в связи с признанием регистрации недействительной что это значит
Право собственности признано недействительным: решение проблемы
Дата публикации материала: 7 сентября, 2015 / Последнее обновление: 25 марта, 2020
Каждая имущественная сделка подлежит обязательной регистрации в местном отделении ФС кадастра и картографии. Кроме этого регистрации подлежат все процессы, происходящие с недвижимостью. Посредством их регистрации в записи учёта ГКН вводятся сведения о произведённых изменениях. Даже, если речь идёт о признании права собственности на автомобиль или признании права собственности на постройку.
Отсутствие регистрации создаёт прецедент, который может нести соответствующие правовые последствия. То есть произведённая операция без её надлежащей регистрации может быть аннулирована, а определённые её посредством имущественные отношения – признаны незаконными.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Что это такое?
Признание свидетельства о праве собственности недействительной — это прецедент отмены факта регистрации имущественной сделки или иной правовой операции удостоверяющей право собственности лица.
В результате признания данного факта, право собственности субъекта на имущественный объект подвергается сомнению и может быть оспорено исключительно путём подачи иска. Отмена регистрации права собственности по обозначенной причине может быть признана только решением суда.
Естественно, что подобная аннигиляция прав собственника является достаточно серьёзным правовым последствием, которое последовало за одним из нарушений в правилах регистрации. К их числу могут относиться следующие недочёты:
При этом она должна иметь правовую подоплёку, отражающую наличие правонарушения в отношении правил внесения сведений в записи ГКН или ЕГРП.
Исковое производство возбуждается на основании поданного заявления с предоставлением подтверждающих фактов и доказательств того, что вопрос не может быть решён иным путём. Для этого истцу необходимо пройти через досудебное урегулирование. Если хотите знать больше о признании права собственности на гараж жмите здесь.
Досудебное урегулирование
Этот процесс необходим для того чтобы не доводить рассмотрение вопроса до суда, а проработать его в рабочем порядке. Право собственности лица может быть оспорено со стороны следующих инстанций:
Порядок проведения досудебной процедуры зависит от того, кто выступает в роли инициатора и автора аннулирования права собственности лица.
Предполагаемый истец, до подачи иска в арбитраж обязан уведомить потенциального ответчика о своих претензиях за один месяц до возбуждения дела. При этом в уведомлении должны быть указаны причины правонарушения, которые необходимо устранить.
Ситуаций, в которых право собственности зарегистрировано за ненадлежащим лицом, достаточно много. Очень часто фактически собственность принадлежит не тому, на кого оформлена регистрация. В досудебной процедуре эти стороны должны осуществить попытку восстановления законного владения недвижимостью одного из собственников. Также вас может заинтересовать информация о праве собственности, тогда перейдите по ссылке.
Подробная инструкция для признания регистрации права собственности недействительной
Если вы стали жертвой ситуации, в которой не имеете возможности оформить право собственности на недвижимое имущество, так как оно незаконно оформлено на другое лицо (по иным причинам), вам придётся обращаться в суд. При этом ваш оппонент должен быть предупреждён о вашем намерении письменным уведомлением под роспись.
Уведомление должно быть отправлено правонарушителю за 30 дней до подачи заявления о лишении его права собственности. Это удобнее всего сделать, отправив ему заказное письмо с уведомлением о получении.
Если в течение месяца он никак не среагировал на ваше предложение – обращайтесь в суд. Подсудность этого вопроса в ведении районного суда, к которому относится оспариваемый объект недвижимости. Вначале удобнее всего выйти на его официальный сайт, где можно узнать:
Эти данные должны быть отражены в исковом заявлении наряду с вашими личными данными в качестве истца и сведениями об ответчике. Там же, на сайте целесообразно посмотреть структуру искового заявления, так как она имеет определённую специфику, хотя по форме мало отличается от обычного документа подобного рода.
Обязательно укажите все обстоятельства дела, которые привели к незаконной регистрации объекта и факты, которые указывают на его незаконность. Не забудьте указать все технические и кадастровые характеристики объекта.
Она должна быть убедительно обоснована и подкреплена доказательной базой.
Доказательная база должна быть собрана заведомо на основании всевозможных справок, актов и иных документов, которые подтверждают ваше имущественное право, а также указывают на незаконность регистрации права собственности ответчика. Однако имейте в виду, что ответчик представит свои аргументы в адрес защиты собственной позиции, которые вам необходимо будет оспорить.
Стороны
Стороны судебного разбирательства – истец и ответчик. Доказательная база и её подача на слушании дела с каждой стороны играет существенную роль. Чем чётче она изложена, аргументирована и выстроена с опорой на доказательную базу, тем более весомым будет выглядеть ваше выступление.
Сущность слушания дела – в оценке и сравнительном анализе полемики, где каждая сторона излагает свою позицию, опираясь на факты и доказательства.
Если в качестве сторон выступают частные лица, судебное рассмотрение происходит по обычной, стандартной процедуре. Если истец официальное лицо (муниципалитет) – то ему необходимо собрать максимально подобающую доказательную базу, чтобы не оставалось никаких сомнений в его правоте.
Подача искового заявления закручивает определённый механизм, который не имеет возможности вернуть стороны назад и что-то исправить, пересмотреть.
Каковы результаты?
Результаты судебного процесса определят судьбу собственника объекта, на их основании могут быть улажены самые сложные проблемы.
В настоящее время достаточно распространены случаи, когда граждане достигают признания права собственности на имущественный объект в арбитражном суде первой инстанции, а муниципалитет пытается оспорить полученное ими право в областном суде.
На самом деле к вопросам собственности граждан, вынесенные решения оказываются достаточно лояльными, что заставляет представителей власти концентрироваться и вести полемику юридически корректно.
Необходимые документы
В зависимости от статуса истца, пакет документов может иметь варианты наполненности, но в него обязательно должны входить:
Оплата пошлины устанавливается в сумме 200 рублей для физических лиц. Если в качестве истца выступает организация (предприятие), то сумма пошлины устанавливается в размере 4 000 рублей. Если администрация действует в интересах региона, муниципальной собственности или общества – её исковое заявление налогом не облагается.
Исковая давность
Устанавливается сроком в 3 года. Началом отсчёта является день, когда истец получил сведения о незаконной регистрации собственности со стороны ответчика.
В этом смысле показателен случай из судебной практики, когда гражданин приобрёл ЗУ с установленным на его участке строением, на которое не имел регистрации. Естественно, это бесполезное для него строение пошло под снос. Через 10 лет он составил дарственную на участок с уже построенным домом, решив передать имущество выросшему сыну.
Однако в кадастровых записях обнаружилось снесённое строение, которое принадлежало одной, из уже не существующих организаций и должно было располагаться на этом участке.
Действия в случае получения отказа в удовлетворении иска
Получив отказ в удовлетворении вашего иска, вам не стоит останавливаться на половине пути. Вы имеете полное право оспорить отказ. Это происходит следующим образом. После выданного вам решения суда в виде выписки, вы можете обратиться в арбитражный суд второй инстанции в течение 10 дней. Отсчёт времени производится со дня получения информации об отказе.
В данном случае вам нужно написать исковое заявление по аналогичной форме, но обосновывая не саму ситуацию, ставшую причиной иска, а правомочность вынесенного решения.
При обжаловании решения вам нужно опереться на иные правовые прецеденты, которые определяют слабые места в ведении дела, важные обстоятельства, которые не были приняты во внимание при слушании дела.
Подача иска при обнаружении кадастровой ошибки
При внесении записей в ГКН могут быть допущены ошибки. При их обнаружении требуется приостановить производство внесения сведений до момента исправления ошибки.
Обнаруживший ошибку владелец, обязан написать заявление в местное отделение кадастра и картографии с указанием факта допущенной ошибки и аргументацией заявленных оснований. По этому заявлению данные должны быть перепроверены и исправлены.
А обращение в отделение ГКН необходимо представить в качестве процедуры досудебного урегулирования вопроса.
Заключение
Как показывает практика, при обнаружении незаконно зарегистрированного права собственности, нужно принимать немедленные действия для устранения прецедента. В обратном случае могут наступить правовые последствия и лицо, по праву владеющее объектом недвижимости, может лишиться права обладания им.
В связи с признанием регистрации недействительной что это значит
Статья 18. Прекращение и возобновление государственного учета транспортного средства
1. Государственный учет транспортного средства прекращается:
1) по заявлению владельца транспортного средства;
2) по заявлению прежнего владельца транспортного средства в случае, если новый владелец данного транспортного средства в течение десяти дней со дня его приобретения не обратился в регистрационное подразделение для внесения соответствующих изменений в регистрационные данные транспортного средства;
3) при наличии сведений о смерти владельца транспортного средства;
4) при наличии сведений о ликвидации юридического лица, являющегося владельцем транспортного средства, или о прекращении физическим лицом, являющимся владельцем транспортного средства, деятельности в качестве индивидуального предпринимателя;
(в ред. Федерального закона от 30.07.2019 N 256-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
(в ред. Федерального закона от 30.07.2019 N 256-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
7) в связи с истечением срока государственного учета транспортного средства.
(в ред. Федерального закона от 30.07.2019 N 256-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Возобновление государственного учета транспортного средства осуществляется по заявлению его владельца при наличии для этого установленных законодательством Российской Федерации оснований.
3. Возобновление государственного учета транспортного средства в случае признания действий, связанных с прекращением государственного учета транспортного средства, незаконными или необоснованными осуществляется на основании решения суда либо решения, принимаемого вышестоящим должностным лицом регистрационного подразделения или регистрирующего органа.
Причины, основания и порядок аннулирования регистрации транспортного средства. Как отменить решение?
Чтобы иметь законное право полноценно распоряжаться автомобилем, его необходимо поставить на регистрационный учёт.
Владельцу машину выдадут свидетельство о регистрации. Этот документ дает право участвовать в дорожном движении, оплачивать налоги и пр.
В некоторых случаях регистрацию могут признать недействительной, тогда она будет аннулирована. Рассмотрим подробнее о порядке и причинах аннулирования регистрации ТС в нашей статье.
Что значит — аннулирован учет авто?
В 2018 году были приняты новые правила постановки машин на учёт в ГИБДД (Приказ МВД РФ от 26 июня 2018 г. N 399 г. Москва «Об утверждении Правил государственной регистрации автомототранспортных средств и прицепов к ним…»). Согласно документу аннулирование регистрации ТС – это снятие автомобиля с учёта на основании признания выполненных ранее регистрационных действий недействительными.
Аннулирование происходит в одностороннем порядке по инициативе ГИБДД.
При этом инспектор при вынесении решения опирается на положения законодательства, в которых чётко прописано, когда постановка на учёт недействительна (п.50 Приказа №399).
Причины аннулирования сводятся к нарушению автовладельцем правил использования авто, а также процедуры его постановки на учёт (в ГИБДД предоставлены поддельные документы, производилась незаконная смена номерных агрегатов машины и т.п.).
Отличия аннулирования от приостановки и прекращения учета ТС
Не следует путать понятие аннулирования с приостановкой и прекращением регистрации. Прекращение регистрации машины возможно не только по инициативе ГИБДД, но и по добровольному решению автовладельца (п. 7 Приказа №399). Заявление собственника авто примут в следующих случаях:
По одностороннему решению ГИБДД регистрация прекращается, если:
Подразумевалось, что после снятия с учёта машину можно на него вернуть в следующих случаях:
В новом Приказе от 2018 года понятия восстановления регистрации, а с ним и временного её прекращения не применяются.
Причины и основания
Приказом МВД установлен перечень оснований для принудительного снятия авто с учёта (п.3 Приказа №399). К ним относятся:
Срок давности
В ранее действующем Приказе №1001 действовало правило: если автомобиль зарегистрирован с нарушением законодательства, но простоял на учёте более 5 лет, аннулирование к нему не применяется. Сейчас же эта мера отменена.
При этом у автовладельца есть право подать в суд на решения ГИБДД и оспорить аннулирование. Восстановить регистрацию также можно, устранив нарушения, которые привели к её отмене.
Порядок проведения процедуры
Процесс аннулирования регистрации авто прописан в Приказе №399 (п. 50).
Как выясняются нарушения, кто принимает решение?
Отмену регистрации осуществляет регистрационное подразделение Госавтоинспекции. Решение принимается главным государственным инспектором по субъекту Российской Федерации или начальником Центра специального назначения безопасности дорожного движения МВД России.
Основанием для решения инспектора выступает несоответствие автомобиля требованиям законодательства. Регистрация аннулируется, если машина попадает в одну из категорий, описанных в п.3 Приказа (рассмотрены выше).
Уведомление
Если принято решение об аннулировании регистрации авто, в течение 3 рабочих дней его владельцу отправляют письменное уведомление. В нём указывают причину и основания её отмены.
Сдача регистрационных документов
Все документы владелец авто обязан сдать в территориальное подразделение ГИБДД, где осуществлялась регистрация. Сюда входят (при их наличии):
Все регистрационные документы, ПТС (за исключением тех, которые признаны поддельными), а также государственные регистрационные знаки должны быть сданы в ГИБДД в обязательном порядке. При несоблюдении данного требования несданные документы вносятся Госавтоинспекцией в розыскные учеты утраченной специальной продукции ГИБДД.
Документы могут исключить из розыска, если автовладелец в добровольном порядке предоставит их в ГИБДД в течение 360 дней с момента аннулирования регистрации.
Что делать, как отменить решение?
Рассмотрим, как заново поставить на учет в ГАИ автомобиль после аннулирования регистрации. Законом предусмотрено, что аннулирование можно отменить несколькими путями.
Когда транспортное средство можно заново зарегистрировать?
Машину можно заново зарегистрировать, если причины, которые привели к аннулированию, полностью устранены (п.51 Приказа №399).
Обратиться можно в любое территориальное отделение ГИБДД. Собственнику будут выданы новые регистрационные документы, госзнаки и ПТС.
Досудебное обжалование правомерности
Решение ГИБДД об аннулировании регистрации может быть оспорено. Для этого необязательно обращаться в суд. Приказом МВД №605 предусмотрен досудебный порядок разрешения споров с клиентами Госавтоинспекции. Жалобу можно подать в следующих случаях:
Если автовладелец намерен оспорить решение об аннулировании регистрации ТС, требуется подготовить соответствующее заявление. Оно будет рассмотрено подразделением Госавтоинспекции, ставившим машину на учёт (п. 77 ч. 5 Приказа №605). В тексте жалобы нужно указать:
Жалоба может быть направлена по почте, подана электронно через сайт МВД или лично в отделение Автоинспекции.
Заявление рассматривается в течение 15 рабочих дней. В случае удовлетворения жалобы услуга по регистрации автомобиля должна быть оказана в течение 5 рабочих дней со дня принятия решения.
Оспаривание в судебном порядке
Если территориальное отделение ГИБДД отказало в удовлетворении жалобы, аннулирование регистрации может быть оспорено в судебном порядке. Предметом иска в данном случае будут действия и решение органа автоинспекции, связанные с принудительным снятием с учёта транспортного средства.
Таким образом, аннулирование регистрации автомобиля происходит исключительно по инициативе ГИБДД и только тогда, когда серьёзно нарушены правила постановки машины на учёт, предусмотренные законом. При этом решение Автоинспекции может быть оспорено. Если действия сотрудников инспекции были признаны неправомерными, автомобиль обязаны зарегистрировать.
В связи с признанием регистрации недействительной что это значит
Гражданское законодательство устанавливает, что зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Судебная практика выработала ряд требований, предъявляемых к составу участников судебного разбирательства и форме исков, решения по которым являются основанием для внесения записей в ЕГРН.
Участников спора связывают гражданско-правовые отношения и материальный интерес к объекту недвижимости, поэтому ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
Основанием оспаривания зарегистрированного права выступает оспаривание правоустанавливающих документов, на основании которых произведена государственная регистрация права на недвижимое имущество. К правоустанавливающим документам относятся договор и иные виды сделок, а также акт государственного органа или органа местного самоуправления. Оспаривание правоустанавливающих документов заключается либо в признании сделки, на основании которой зарегистрировано право собственности, недействительной, либо в признании недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления, на основании которых зарегистрировано право.
Высшие судебные инстанции разъясняют, что зарегистрированное право на недвижимое имущество не подлежит оспариванию путем заявления требований, подлежащих рассмотрению по правилам, предусмотренным для оспаривания действий (бездействия) государственных органов, поскольку в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений, не может разрешаться спор о праве на недвижимое имущество.
Кроме того, хотелось бы отметить, что наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРН, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРН согласно законодательству о государственной регистрации недвижимости.
Следовательно, после вынесения судебного акта и вступления его в законную силу заинтересованным лицам необходимо обратиться за осуществлением учетно-регистрационных действий в порядке, установленном законодательством.
Признание сделки недействительной
Если сделка противоречит действующим нормам права, закрепленным в законах и подзаконных актах, она недействительна. Недействительные сделки бывают ничтожными и оспоримыми. Ничтожные сделки недействительны, независимо от признания их таковыми судом. Оспоримые сделки признаются недействительными по решению суда.
Примеры и различия ничтожных и оспоримых сделок
Ничтожные сделки недействительны сами по себе и не требуют признания их таковыми через суд. Примеры ничтожных сделок:
Также ничтожные сделки бывают мнимыми и притворными (ст. 170 ГК РФ). Мнимые — это те, которые совершаются лишь для вида, а притворные — с целью прикрыть другую сделку.
Пример мнимой сделки: должник, не желая лишиться своего имущества переоформляет его на родственников, заключая договор дарения. При этом фактической передачи недвижимости не происходит: он продолжает проживать в «подаренной» квартире, платит за нее налоги и коммунальные платежи.
Пример притворной сделки: недвижимость передается якобы по договору дарения, то есть безвозмездно, а фактически продавец получает от покупателя деньги, или в договоре купли-продажи недвижимости указана меньшая цена, а по факту уплачена большая.
Притворная сделка ничтожна, а та сделка, которую она прикрывала — действительна.
Оспоримые сделки требуют доказательств, чтобы их признали таковыми. Оспоримость — это возможность признать сделку недействительной.
Например, если сделку заключил несовершеннолетний ребенок 17 лет, но ранее он был признан полностью дееспособным (эмансипация), тогда нужно будет в качестве доказательств предоставить соответствующее решение суда. Или сделка была совершена под угрозой, с применением обмана или насилия. Здесь также нужно доказывать в суде, что имели место эти факты.
Чтобы понять, оспоримая сделка или ничтожная, нужно читать в законе. Если прямо указано, что сделка является недействительной, значит это ничтожная сделка. Если же указано, что сделка может быть признана недействительной судом, то такая сделка оспоримая.
Порядок заявления требований по недействительным сделкам
Признать сделку недействительной и применить последствия ее недействительности может суд, соответственно нужно подать исковое заявление в пределах срока исковой давности.
Для ничтожных сделок в мотивировочной части иска указывается требование: применить последствия недействительности сделки. Требование о признании ничтожной сделки недействительной не обязательно, так как она ничтожна. Но суд может по своей инициативе признать ее недействительной и указать это в решении.
В случаях с оспоримыми сделками в иске заявляются два требования:
Физлицам обращаться нужно в районный суд. Госпошлина согласно п. 2, ч. 1 ст. 333.21 НК РФ составляет 6000 рублей.
Разъяснения применения судами некоторых положений гражданского кодекса, в том числе в части признания сделок недействительными и применении последствий недействительности сделок содержится в Постановлении Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015 №25.
Сроки обращения в суд по недействительным сделкам
Подать исковое заявление о применении последствий ничтожной сделки можно в течение трех лет после того, как началось исполнение этой сделки. Такой порядок установлен, если в суд обращается лицо, являющееся участником сделки.
Если же в суд обращается третье лицо, которое не является участником сделки, то трехлетний срок начинает отсчитываться с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. Здесь нужно учитывать, что срок исковой давности в этом случае не может превышать десять лет.
Что же касается оспоримых сделок, то исковое заявление о признании такой сделки недействительной, а также о применении последствий ее недействительности можно подать в течение одного года.
Сроки исковой давности по недействительным сделкам регламентированы ст. 181 ГК РФ.
Основания недействительности сделок
Сделки недействительны или могут быть признаны таковыми судом по следующим основаниям:
Нарушение формы — например, несоблюдение требований о нотариальном заверении договора, или его государственной регистрации.
Нарушение содержания — если содержание сделки противоречит основам правопорядка и нравственности, например, мнимые или притворные сделки.
Нарушение воли — если сделка заключалась не по доброй воле ее участников или хотя бы одного из них, или если внутренняя воля сформировалась неправильно, например, под угрозой или обманным путем.
Нарушение субъектного состава — участники сделки не имели право на ее совершение, например, сделка совершена недееспособным лицом или при ее совершении превышены полномочия и т. д.
Последствия недействительности сделок
Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не предусматривает наступления юридических последствий, кроме тех, что связаны с ее недействительностью. Считается, что лицо действовало недобросовестно, если знало об основаниях недействительности сделки.
Все полученное в результате недействительной сделки стороны обязаны возвратить друг другу, а в случае если сделать это невозможно, например имущество, полученное в результате недействительной сделки, уже продано, возместить другой стороне его стоимость.
Пример с брачным контрактом: если договор и какие-то его отдельные пункты признаны недействительными, то супруги обязаны вернуть друг другу все имущество, которое получили в результате соблюдения этого контракта.
Важно учитывать, что суд вправе не применять последствия недействительности сделки, если они будут противоречить основам правопорядка и нравственности. Например, если по тому же брачному договору один из супругов окажется в крайне неблагоприятном положении.
В чем разница применения последствий недействительности сделки с расторжением договора
Не следует путать расторжение с признанием договора недействительным и применение последствий недействительности сделки. Договор может быть изменен или расторгнут не только в силу его недействительности, но и по соглашению сторон или по решению суда.
В случае расторжения или изменения условий договора стороны не вправе требовать друг от друга вернуть то, что получили в период действия договора. А решение суда или соглашение о расторжении или изменении условий договора начинает действовать с момента его вступления в силу или подписания соответственно.
Вернемся к примеру с брачным договором, выше рассмотрен случай признания его недействительным и возвратом имущества.
Если же, например, супруги по собственному желанию решат расторгнуть договор, то его действие прекратится только после его расторжения. Имущество, полученное в период его действия, возвращать друг другу будет не нужно. А вот на имущество, которое они приобретут в будущем, условия расторгнутого договора действовать уже не будут.
Поэтому, чтобы определить с каким иском обращаться в суд: о признании сделки недействительной или о расторжении или изменении договора, следует исходить из понимания правовых последствий.
Примеры распространенных рискованных сделок
Примеры самых распространенных сценариев рискованных сделок в сфере операций с недвижимостью. Когда стоит насторожиться и на что обратить внимание и проверить правовое соответствие:
Как обезопасить себя от ненадежной сделки
Чтобы избежать неприятностей при совершении сделок с недвижимостью и других видов сделок, обезопасить себя от ненадежной сделки, следует скрупулезно проверять все предоставленные документы. При возникновении сомнений делать запросы в соответствующие государственные инстанции или обратиться к специалисту.
Для совершения безопасных сделок с недвижимостью лучше действовать через риелтора. При заключении других сделок, требующих особых знаний в области права, целесообразно обратиться к юристу или адвокату.