный вид», – поясняет Константин Шибецкий, директор компании «МИЦ-Недвижимость» в Москве.
Проживание в видовой квартире определяет престиж и подчеркивает материальные возможности владельца, потому как такое жилье в основном находится в престижных районах.
«Когда заходит речь о видовых квартирах, подразумевается жилье в престижных локациях (в деловом или историческом центре), поскольку сложно себе представить выдающуюся панораму из окна стандартного лота в спальном районе. Таким образом, автоматически подчеркиваются статус и материальные возможности владельца недвижимости», – уверен Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development (девелопер жилого квартала Prime Park).
Что касается цен на такие квартиры, то они гораздо выше, чем на обычное жилье.
«Цена видовых квартир всегда немного выше, чем стоимость аналогичных жилых помещений. Это связано с тем, что располагается такое жилье рядом с достопримечательностями города или из него открывается вид на парки, реки, что является редкостью в мегаполисе», – сообщает Андрей Лихачев, Руководитель юридической компании «Хелп Консалтинг».
Разберем недостатки видовых квартир:
Видовая квартира зачастую является апартаментом, то есть нежилым помещением. Это обусловлено невозможностью строить жилые дома в данном районе. Эксперт Андрей Лихачев выделяет три основных параметра:
– Налоговая ставка в отношении апартаментов выше, чем для аналогичной квартиры в жилом доме.
– В апартаментах нельзя оформить постоянную регистрацию.
– Коммунальные платежи для собственников апартаментов начисляются в большем объеме, чем для владельцев квартир.
Кроме того, не все покупатели готовы жить на высоких этажах, что также является минусом видовой квартиры.
Также недостатки видовых квартир бывают и в техническом плане, появляющиеся из-за неопытности проектировщика или экономии заказчика.
«Например, делается дорогая квартира с террасой на верхнем этаже, при этом там ставится вентиляционное оборудование или фановые отводы – основные источники шума и запахов. Опытные застройщики таких ошибок не делают – есть технические способы, как решать эти проблемы еще на этапе проектирования», – отмечает Юлий Борисов, руководитель группы компаний UNK.
Сейчас видовые проекты являются «изюминкой» жилого комплекса, они пользуются повышенным спросом у потребителей и выше по стоимости. Вид на большую воду и набережную будет в приоритете у покупателей.
Что такое видовая квартира? В чём её особенность?
Видовая квартира- это квартира, из окон которой открывается панорама на памятники архитектуры, природные объекты, эстетичные виды города.
Элитные комплексы, в которых приобретаются видовые квартиры, должны соответствовать следующим критериям:
Клиенты видовых квартир
Видовые квартиры пользуются спросом в городах, имеющих древнюю историю, сочетание времени в современных строительных материалах и причастность жилища к древнему археологическому пласту. Все это создает внутреннее ощущение устойчивости и прочности бытия. Поэтому такие квартиры, иногда вопреки другим свойствам, практичности, ценовой приемлемости, считаются раритетными. Цены видовых квартир растут из-за интереса, желания и внутренних потребностей. Они считаются элитарными и коллекционными, где стоимость складывается не только из материальных, но и эстетических ценностей.
Такие предложения пользуются спросом у обеспеченной части населения, поэтому застройщик, планируя объект, обязательно рассматривает наличие рядом с объектом архитектурных памятников, природных пейзажей и красивых видов. Развивающаяся система реновации, позволяет сегодня на месте сносимых хрущевок, возводить многоэтажки, отвечающие критериям видовых квартир.
На что обратить внимание при выборе элитного жилья?
Приобретение жилья из-за возможности ежедневно наблюдать панораму с высоты птичьего полета, видеть купола церквей или любоваться ландшафтом побережья, складывается из его оценки по следующим характеристикам:
Наличие службы дома, имеющей официальный сайт, позволяющий централизованно осуществлять платежи, узнавать об услугах и новациях, читать новостные сообщения о работе коммунальных служб, оставлять заявки на оказание ЖКХ услуг — упрочит за жильем звание современного и элитного.
В новостройках видовые квартиры приобретаются на ранних этапах проектирования и возведения, чаще, на нулевом цикле. Это позволяет сократить финансовые вложения и закрепить законодательно выбранное жилье во избежание форс-мажорных обстоятельств.
ОПРОСЫ владельцев недвижимости и их доверенных представителей
Планировки, цены и недостатки: что нужно знать о пентхаусах
Впервые пентхаусы появились в Европе еще в ХIХ веке. Тогда это были заселяемые технические этажи, где могли проживать небогатые люди. К элитной недвижимости пентхаусы отнесли в 20-х годах прошлого века — первые такие высокобюджетные объекты появились в Нью-Йорке.
Разбираемся, что сегодня представляют собой московские пентхаусы, как они выглядят и сколько стоят.
Особенности планировки
Современный пентхаус — просторная квартира, которая, как правило, занимает весь последний этаж здания. Чаще всего пентхаусы имеют панорамные окна с видом на три или четыре стороны света. По оценке компании Savills, пентхаусы всегда имеют площади в пять — семь раз больше, чем в обычных квартирах, к особенностям этого формата жилья также относят высокие потолки. Нередко в пентхаусах несколько этажей.
Средняя площадь многоуровневого пентхауса в Москве, по оценке Capital Group, составляет 300–600 «квадратов», в моменте на рынке в открытой продаже обычно представлено около 20 таких объектов.
В пентхаусах большие комнаты и множество дополнительных помещений, которые редко встретишь в обычных квартирах: гардеробная, гостевая, столовая, сауна, зона для йоги, библиотека, кинотеатр и фитнес. Часть площади в таких квартирах может быть отдана под террасу, бассейн с зонами отдыха или зимний сад.
Преимущества и недостатки
Помимо собственно площади, к плюсам формата относят большие объемы с высокими потолками, что позволяет владельцу пентхауса не сдерживать себя в реализации дизайнерских задумок — как по планировкам и функциональному составу помещений, так и с точки зрения архитектурных решений, говорит управляющий партнер международной консалтинговой компании Savills в России Дмитрий Халин.
«Нередко застройщики предлагают пентхаусы вместе с готовым дизайн-проектом интерьера, разработанным одним из именитых мировых дизайнеров специально под проект. Особого внимания заслуживают видовые характеристики пентхаусов. Зачастую из них открываются потрясающие виды на центр города, а рассмотреть исторические памятники можно в новом контексте. Почти всегда к пентхаусу примыкает собственная роскошная терраса. Сам формат подразумевает камерность и уединенность. Например, чтобы не пересекаться с соседями, часто к пентхаусу ведет персональный лифт», — подчеркнул Халин.
Впрочем, отмечает эксперт, не все столичные пентхаусы одинаково роскошны и обеспечивают приватность. «Далеко не в каждом проекте предусмотрен персональный лифт для владельца пентхауса. Если же говорить о террасах, они не всегда защищены от посторонних глаз, особенно если в одном доме предлагается несколько пентхаусов», — уточнил Халин, добавив, что в Москве немного пентхаусов, которые можно отнести к по-настоящему уникальной недвижимости.
«В зарубежной практике пентхаусам присваивают имена дизайнеров, которые их сопровождают всю жизнь. У нас крайне редко такие имена приживаются вследствие того, что застройщики изначально относятся к созданию пентхауса как к стандартной квартире на последнем этаже с чуть лучшими видовыми характеристиками и с более высокими потолками. К сожалению, на уровне концепций девелоперы не всегда закладывают идеи и глубинные смыслы», — отметил Халин.
По данным компании Savills, на пентхаусы приходится всего 2% от всех элитных жилых объектов, которые были построены начиная с середины 1990-х годов. Стоимость таких объектов в среднем превышает цены на элитные квартиры примерно на 140%. Кроме того, пентхаус дорого содержать из-за его большой площади, отмечают в компании.
Еще одним недостатком может стать избыток солнечного света: в квартире бывает слишком жарко и большую часть окон придется скрывать под жалюзи или плотными шторами. Чаще всего в пентхаусах нужна и дорогая система кондиционирования. Кроме того, солнце портит дорогую мебель и отделку из высокобюджетных материалов.
К плюсам пентхаусов можно отнести:
Минусами пентхаусов являются:
Отличие пентхауса от таунхауса
Пентхаус и таунхаус — два соврешенно разных типа недвижимости, хотя их нередко путают. Tayнxayc — мнoгoceкциoннoe cтpoeниe для нecкoлькиx квapтиp. Kвapтиpы oбъeдинeны cтeнaми, кoтopыe pacпoлoжeны мeждy ними, и oбщeй кpышeй. Kaждaя квapтиpa имeeт oтдeльный вxoд. Это не штучные объекты, и даже на престижных загородных направлениях они обойдутся дешевле пентхауса с центральной локацией.
Как правило, собственник таунхаса имеет небольшой участок земли перед входом, а владелец пентхауса — собственную террасу на воздухе. Плaниpoвкa жилья в тayнxaycax cтaндapтнaя, oбщaя для вcex квapтиp. Чaщe вceгo нa пepвoм этaжe pacпoлoжeны гocтинaя, кyxня, cтoлoвaя и caнyзeл, нa втopoм этaжe — cпaльни для вcex члeнoв ceмьи и дoпoлнитeльный caнyзeл.
Пентхаус же отличается от всех квартир, расположенных в многоэтажке. Площадь пентхауса, как правило, в несколько раз больше, чем таунхауса, кроме того, соседи в таких элитных квартирах есть только снизу, а в таунхаусе — за стенкой.
Пентхаусы в Москве
На вторичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы на продажу сегодня выставлено порядка 65 пентхаусов в 60 домах, а на первичном — 68 в 26 зданиях, рассказал директор департамента городской недвижимости Knight Frank Андрей Соловьев. Он отметил, что больше всего пентхаусов сосредоточено в Тверском районе (24% от всех лотов), в Таганском районе (18%), а также на Арбате (12%) и в Пресненском районе (12%).
Средний бюджет столичного пентхауса, по данным Savills, составляет 1,16 млн руб. за 1 кв. м, а средняя площадь — 362 «квадрата». Стоимость пентхаусов начинается от нескольких сотен миллионов рублей и может доходить до нескольких миллиардов рублей в зависимости от различных параметров конкретного проекта. Рассказываем, как, по оценке Savills, выглядят самые красивые пентхаусы, которые продаются сейчас в столице.
Пентхаус в Fairmont Vesper Residences
Лот расположен в клубном доме Fairmont Vesper Residences на 1-й Тверской-Ямской улице. Пентхаус занимает весь девятый этаж дома, его площадь составляет порядка 1 тыс. кв. м. Панорамные окна выходят на четыре стороны света и обеспечивают виды на центр — в частности, на Триумфальную площадь и Тверскую улицу. Объект находится в закрытых продажах, цена озвучивается по запросу.
Пентхаус на Малой Бронной
Пентхаус площадью 721 кв. м расположен в клубном доме «Малая Бронная 15» неподалеку от Патриарших прудов. Объект занимает седьмой этаж дома, из панорамных окон открываются виды на центр. Здесь десять комнат и две просторные террасы. Персональный вход в пентхаус обеспечивается двумя лифтами с индивидуальным доступом на седьмой этаж.
Пентхаус в доме Artisan
Пентхаус площадью 200 «квадратов» расположен в клубном доме Artisan в Кривоарбатском переулке. Здесь трехсторонняя ориентация окон и терраса площадью 119 кв. м, которая обрамляет пентхаус по периметру и открывает виды на храм Христа Спасителя, дом Мельникова, МИД и арбатские переулки.
Пентхаус в башне «Федерация»
Пентхаус, занимающий 95–97-й этажи целиком, находится на вершине башни «Федерация» в «Москва-Сити». Стоимость объекта — 2,6 млрд руб., а площадь — 2,1 тыс. кв. м. Сюда поднимаются персональные лифты, что обеспечивает максимальные возможности и приватность. Пространство пентхауса размещено внутри гигантского стеклянного купола высотой 12 м.
Пентхаус в комплексе «Филипповский»
Пентхаус площадью 110 «квадратов» расположен в жилом комплексе «Филипповский» в районе Арбата. Его стоимость составляет 186,7 млн руб. Из панорамных окон квартиры открывается вид на центр Москвы, храм Христа Спасителя. Здесь есть камин, рояль и собственный тренажерный зал. Отделка выполнена в современном стиле с элементами лофта.
Видовые квартиры: плюсы и минусы
16700 Игорь Василенко
Видовые характеристики квартиры являются весьма значимым фактором для потенциального покупателя, и если из окон открываются прекрасные виды, это обстоятельство существенно удорожает объект недвижимости. В рамках данной статьи мы поговорим о том, что такое видовые квартиры и какие именно панорамы привлекают покупателей. Кроме того, мы расскажем о преимуществах и некоторых недостатках видовых квартир, в некоторой степени снижающих привлекательность жилья.
Плата за вид из окна
Вид из окон является своеобразным продолжением интерьера, и в современных видовых квартирах очень часто используется панорамное остекление (стекло от пола до потолка), чтобы подчеркнуть это достоинство в полной мере.
Пейзаж за окном представляет собой живую красочную картину, и, в зависимости от того, насколько хорош этот вид, стоимость жилья может быть значительно выше стоимости аналогичной квартиры, за окном которой нет ничего примечательного.
Действительно, намного приятнее, смотря в окно, видеть зеленую парковую зону, историческую часть города со старинными постройками, храм или водную гладь канала, чем стену дома напротив или заброшенный пустырь. С другой стороны, если окна выходят на закрытый ухоженный двор, образованный соседними домами, это тоже неплохо, интересным видом может оказаться и современная транспортная развязка, особенно в свете ночных фонарей.
Разновидности видовых характеристик
На что же предпочитают любоваться из окна современные покупатели жилья, и за что именно они готовы платить? В ряде случаев только за видовые характеристики приходится доплачивать четверть стоимости жилья или даже больше (и это без учета месторасположения недвижимости).
Есть несколько разновидностей видового жилья, окна квартиры могут выходить на:
Жилье у воды. Высотки, которые располагаются на берегу рек или каналов позволяют владельцам видовых квартир любоваться водной гладью. Как правило, в престижных районах водные артерии окружены набережными, аллеями и прочими местами для прогулок. В столице популярностью пользуются новостройки с видом на Москва-реку.
«Открыточные» виды. Существенно повышается стоимость квартир, если из окон можно видеть достопримечательности, которые обеспечивают узнаваемость определенной местности – города в целом или отдельной его части. Такими достопримечательностями могут быть памятники на площади, уникальные строения.
Исторический центр города. Из окон может открываться пейзаж, включающий целый ряд зданий, возведенных еще в прошлом веке. Как правило, высота таких зданий редко превышает пять этажей, поэтому из видовой квартиры, которая находится на верхних этажах современной высотки, открывается живописный пейзаж значительной части района.
«Транспортные» виды. Сама по себе проезжая часть может оказаться весьма интересным видом. Мост или транспортная развязка с многочисленными причудливыми кольцами, потоки автомобилей – картина, которую можно наблюдать часами. Впечатление усиливается в вечернее и ночное время, когда зажигают городские фонари, которые дополняются бигбордами и прочими элементами световой рекламы.
Романтика мегаполиса. Речь идет о новостройках, которые расположены в престижных районах, и находятся в окружении высотных зданий бизнес-центров, торгово-развлекательных комплексов, вблизи широкополосных магистралей. Вид современного города имеет особое обаяние, что, собственно, и было одной из задач, реализованных еще при проектировании.
«Индустриальные» виды. Окна квартиры могут выходить на современное предприятие с высокими трубами, различными металлическими конструкциями или на промышленное фабричное здание, возведенное в прошлом или позапрошлом веке. Кстати, подобные строения сейчас достаточно популярны, после редевелопмента промышленных объектов в зданиях обустраивают жилье в стиле «лофт».
Преимущества видовых квартир. Почему так важен вид из окна?
Помимо очевидных достоинств, связанных, главным образом, с эстетическими впечатлениями проживающих, видовые квартиры имеют целый ряд преимуществ по сравнению с квартирами, лишенными видовых характеристик.
Статус. Вопрос престижа
Когда заходит речь о видовых квартирах, подразумевается жилье в престижных районах (деловой или исторический центр), поскольку сложно себе представить какие-либо исключительные виды из окна стандартной квартиры в спальном районе. Таким образом, автоматически подчеркивается статус и материальные возможности владельца недвижимости. То есть, всем понятно, что у человека хватает денег не просто на дорогое жилье в центральной части крупного района, в его распоряжении одна из лучших квартир, предлагаемых в этой части города.
Ликвидность. Выгодное вложение
Видовая квартира является отличным объектом для долгосрочного вложения денег. Стоимость аренды такой квартиры выше, если сравнивать со средними расценками. В любой момент продать такое жилье не составит большого труда, причем, его стоимость растет год от года. Состоятельные клиенты риэлторских компаний готовы годами ждать хорошую видовую квартиру, застройщики также не испытывают особых затруднений с продажами квартир, из окон которых открываются привлекательные виды.
Всегда все «под рукой». Жизнь в центре событий
Соответственно, те, кто проживает в видовых квартирах, как-бы находятся в центре всей жизни, которая протекает за окном. Как правило, в шаговой доступности находится все, что необходимо для культурного досуга (рестораны, торгово-развлекательные центры), для реализации повседневных нужд имеются объекты социального назначения (школы, поликлиники, спортивные центры), не говоря уже о супермаркетах
Недостатки видовых квартир. Цена престижа
Рассказывая об очевидных и не очевидных достоинствах видовых квартир, стоит также упомянуть и о недостатках. А недостатки имеются, и в некоторых случаях они являются основанием для отказа от покупки жилья «с видами».
Плохая экология
Главный недостаток связан, как ни странно, опять-таки, с месторасположением. Оживленные районы, особенно, их центральные части, сложно назвать идеальным местом для проживания. Загазованность воздуха, особенно это касается домов, выстроенных вдоль широкополосной автомагистрали, не позволяет проветривать жилье естественным путем, необходимо использовать дорогостоящие системы кондиционирования.
Сложности с парковкой
Чем больше «кипит жизнь» вокруг жилого дома, тем сложнее найти место для парковки, приходится мириться со скоплениями автомобилей во дворах. Однако свой автомобиль все-таки, нужно где-то парковать, как вариант- можно купить машиноместо отдельно (в подземных или наземных автоматизированных паркингах). При этом цена машиноместа в престижном районе может равняться цене целой квартиры в менее престижном районе, подальше от центра.
Проблемные коммуникации
Если речь идет о покупке видовой квартиры в историческом центре, необходимо заранее иметь информацию о состоянии районных коммуникаций. Если инженерным сетям уже много лет, и у жильцов этого района периодически наблюдаются проблемы с поставками воды, с канализацией или электросетями, то вы также не сможете застраховать себя от подобных проблем.
Вид из окна может измениться
Заключение
Видовые квартиры являются желанным приобретением и пользуются спросом. Тем не менее, при оценке квартиры необходимо рассматривать все преимущества и недостатки объекта недвижимости в целом. Есть целый ряд не менее важных критериев оценки, чем видовые характеристики, кроме того, нужно учесть, что среднестатистический обитатель квартиры проводит лишь незначительную часть времени, наблюдая за тем, что происходит за его окном.
Стоит дважды подумать, за что именно намерены платить именно вы – за возможность любоваться прекрасными пейзажами, или просто за осознание того факта, что окна вашей квартиры выходят на здание, известное далеко за пределами страны. В любом случае, наличие видовой квартиры является отличным способом подчеркнуть собственный статус.