в квартире пахнет аммиаком что это значит
Почему в квартирах пахнет аммиаком?
Масштабный проект одной из крупнейших строительных компаний Петербурга оказался в центре неприятной истории.
Амбициозный проект одной из крупнейших строительных компаний Петербурга оказался в центре неприятной истории. В прямом смысле слова. Масштабный жилой комплекс источает стойкий запах аммиака. Постоянное проветривание единственный способ находится в помещении.
В истории с запахом разбиралась корреспондент НТВ Дарья Криволапова.
В свою новую квартиру сегодня Роман с Ириной стараются приходить как можно реже. Даже приостановили ремонт. Жилье они приобрели в сентябре прошлого года, прельстившись рекламой.
Застройщик им обещал чистый воздух, близость озер. За всем этим не придется специально ехать, достаточно просто выйти из дома. Как через месяц, убедилась семья, за чистым воздухом действительно лучше выходить на улицу.
Токсикологи в таких симптомах сразу бы распознали отравление аммиаком. И рекомендовали тут же покинуть помещение с характерным запахом.
Георгий Ливанов, главный токсиколог Комитета по здравоохранению Администрации : «Аммиак опасен тем, что он вызывает раздражающее действие, а отсюда обострение самых разных заболеваний, которые сопровождаются бронхоспазмами. Что касается хронических воздействий, то может проявиться общее токсическое действие. В том числе на печень».
Запах держится в квартирах на верхних этажах жилого комплекса. Обращения собственников в компанию ни к чему не привели. Людям предлагают решить проблему самостоятельно жить с постоянно открытыми окнами.
Роман на такой вариант не согласился. А когда узнал, что есть заключение некой экспертизы и все дело в бетонной стяжке оттуда идет запах, обратился за разъяснениями к строителям. Ему отказали, сославшись на то, что информация конфиденциальна. Общаться с прессой напрямую компания также не хочет. Но не скрывает: проблема существует.
Официальный комментарий : «В настоящее время на объекте работают несколько групп химиков Петербурга и Москвы. Они занимаются выяснением причин появления запаха и разработкой плана практических мер по его устранению. Экспертное заключение о причинах и план действий будут готовы к концу июня. Создана комиссия, которая занимается проверкой ситуации по проблемным квартирам. Каждым проблемным случаем компания будет заниматься индивидуально».
Технология производства бетона проста. Четыре составляющие: цемент, заполнители, добываемые из горных пород, песок и добавки. Но эксперты уверены: бетон может служить источником запаха аммиака. Скорее всего, при изготовлении был нарушен алгоритм. Либо добавок было слишком много, либо по незнанию применили не те материалы.
Ждать, что испарения исчезнут сами, не стоит. По сути, строители самостоятельно должны устранить аммиачный запах, изолируя источник. Но это дорогостоящая процедура. Что делать владельцам квартир, ответа никто не дает. Жить в них опасно для здоровья, продать невозможно.
Запах аммиака в квартире?
Если, въезжая в новостройку вы почувствовали запах аммиака в вашей новоприобретенной квартире, не стоит рассчитывать, что это пройдет само собой. Применение некачественных строительных материалов, нарушение технологий при строительстве здания приводят к тому, что избавиться от запаха будет проблематично.
Чтобы предварительно оценить масштаб проблемы, можно собрать сведения о наличии запаха в соседних квартирах. Уже на этой стадии станет понятно, является ли запах случайностью или комплексно проблемой.
Чем чреват запах аммиака в квартире?
Кратковременное воздействие аммиака на дыхательные органы человека и слизистые оболочки вызывают раздражения, дискомфорт при дыхании, кашель, чихание. Длительное пребывание в помещении, в котором концентрация аммиака превышает допустимые нормы, сильнее отражается на состоянии и здоровье человека. Основными симптомами выступают жжение, слезоточивость.
Повышенное содержание вещества в воздухе способно вызвать химический ожог глаз. Кроме того, к проявлениям отравления аммиаком относятся мигрени, головокружения, изменения в поведении.
Что делать, если в квартире чувствуется запах аммиака?
Реально установить наличие и концентрацию вещества в воздушном пространстве может только профессионально проведенная экспертиза, которая учитывает максимум факторов, влияющие на образцы, отобранные для исследования. Если обследование выявит повышенное содержание аммиака, то квартира может быть признана негодной для проживания. Этот факт имеет важное значение для собственника жилья, так как для восстановления пригодности необходимо проводить дорогостоящие ремонтно-восстановительные работы.
Справедливо, если их стоимость будет возложена на лицо, виновное в неадекватном состоянии жилья, как правило, таковым выступает застройщик. Чтобы доказать вину необходима экспертиза материалов конструкций квартиры. Комплексное строительно-техническое исследование установит не только повышенную концентрацию аммиака, но и выявит его источник. Стоимость восстановительного ремонта жилья рассчитывается в процессе проведения соответствующей оценки, а если установить источник не представляется возможным, то проводится оценка аналогичного по своим потребительским качествам жилья для возмещения.
Собранные документы по результатам экспертных исследований с оформленной претензией направляются застройщику, который обязан возместить все убытки в течение месяца. Если этого не произошло, то соответствующий пакет экспертиз прикладывается к исковому заявлению в суд.
15 запахов, которые могут говорить о присутствии опасного химического вещества
Нам повезло родиться в 21 веке, а не в конце 19 или начале 20, тем самым попав под раздачу Первой или Второй мировой войны. Это были самые страшные конфликты в истории, которые унесли жизни десятков миллионов человек.
1. Кислые фрукты
Запах кислых фруктов может свидетельствовать о наличии бромбензилцианида — боевого отравляющего маслянистого вещества тёмно-коричневого цвета, которое в больших дозах может вызвать отравление цианидом и летальный исход. С этим веществом вряд ли можно столкнуться в России, даже проникнув на заброшенное военное хранилище, так как оно использовалось в ходе Первой мировой войны западными странами, входящими в блок Антанта.
2. Черёмуха или цветущая яблоня
Если чувствуешь этот запах когда-то, кроме цветения черёмухи или яблони, а рядом проходит какая-нибудь незаконная акция, беги как можно дальше, ведь это может быть хлорацетофенон. Это боевое отравляющее вещество является слезоточивым газом, который может серьёзно повредить глаза и дыхательные пути. В отличие от предыдущего вещества, оно используется и сегодня, обычно в полицейских операциях для дезориентации людей и их лёгкого захвата.
3. Сладковатый резкий запах хлорки
Хлор — одно из самых популярных бытовых средств, которое встречается и в мирной жизни. Но хлор хлору рознь, и та низкая концентрация в обеззараживающих средствах для мытья сантехники не сравнится с тем, что хранится в заводских цехах для нужд промышленности. При утечке хлора можно почувствовать характерный запах хлорки, но более резкий и сладковатый. Этот зеленовато-жёлтый газ может вызвать серьёзные повреждения дыхательных путей.
4. Анисовый или мягкий горчичный запах
За эти ароматы отвечает хлорпикрин — вещество, которое используется в фумигантных смесях в сельском хозяйстве. То есть на него можно наткнуться даже в обычной жизни, если произойдёт утечка пестицидов в агрокомплексах. Это вещество раздражает кожу и слизистые, вызывает бронхит, отёк лёгких и неконтролируемые конвульсии мышц диафрагмы, а также слезотечение и рвоту.
5. Прелое сено
Если ты чувствуешь этот запах не в чистом поле, прогуливаясь рядом со стогами сена, а где-то в городе, особенно рядом с заводами, производящими поликарбонат или красители, у нас для тебя плохие новости — это фосген. Данное вещество обладает удушающим действием, которое повреждает дыхательную систему, приводит к отёку лёгких и смерти.
6. Запах загорающейся спички
Нормально чувствовать этот запах только когда кто-то рядом зажёг спичку. В других случаях это может говорить о наличии в воздухе оксида серы, который представляет собой бесцветный газ. В высоких концентрациях он токсичен и вызывает насморк, кашель, охриплость, першение в горле, а затем удушье, расстройство речи, рвоту, отёк лёгких и затруднение глотания. В городских условиях утечки этого вещества могут происходить рядом с овощехранилищами и складами, где им окуривают продукты для уничтожения микроорганизмов. Также его используют для отбеливания материалов, которые нельзя обрабатывать хлором.
7. Чеснок или горчица
Если не планируешь отправляться на машине времени на Первую мировую войну, вряд ли столкнёшься с ипритом, который имеет такой запах. Но так как снаряды с этим газом до сих пор лежат по всей Западной Европе, на это боевое отравляющее вещество можно наткнуться даже во время прогулки по лесу в путешествии за рубеж. Иприт не оказывает немедленного действия, и симптомы начинают проявляться только через 12-36 часов после попадания вещества на кожу и слизистые. Иприт поражает глаза, носоглотку и дыхательные пути, вызывает общее отравление организма и раздражение кожи с последующим образованием пузырей, которые позже лопаются и на их месте образуются язвы.
8. Герань
Нормально ощущать запах герани, если пришёл к своей бабушке, выращивающей эти цветы. В большинстве других случаев стоит как минимум напрячься, ведь этот запах может указывать на наличие в воздухе люзита — маслянистой тёмно-коричневой жидкости, имеющей кожно-нарывное действие. Наткнуться на люзит можно разве что, если стать диггером и бродить по бункерам времён Первой мировой войны, или оказаться там, где это вещество перерабатывают для получения мышьяка.
9. Миндаль или фрукты
Опять же опасность, как и в случае с люзитом, этот запах представляет для диггеров, которые ходят там, где не нужно, в данном случае, по бункерам времён Второй мировой войны. Так пахнет табун — боевое отравляющее вещество нервно-паралитического действия, которое, при попадании на кожу или слизистые, вызывает тревогу, сужение зрачков, насморк, чрезмерное слюноотделение, одышку, потливость, замедленное сердцебиение, судороги, потерю контроля над мочевым пузырём и кишечником, паралич и остановку дыхания.
10. Яблоки, камфора или скошенное сено
Эти запахи могут указывать на другое боевое отравляющее вещество нервно-паралитического действия — зоман. Поражает нервную систему и вызывает остановку дыхания. Симптомы схожи с воздействием табуна.
11. Лук или чеснок
От боевых отравляющих веществ перейдём к чему-то более мирному. Так пахнет акрилонитрил — вещество, используемое при производстве некоторых видов каучука, акрила и композитных материалов. Это ядовитое отравляющее канцерогенное вещество раздражает слизистые оболочки и кожу, и при вдыхании в больших концентрациях может приводить к раку лёгких, а также к летальному исходу.
12. Шпроты или запах испорченной рыбы
Если неподалёку упала отработанная ступень ракеты, и ты чувствуешь запах шпрот или испорченной рыбы — беги оттуда как можно скорее. Это может быть несимметричный диметилгидразин. Это вещество имеет канцерогенные свойства и обладает сильным токсическим и мутагенным действием. Симптомами отравления являются раздражение слизистых оболочек глаз и дыхательной системы, сильное возбуждение центральной нервной системы, тошнота и рвота.
13. Тухлые яйца
За этот запах отвечает сероводород. В больших концентрациях этот газ очень токсичен, вызывая головокружение, головную боль, тошноту, судороги, отёк лёгких, а также, при значительном превышении допустимой концентрации, приводит к коме и летальному исходу.
14. Уксус
Если живёшь рядом с промышленными объектами, где производят алюминий, полупроводники, сплавы металлов, синтетические масла, пластические массы или материалы из силикатов, и ощущаешь сильный запах уксуса, это может говорить о выбросе плавиковой кислоты. Это токсичное вещество вызывает острое отравление с раздражением кожи и слизистых, а также, при попадании в кровь, поражает кроветворные органы, органы пищеварения, и приводит к отёку лёгких.
15. Тухлая капуста
При разложении сераорганических соединений, например, при гниении белков, выделяется метантиол. Этот газ в небольших концентрациях содержится в кишечных газах, и именно он, вместе с другими тиолами, придаёт им неприятный запах. Также этот газ синтезируется в промышленности. В больших концентрациях метантиол является токсичным веществом, которое может поражать центральную нервную систему, вызывать головную боль, тошноту и раздражение дыхательной системы.
Чем пахнут проблемы: ставим диагноз по запаху
Дурной запах – это всегда неприятно. И самому неловко, и народ вокруг посматривает укоризненно: что же ты, дружок, так не следишь за собой – уж зубы-то почистить можно, да и душ желательно почаще принимать.
На деле же проблемы запаха в большей части случаев имеют слабое отношение к гигиене и говорят лишь о серьёзных сбоях в здоровье.
Как понять, о каких болезнях говорит плохой запах?
Запах ацетона
Сахарный диабет. Именно запах ацетона изо рта часто становится первым симптомом сахарного диабета второго типа, который обращает на себя внимание больного.
Проблемы с системой пищеварения. Голодание и соблюдение строгих диет, например, употребление только белковой пищи приводит к расщеплению жировых и белковых клеток. Уровень глюкозы в крови при этом падает, и организм начинает расщепление других клеток – жировых и белковых.
Нарушение работы печени и почек. Они фильтруют все вещества, попадающие в них, задерживают и удаляют ненужные. При нарушении работы этих органов в крови увеличивается количество ацетона и других вредных соединений. Но запах ацетона изо рта при таких заболеваниях обычно появляется только на поздних стадиях болезни и сопровождается другими симптомами, которые позволяют точно установить диагноз.
Заболевания щитовидной железы. Активизация процессов обмена и усиленный распад белков и жиров приводит к появлению запаха ацетона изо рта. В этом случае человек ещё становится раздражительным, вспыльчивым, подвержен быстрой смене настроения. Также наблюдаются проблемы со сном, повышение аппетита на фоне общего похудения и экзофтальм – увеличение глазных яблок.
Инфекционные болезни. Появление запаха ацетона изо рта при инфекционных заболеваниях указывает на сильное обезвоживание организма и массовый распад белков. Такое состояние часто возникает при кишечных инфекциях и требует немедленного медицинского вмешательства.
Кислый запах
Специфический кислый аромат, напоминающий уксусный, наиболее часто возникает по следующим причинам.
Гормональные нарушения. В большинстве случаев подобный неприятный симптом наблюдается у лиц, страдающих нарушениями работы щитовидной железы. Как правило, уксусный запах возникает вследствие недостатка йода или его избытка, однако и любые другие сбои могут приводить к этой проблеме.
Сахарный диабет. Даже незначительное превышение уровня сахара в крови говорит о диабете. В таком случае обычно наблюдается сильная жажда, повышенное потоотделение и постоянная сухость во рту. Практически всегда это состояние сопровождается избыточной массой тела.
Недостаток витаминов D и B. Возможно, стоит пропить курс мультивитаминных лекарственных препаратов.
Инфекционно-воспалительные заболевания лёгких. От больных туберкулёзом, воспалением бронхов и лёгких исходит уксусный запах испарины. Если кроме кислого запаха, вас беспокоят общая слабость и недомогание, быстрая утомляемость, сильный кашель, повышенная температура, обязательно обратитесь к врачу. При туберкулёзе выделение уксусного запаха сопровождается ещё и сильным потоотделением, особенно в ночные часы.
Мастопатия. Если концентрация уксусного аромата сосредоточена в области груди, возможно, речь идёт о мастопатии молочных желёз. Необходимо обратиться к врачу-маммологу для прохождения очного осмотра и ультразвуковой диагностики.
Вегетативные неврозы. Избегайте стрессовых ситуаций, соблюдайте правильный режим дня, не злоупотребляйте повышенными физическими нагрузками и недосыпанием.
Запах тухлых яиц
Такой запах обычно идёт изо рта и говорит о следующих проблемах.
Проблемы желудочно-кишечного тракта. Сероводород образуется в процессе распада продуктов с большим количеством белков. Также такой запах появляется из-за недостаточного выделения желудочного сока. Тогда пища на длительное время задерживается в пищеводе, и начинается процесс гниения.
Может наблюдаться у пациентов с хроническим панкреатитом, кишечной инфекцией, гастритом с недостаточностью секреторной функции, стенозом привратника желудка.
Переедание. Съеденная еда не успевает перевариться и разлагается прямо в желудке.
Проблемы с желчным пузырём. Заболевания желчного пузыря также могут провоцировать появление такого запаха. В этом случае появляется метеоризм, тошнота, может быть даже рвота, боль в правом подреберье, иногда отдающая вверх или в спину.
Представление интересов в судах общей юрисдикции
Представление интересов в судебном споре в суде общей юрисдикции.
Покупатели «аммиачных квартир» получили компенсации в судах
Судебные дела против застройщиков, которые продавали «аммиачные квартиры», решаются в пользу покупателей. Граждане добиваются значительных компенсаций, размер которых сопоставим со стоимостью бракованного жилья.
Проблема « аммиачных квартир », которую два года назад обсуждали практически все ведущие СМИ Петербурга, не потеряла своей актуальности. Причину появления неприятного запаха не выяснили до сих пор, а количество жалоб растет.
Елену Каземирову эти условия не устроили – она обратилась в суд с требованием увеличить размер неустойки. Покупательница осталась проживать в квартире – при этом ей удалось заставить застройщика выплатить около 45% от указанной в договоре стоимости квартиры – в качестве компенсации за брак – и вернуть все затраты на судебные издержки.
Юристы компании «ЮИТ» утверждали: к моменту начала судебных разбирательств дефект был устранен – поэтому просили отказать в рассмотрении иска. Но судьи заявили: застройщик не предупредил покупательницу о превышении допустимых норм концентрации аммиака в момент покупки квартиры. И поэтому Елена Каземирова имела полное право требовать уменьшения стоимости купленного товара – несмотря на то что дефект был устранен. В апреле прошлого года дольщица доказала свою правоту в Приморском районном суде. А в конце года и в вышестоящей инстанции – Санкт-Петербургском городском суде.
Однако гражданин обратился в суд. Он решил отказаться от квартиры и потребовал вернуть заплаченные за нее деньги и – оплатить разницу между покупной ценой объекта и его рыночной стоимостью (на момент расторжения договора с застройщиком). Покупателю удалось взыскать с застройщика неустойку за бракованное жилье, расходы на оплату процентов по ипотечному кредиту, за счет которого он покупал квартиру, а также – средства, потраченные на установку входной двери, и все судебные издержки. Как рассказала БН консультант Комиссии по недвижимости Общества потребителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области Анна Горбенко, которая и вела это дело, в общей сложности гражданину удалось взыскать с «Ойкумены» около 12 млн рублей, при том что стоимость квартиры составляла чуть менее 6 млн.
Понять и не прощать
С гражданами, которые приобрели «ароматное» жилье, большинство застройщиков стараются договариваться полюбовно. В ряде случаев людям предлагают расторгнуть договор, вернуть заплаченные за жилье деньги, а также – выплатить компенсацию (не более 10% от стоимости жилья, определенной в договоре). Часто застройщики устраняют недоделки за свой счет (обрабатывают стены спецрастворами, которые нейтрализуют запах аммиака). В некоторых случаях людям предоставляют равноценные квартиры.
Год назад, когда БН писал о начавшихся в городе судебных разбирательствах, застройщики утверждали: если Санкт-Петербургский городской суд встанет на сторону дольщиков по «аммиачным» делам, многие покупатели станут злоупотреблять своими правами – по сути, попытаются заработать на этой проблеме.
Позиция строителей предельно ясна: любая информация о запахе аммиака в их домах дискредитирует застройщика в глазах потенциальных покупателей и снижает объемы продаж.
Понятна и точка зрения граждан, которые судятся из-за «аммиачных квартир». Ведь, в сущности, застройщики продали им бракованный товар по цене качественного, а проблему пытаются решить уже после. Так что утверждать, что дольщики специально приобретают жилье в этих домах, чтобы потом «злоупотребить» своими правами, как минимум некорректно.
БН уже рассказывал, какие шаги нужно предпринимать дольщикам, в квартирах которых обнаружен запах аммиака. И о том, как обратиться с претензией к застройщику и затем подать иск в суд.
По словам Анны Горбенко, если квартира в целом устраивает (концентрация аммиака не критична, и запах не чувствуется), есть смысл требовать снижения ее цены. «По результатам экспертной оценки определяется рыночная стоимость квартиры и так называемая ликвидационная – с учетом обнаруженного недостатка. Если суд примет решение в пользу покупателя, застройщик будет обязан уплатить ему разницу между рыночной и ликвидационной ценой», – пояснила эксперт. Но эффективного метода по устранению запаха до сих пор не разработали. Потому, все больше людей подают иски о расторжении договоров и требуют более весомых компенсаций через суд.
Их все больше
Примечательно, что строительное сообщество так и не озвучило внятных объяснений причины появления аммиачного запаха.
Самая популярная версия состоит в том, что опасный химикат содержался в присадках, используемых для укрепления бетона в холодное время года. Однако предъявить претензии к производителю бетона не получилось – руководство ООО «Цемактив-Санкт-Петербург» отвергло претензии в свой адрес и сумело доказать, что не нарушало технологии производства присадок.
Чаще всего застройщики грешат на поставщиков бетона. Но те утверждают, что их продукция имеет все необходимые санитарно-эпидемиологические заключения и соответствует действующим СНИПам.
Найти виновных не получается – значит, проблема никуда не уйдет. Как рассказали БН в Комиссии по недвижимости Общества потребителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области, к ним по-прежнему поступают жалобы от тех, кто пострадал от запаха аммиака в новостройках. Каждый месяц Комиссия регистрирует три-пять таких обращений (в прошлом году ежемесячно поступало не более двух заявлений).
До конца года суды вынесут окончательные решения еще как минимум по трем «аммиачным» делам, инициированным дольщиками против застройщиков. БН обязательно расскажет об их результатах своим читателям.
13.02.2014 10:00 | Источник БН.ру
«Аммиачные» квартиры: имеет ли смысл судиться с застройщиком?
Число жалоб на запах аммиака в новостройках за последние несколько месяцев сократилось. Так, по словам консультанта Комиссии по недвижимости общества потребителей Петербурга и Ленобласти Анны Горбенко, каждый месяц ее организация регистрирует одно-два подобных обращения – хотя раньше их число доходило до 20-30. Зато покупатели жилья, в котором обнаружен аммиачный запах, стали чаще судиться с застройщиками, пытаясь получить компенсацию.
Скидки за запах
В большинстве случаев покупателям, которым «посчастливилось» приобрести «аммиачные» квартиры, удается договориться с застройщиками – и решить проблему миром. Одним предоставляют равноценное жилье, в квартирах других – полностью устраняют проблему (чаще всего – обрабатывают стены специальными растворами, которые нейтрализуют запах аммиака). Либо гражданам предлагают расторгнуть договор и выплатить стоимость жилья плюс компенсацию – чаще всего ее размер не превышает 10% от суммы, заплаченной покупателем за квартиру.
Разбирательство длилось около года: после проведения нескольких экспертиз Приморский районный суд признал правоту дольщицы. По решению служителей правосудия, застройщик должен компенсировать покупательнице около 50% от изначально заплаченной за квартиру цены (при этом женщина останется проживать в квартире).
Аналогичное дело в первой инстанции выиграл покупатель жилья у компании «Ойкумена» – но в данном случае гражданин решил отказаться от квартиры. Приморский районный суд обязал застройщика выплатить дольщику сумму, заплаченную им за квартиру. А также – компенсацию в размере чуть более 100% от цены квартиры. Таким образом, если решение вступит в силу, покупатель получит сумму, в два раза больше изначально заплаченной.
Всего, по данным БН, на разных стадиях рассмотрения находится около 10 аналогичных исков к застройщикам. В подавляющем большинстве случаев граждане требуют либо вернуть 30-50% от заплаченной за квартиру цены (но при этом – хотят остаться проживать в ней), либо – расторгнуть договор и взыскать с застройщика 150-200% от стоимости «аммиачного» жилья.
Впрочем, пока ни одно решение в пользу дольщиков не вступило в силу – застройщики пытаются обжаловать их в Санкт-Петербургском городском суде. Дата рассмотрения дел пока не назначена – процессы должны состояться в течение ближайших двух-трех месяцев.
Прецедентная борьба
Если хотя бы одно из них подтвердит кассация – Санкт-Петербургский городской суд, то этот прецедент будет на руку покупателям «аммиачных» квартир, однако явно не пойдет на пользу проигравшим застройщикам. До недавнего времени все вынесенные и вступившие в силу решения судов по «аммиачным» делам решались исключительно в пользу застройщиков. Однако данные иски в основном подавались надзорными органами, а не покупателями некачественного жилья. Так, например, в прошлом году компания «КВС» сумела отбиться от претензий Роспотребнадзора, который оштрафовал фирму на 20 тыс. руб. – за превышение предельно допустимой концентрации аммиака в одной из квартир дома на улице Доблести, 17. Надзорный орган не сумел доказать, что концентрация была превышена из-за действий компании «КВС», которая выполняла функции подрядчика при строительстве дома.
В случаях, когда истцами выступают сами покупатели жилья, застройщики имеют больше шансов проиграть судебный спор: ведь именно они несут все обязательства по договору с дольщиками. Потому, «свалить» вину на подрядчиков или поставщиков некачественного бетона не удастся.
Заработать не получится
Опрошенные БН застройщики, которые столкнулись с проблемой аммиачного запаха в своих домах, предпочитают не комментировать возможные последствия судебных споров. Участники рынка утверждают, что всеми силами решают проблему, поскольку она серьезно влияет на репутацию компаний. «Мы тщательно контролируем поставщиков бетона и других веществ, которые могут содержать вредные примеси. Перед тем, как отправить материал на стройплощадку, проверяем его качество в лаборатории. Однако исключить форс-мажор невозможно. Появление в доме даже одной квартиры с запахом аммиака может спровоцировать “цепную реакцию” – информация появится в СМИ, потенциальные покупатели начнут обсуждать этот факт на форумах. Чаще всего подобные разговоры заканчиваются решением вообще не покупать жилье у компании, замешанной в аммиачном скандале, – даже если в других ее домах аммиаком не пахнет. Как говорится, от греха подальше. В итоге страдает имидж компании, снижаются объемы ее продаж. Что, конечно, явно не идет на пользу развитию рынка в целом», – рассказал на условиях анонимности руководитель одной из строительных компаний.
К тому же, как опасаются застройщики, в случае, если Санкт-Петербургский городской суд встанет на сторону дольщиков по «аммиачным» делам, многие покупатели будут злоупотреблять своими правами, пытаясь заработать на результатах судебных дел.
Тем не менее, по словам Анны Горбенко, если компания отказывается идти на диалог с покупателем и конфликт переходит в судебную плоскость, взамен некачественной квартиры дольщик может получить в лучшем случае рыночную стоимость такого же по площади жилья. «Скорее всего, суд взыщет с застройщика лишь понесенные дольщиком затраты на ремонт и последующий переезд», – утверждает Анна Горбенко.
По ее словам, чтобы доказать вину застройщика, необходимо проводить экспертизу материала конструкций квартиры, а не воздуха в помещении. То есть фактически – выдолбить куски стен. И если в квартире уже сделан ремонт, все ваши труды пойдут насмарку.
Что делать?
БН уже писал о том, какие шаги предпринимать дольщикам, в квартирах которых обнаружен запах аммиака. Остается рассказать о деталях. В первую очередь, необходимо провести строительно-техническую экспертизу, результат которой должен доказать превышение предельно-допустимой концентрации аммиака. Если источник неприятного запаха устранить невозможно и вы решили переселиться, нужно провести оценку – определить рыночную стоимость аналогичного по потребительским характеристикам и площади жилья. После чего надлежит оформить письменную претензию и вместе с результатами экспертиз направить ее застройщику. В соответствие с 15-й статьей Гражданского кодекса РФ строительная компания обязана возместить причиненные убытки в течение месяца. Если этого не произошло – требуйте защиты своих прав в суде. Но помните, что процесс будет длиться в лучшем случае полгода, а успеха вам никто не гарантирует.
Эксперты говорят, что в большинстве случаев застройщики готовы идти на компромисс с покупателями. Потому обращаться в суд имеет смысл лишь в тех случаях, когда компания отказывается вести конструктивный диалог. В частности – не пытается за свой счет устранить неприятный запах в квартире. Либо – предлагает взамен «бракованной» квартиры сумму, за которую вы не сможете приобрести аналогичное жилье, а также – компенсировать свои затраты на переезд и ремонт.
24.07.2013 09:50 | Источник БН.ру
Автор: Сергей Бардин
Суд Петербурга рассмотрит спор между покупательницей двухкомнатной квартиры в элитном жилом комплексе и застройщиков. Женщина жалуется на сильный запах аммиака в помещении.
Дурной аромат квадратных метров. Владелица новой двухкомнатной квартиры в элитном жилом комплексе судится с застройщиком. Причина — резкий запах аммиака в ее жилище. Этот случай далеко не первый, когда покупатели жалуются на аммиачные квартиры. До сих пор нет ни одного судебного решения в пользу истцов. Инцидент может стать прецедентом. В подробностях разбирался Глеб Беличенко.
Запах аммиака в новостройках: что делать?
Строительное сообщество Петербурга разделилось на два противоположных лагеря. Одни считают, что источник аммиачного запаха в квартирах найден, другие уверены, что проблема до сих пор не выявлена. БН попытался собрать все возможные версии. И выяснил, что побороть запах в ближайшее время не удастся.
По данным Роспотребнадзора РФ, «аммиачная» проблема характерна исключительно для строительного рынка Петербурга. По словам пресс-секретаря этого ведомства Любови Воропаевой, в новостройках иных городов аммиаком не пахнет – по крайней мере, жалоб потребителей из других регионов не зафиксировано.
Петербургские застройщики, дома которых с лета прошлого года поражает «аммиачная чума», по-прежнему весьма неохотно дают комментарии на этот счет. Большинство высказываний сводятся к одному: проблема существует и специалисты работают над ее устранением. Число пострадавших квартир тем временем растет.
Что делать?
Если при приемке квартиры вы обнаружили запах аммиака или он появился в процессе эксплуатации жилья – необходимо написать заявление застройщику с просьбой обследовать квартиру и зафиксировать наличие дефекта. Если компания отказывается это делать, следует обратиться в Роспотребнадзор либо провести независимую экспертизу.
Исследование воздуха в квартире обойдется в 5-7 тыс. руб. Если содержание аммиака окажется превышенным, написать претензию на имя застройщика с требованием предоставить другую квартиру или вернуть заплаченные деньги и заплатить неустойку. К заявлению нужно приложить копию заключения экспертизы. Дальше все зависит от способности собственника вести дальнейшие переговоры. От момента направления претензии до получения денежных средств или замены квартиры, как правило, проходит 2-3 месяца.
Кто виноват
Еще в сентябре прошлого года глава Госстройнадзора Александр Орт заявил, что проблема с запахом аммиака в домах одного из застройщиков была вызвана добавкой «Цемактив З», который используется для укрепления бетона в холодное время года. Весной этого года вице-президент НП «СРО «Объединение строителей Санкт-Петербурга» Алексей Белоусов в разговоре с корреспондентом БН сообщил о том, что после проведения всех необходимых исследований причину зловония, наконец, нашли – аммиаком пахнет именно из-за этой добавки.
Тем не менее безапелляционно утверждать, что в появлении запаха однозначно виновата добавка – нельзя. Руководство ООО «Цемактив-Санкт-Петербург» до сих пор категорически отвергает претензии в свой адрес. Еще в прошлом году в адрес БН было прислано информационное письмо, в котором говорится: «ООО «Цемактив» применяет только сырье, разрешенное в качестве модификаторов для бетонов и строительных растворов основополагающими нормативными документами (ГОСТ, СНиП, СП). Все сырье имеет санитарно-эпидемиологические заключения, либо паспорта безопасности, либо свидетельства о государственной регистрации».
В пресс-службе Комитета по строительству также подчеркивают, что изучение проблемы до сих пор продолжается и о результатах говорить рано. Называть «виновника» считают преждевременным и в Санкт-Петербургском государственном архитектурно-строительном университете (ГАСУ) – специалисты именно этого ведомства официально занимаются исследованием «аммиачной» проблемы. Заведующий кафедрой строительных материалов и технологий ГАСУ, профессор Юрий Пухаренко заявил БН, что экспертиза пока не завершена. Но уже сегодня кафедра выявила несколько причин появления аммиачного запаха.
«Использование различных присадок и компонентов бетонной смеси – лишь один из факторов появления неприятного запаха. Пока ясно лишь то, что его причиной действительно является аммиак. Универсальный способ устранения проблемы мы не нашли до сих пор», – сообщил Юрий Пухаренко.
Интересно, что обострение аммиачной проблемы, по мнению заведующего кафедрой, обусловлено, как ни странно, повышением качества петербургских строек: запах проявляется благодаря отсутствию естественной вентиляции в новых домах. «До недавнего времени строители не сильно заботились о герметичности стыковки блочных конструкций. Такого рода недоделки обеспечивали неплохую вентиляцию помещений – если запах аммиака и присутствовал в новостройках, то мог выветриваться естественным образом», – считает Юрий Пухаренко.
По его словам, в некоторых случаях запах устраняется длительным проветриванием, иногда – заменой бетонной стяжки. Но главная проблема в том, что даже отсутствие запаха вовсе не гарантирует, что в квартире нет концентрации аммиака.
Хотели, как лучше
Сразу несколько оптовых продавцов присадок на условиях анонимности сообщили БН о своих сомнениях в том, что истинные причины скрыты в присадках. Их главным аргументом является тот факт, что в течение многих лет проблема не возникала, а проявилась лишь сейчас – когда у всех продавцов присадок налажен контроль продукции, а закупки производятся только у легальных производителей.
Некоторые участники рынка утверждают, что «благоухать» может не только «Цемактив З», но и другие содержащиеся в бетоне добавки. В частности – карбамид, который при неправильной дозировке бетонного раствора распадается и выделяет аммиак. Директор ассоциации «А–Бетон» Эдуард Полонуэр говорит, что к негативным последствиям может привести и смешение бетона от разных производителей.
Сразу несколько опрошенных БН экспертов, опять же на условиях анонимности, утверждают, что главная причина зловония – в дешевом и некачественном цементе иностранного производства. Дело в том, что в начале 2008 года петербургский строительный рынок стал ощущать острый дефицит поставок цемента. Это подстегнуло импортеров ввозить новые партии. Так, в 2008 году, по оценкам экспертов, поставки китайского цемента в страну увеличились вдвое. Этот стройматериал начали завозить также из Турции и Молдавии. К середине 2008-го дефицит на строительном рынке начал спадать, но этот товар продолжал поступать в страну. Импортеры стали понимать, что пока груз дойдет до России, он может стать невостребованным на рынке, поэтому цены снижались до минимума. Один из трейдеров рассказал, что в то время речь могла идти о продаже крупных объемов по бросовым ценам. «Импортеры пытались вернуть хотя бы часть средств», – вспоминает источник БН. Вполне вероятно, что в этой суматохе на петербургский строительный рынок и проникла крупная партия некачественного товара.
Сами застройщики предпочитают не комментировать данный вопрос и не говорить о том, какой марки цемент использовался при возведении «ароматных» домов.
Уроки химии
Аммиак является веществом, вредным для здоровья. При острых отравлениях появляется насморк, боль в горле, гиперемия слизистых оболочек верхних дыхательных путей и глаз. При тяжелых отравлениях у человека наблюдается сильный кашель, удушье, головная боль, боль в желудке и рвота. Наступает расстройство дыхания и кровообращения. Но, слава Богу, у владельцев квартир в Санкт-Петербурге таких случаев не отмечено.
«Как и любое другое активное химическое вещество, аммиак может быть вреден для человека. Многое зависит от концентрации и длительности его воздействия на организм. Аммиачный запах может вызвать аллергические реакции и раздражение верхних дыхательных путей», – говорит заместитель Главного государственного санитарного врача по Приморскому, Петроградскому, Курортному, Кронштадтскому районам Татьяна Хижняк.
Как отмечают в Комиссии по недвижимости Общества потребителей Петербурга и Ленобласти, число жалоб на запах аммиака постоянно растет. «С наступлением весны обращений стало больше – как правило, запах проявляется в домах, построенных весьма известными и крупными компаниями», – отмечает руководитель юридической службы Комиссии по недвижимости Екатерина Метелева. По ее словам, во многих случаях граждане пытаются расторгнуть договоры купли-продажи и вернуть заплаченные деньги.
По данным Общества потребителей Петербурга и Ленобласти, концентрация аммиака в некоторых петербургских новостройках превышает предельно допустимые нормы в 60 раз. Пока что исследовано несколько десятков помещений, хотя неприятный запах с лета прошлого года проявился уже в сотнях квартир новостроек Петербурга.
06.04.2012 17:45 | Источник БН.ру
Авторы: Сергей Бардин | Игорь Фёдоров
Новое здание горсуда на Бассейной улице пропахло аммиаком
Нахождение сотрудников в новом здании Санкт-Петербургского горсуда на Бассейной улице, 6, опасно для здоровья — там превышена концентрация аммиака. Работать там могут запретить.
Здание суда на месте сквера на углу Новоизмайловского проспекта и Бассейной улицы было введено в эксплуатацию в 2012 году. Персонал городской Фемиды переехал туда весной 2013-го (прежде он работал в зданиях на Фонтанке и 3-й Советской улице). Людям обещали просторные помещения и удобное место работы.
Однако, как показали исследования проб воздуха, проведенные Роспотребнадзором, в нескольких десятках помещений превышена ПДК по аммиаку в 2,5–5,4 раза. Один из сотрудников суда ведущий консультант общего отдела Кирилл Витченко обратился в суд к работодателю с иском о запрете на использование этих кабинетов, а также на исследование всего здания суда.
Как рассказал сегодня «Карповке» адвокат господина Витченко Динар Идрисов, служители Фемиды столкнулись с конфликтом интересов. Чтобы не было сомнений в объективности решения, рассматривать дело будет не Санкт-Петербургский городской суд. Сейчас дело передано в Верховный суд, который должен решить, кому его направить. По ранее сложившейся практике, обычно в подобных случаях дело спускают в Ленинградский областной суд, сказал господин Идрисов.
Заказчиком строительства комплекса на Бассейной выступало управление судебного департамента по Санкт-Петербургу. Проект здания выполнило ФГУП «Главное управление специального строительства № 3 при Спецстрое России», это же предприятие было генподрядчиком. Здание объединило четыре корпуса высотой от пяти до восьми этажей. На стройку ушло 3,5 млрд рублей из федерального бюджета.
Правила приемки квартиры у застройщика
АВТОР: Сергей Бардин
После того как дом сдан в эксплуатацию, застройщик приглашает покупателя осмотреть его будущую квартиру. Если все устраивает, строительная компания предлагает подписать акт приема-передачи. Но не стоит торопиться.
Не нужно спешить визировать этот документ – перед тем как принять квартиру, следует тщательно проверить ее на наличие явных и скрытых дефектов. Так вы сэкономите свое время, нервы и деньги.
АЛГОРИТМ ПРИЕМКИ
На приемку квартир покупателей обычно приглашают спустя несколько месяцев после того, как застройщик получил разрешение на ввод дома в эксплуатацию. С момента сдачи объекта до его заселения строительная компания «тестирует» здание – проверяет работоспособность сетей, инженерного и лифтового оборудования. После чего составляет график заселения и вызывает дольщиков на осмотр жилья.
Как правильно принять квартиру? На первый взгляд, все довольно просто: во время осмотра дольщика сопровождает представитель застройщика, которому покупатель сообщает о найденных дефектах. Информация о них вносится в так называемый смотровой лист. В случае если у дольщика нет никаких претензий в отношении качества передаваемого ему жилья, он подписывает акт приема-передачи, а затем оформляет право собственности. Но это идеальный вариант – практика показывает, что почти половина квартир в городских новостройках сдаются с различными недоделками.
При приемке жилья нужно в первую очередь обратить внимание на состояние стен, пола и потолка. Они должны быть ровными, без трещин, а углы – прямыми. Проверьте качество бетонной стяжки, заделки монтажных стыков и швов. В большинстве новых домов застройщики ставят железные двери – на них не должно быть сколов и повреждений. Посмотрите, насколько свободно открывается и закрывается дверь.
Далее проверяем состояние окон и лоджий – целостность стеклопакетов (недопустимы трещины в стеклах, царапины на рамах и различного рода сколы), состояние и качество крепления подоконников, ручек и петель. Обратите внимание на места соединения рам со стенами – между ними не должно быть зазоров. Подоконники в помещениях обязательно должны располагаться на одном уровне.
Не забудьте протестировать выключатели и электрические розетки – последние можно проверить с помощью обычной телефонной зарядки или электротестера.
Далее осматриваем систему отопления: надежно ли прикреплены радиаторы, есть ли на них датчики регулировки температуры. По действующим СНиПам радиаторы нужно устанавливать на расстоянии не менее 60 мм от пола и 50 мм от подоконника.
Следующий шаг – проверка разводки труб на кухне и в санузле. Убедитесь в работоспособности запорных кранов. Трубы должны быть закрыты теплоизоляционным материалом. Недопустимы признаки влаги рядом со стояками.
Особое внимание обратите, как функционирует вентиляционная система: закройте все окна и двери на кухне, после чего приложите к вентиляционному отверстию лист бумаги. Если он прилипнет, вентиляция работает нормально. Если же листок падает, это свидетельствует о неисправности системы – заносите информацию в смотровой лист и требуйте устранить недостаток.
ОСОБЕННОСТИ ОТДЕЛКИ
Как принять новую квартиру с различными вариантами ремонта от застройщика? Здесь есть свои нюансы. Если вы приобрели жилье с так называемой чистовой отделкой, в первую очередь надо обратить внимание на угол наклона стен – отклонение от потолка до пола не должно превышать 5 мм (такие нормативы предусмотрены СНиП 3.04.01-87).
Затем проверьте качество сцепления стен и штукатурки, а также бетонной стяжки с основанием пола: при простукивании звук не должен быть глухим.
Если поверхность пола предназначена для укладки линолеума или ламината, допустимая глубина неровностей не должна превышать 2 мм, если плитки – 6 мм.
При осмотре потолка проверьте, чтобы на поверхности штукатурки не было никаких трещин и выбоин.
Если квартира передается с полной отделкой, то помимо вышеперечисленного необходимо обратить внимание на качество установки сантехники, укладки плитки и оклейки обоев.
Сначала проверяем состояние плитки: швы должны быть одинакового размера. Если плитка уложена на пол, на каждый метр допускается отклонение не более 4 мм. Нужно постучать по плитке в разных местах – глухого звука (пустот) быть не должно. Проверьте, насколько качественно поклеены обои, установлен плинтус и межкомнатные двери.
ДЕФЕКТОСКОПИЯ
По словам исполнительного директора ЗАО «Ойкумена» Романа Мирошникова, за последние несколько лет алгоритм приема квартир у застройщика не изменился. «Большинство покупателей проверяют работоспособность инженерных систем, качество монтажа труб, штукатурных и других отделочных работ, состояние стен, дверей и окон», – говорит он.
Гораздо сложнее найти скрытые дефекты. Превышение предельного уровня концентрации вредных веществ, еле заметная вибрация стен и посторонние звуки – в большинстве случаев такие «сюрпризы» невозможно обнаружить без специального оборудования.
В Комиссии по недвижимости Общества потребителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области говорят, что число желающих заказать подобные экспертизы постоянно растет. Чаще всего граждане хотят проверить свое будущее жилье на превышение содержания вредных веществ (в частности аммиака), а также электромагнитного и радиационного излучения. Их предельно допустимые нормативы регулируются санитарно-эпидемиологическими правилами (СанПиН 2.1.2.1002-00). Если по результатам экспертизы окажется, что квартира не соответствует одному или нескольким утвержденным в этом документе параметрам – заносите информацию в смотровой лист. Стоимость проведения каждой из этих экспертиз варьируется в пределах 5-10 тыс. руб.
Как отмечают сами застройщики, во многих случаях дольщики предпочитают самостоятельно проводить экспертизу на скрытые дефекты. «После того как во многих новостройках Петербурга появился запах аммиака, покупатели стали гораздо тщательней проверять свое жилье, причем полагаются лишь на собственные силы. Чаще всего на прием квартиры люди берут с собой счетчики Гейгера, которые определяют уровень радиации, а также газоанализаторы, с помощью которых можно выявить содержащиеся в воздухе вредные вещества», – рассказывает директор по развитию компании «Л1» Надежда Калашникова. По ее словам, некоторые покупатели приглашают в качестве экспертов специалистов по фэншуй и даже экстрасенсов.
ГОТОВИМСЯ К НОВОСЕЛЬЮ
Некоторые застройщики создают собственные отделы контроля качества, которые выявляют недоделки еще на этапе сдачи дома в эксплуатацию. Это позволяет сократить число «бракованных» квартир в два-три раза – по крайней мере, так утверждают в компаниях, в составе которых работают такие подразделения.
Но, как подчеркивает консультант из Общества потребителей Анна Горбенко, строительная компания всегда заинтересована как можно быстрее передать квартиру. «Именно поэтому застройщики гораздо охотней устраняют недоделки до подписания передаточного акта. Если же дефект обнаруживается после этого, с компанией часто приходится вести долгую переписку, требуя устранить брак. В ряде случаев не обойтись без обращения в суд», – говорит эксперт.
Важно помнить, что претензии относительно качества передаваемого жилья должны быть обоснованы: все замечания застройщик будет проверять исходя из параметров действующих СНиПов.
После того как вы внесли информацию обо всех обнаруженных недоделках в смотровой лист, компания должна устранить их в течение трех месяцев. Далее застройщик вновь приглашает покупателя посмотреть квартиру. Если и на этом этапе вновь обнаружится брак, квартиру можно принять – но указать в акте приема-передачи, что жилье принято с недоделками. И обязательно составить их перечень: устранить эти дефекты компания также обязана в течение трех месяцев.
Бывают случаи, когда дефекты «вылезают наружу» уже после того, как вы приняли квартиру: в этой ситуации застройщик также обязан устранить брак. Как и на любой другой товар, на квартиру распространяется гарантия. Если она приобреталась по договору долевого участия, то, в соответствии с 214-ФЗ, период гарантии составляет пять лет. В остальных случаях (например, когда жилье приобретено по механизму ЖСК) гарантийный срок обязательно должен быть прописан в договоре с застройщиком.
Застройщиков поразила аммиачная чума
Известных застройщиков Петербурга поразила одна общая проблема – запах аммиака в только что сданных квартирах. Вслед за жителями «Юбилейного квартала» от ЛенСпецСМУ, о жалобах которых «Фонтанка» уже рассказывала, со специфической «изюминкой» жилья столкнулись люди, купившие недвижимость у «Балтийской жемчужины» и «ЮИТа». Ситуация серьезная: как стало известно «Фонтанке», проверка, проведенная Роспотребнадзором в «Юбилейном квартале», выявила превышение концентрации аммиака в 17,6 раза.
Аммиак шагает по петербургским новостройкам. «Фонтанка» уже рассказывала про ситуацию в жилом комплексе «Юбилейный квартал», который компания ЛенСпецСМУ строит в Приморском районе: там покупатели, получившие квартиры зимой 2010 – весной 2011 годов, жалуются причем это касается лишь определенных корпусов. Теперь список застройщиков пополнился. Как стало известно нашему изданию, со специфическим запахом столкнулись клиенты еще двух известных компаний – «Балтийской жемчужины» и «ЮИТ Лентек».
Как пишут на форуме дольщиков жители комплекса «Балтийская жемчужина», расположенного в Красносельском районе и строящегося на деньги китайского инвестора, запах проявился совсем недавно. «Мы купили квартиру в 1 корпусе. Как только потеплело, отчетливо проявился жуткий запах аммиака, от которого начинает болеть голова», – написала пользователь под ником ОксанаБЖ в конце мая. На запах аммиака жалуются и другие форумчане, подчеркивая, что проветривания не помогают.
В компании «Балтийская жемчужина» не отрицают наличие этой проблемы, хотя отмечают, что такие случаи носят единичный характер; при этом там не могут сказать, чем может быть вызван этот запах. «Несколько жителей микрорайона жаловались на присутствие в квартирах постороннего запаха, похожего на аммиачный. В настоящее время предпринимается все возможное, чтобы устранить данную проблему», – отметили в компании.
Пока не могут сказать, что стало причиной проявления «несвежести» в квартирах, и в компании «ЮИТ Лентек». В случае с этим застройщиком «аммиачная проказа» поразила жилой комплекс «Оптимист» в том же Красносельском районе. Правда, здесь также подчеркивают, что запах, похожий на аммиачный, появился лишь недавно, и что эти случаи не имеют массового характера. «Пока никакой тенденции не прослеживается – жалобы поступают от жителей разных этажей», – говорят в компании. Отметим, что, судя все по тем же форумам дольщиков, и в этом случае речь идет о квартирах, сданных в конце 2010 года.
Таким образом, ни «Балтийская жемчужина», ни «ЮИТ» пока не могут указать на причину запаха. Пока не называет ее и ЛенСпецСМУ, хотя еще в начале мая компания сообщила, что изучать эту ситуацию будут несколько групп химиков из пяти институтов Москвы и Петербурга; тогда же здесь пообещали, что сообщат об итогах проверки в конце июня. Пока же, несмотря на работы настоящих химических бригад, в компании пока лишь сухо говорят, что «существует ряд предположений о причине появления запаха, которые тщательно проверяются».
По мнению экспертов, запах мог возникнуть из-за того, что в бетон при строительстве добавили какое-то вещество – например, для ускорения затвердения или повышения морозоустойчивости раствора. Еще один вариант – при строительстве использовался какой-то специфический тип цемента или даже песок, в который по каким-то причинам попала мочевина. В любом случае, по мнению специалистов, скорее всего, у всех компаний, в домах которых проявился запах аммиака, был один и тот же поставщик.
Более того: как рассказал «Фонтанке» вице-президент СРО НП «Объединение строителей Санкт-Петербурга», депутат ЗакСа Алексей Белоусов (в это объединение входят почти все крупнейшие застройщики Петербурга), здесь уже в курсе ситуации с запахом аммиака и в будущем, возможно, совместно с ассоциацией предприятий железобетонных изделий «Абетон» будет создана рабочая группа по выявлению причин его появления.
Еще один вопрос, который вызывает эта аммиачная история, – влияние на здоровье жильцов. Как стало известно «Фонтанке», жительница, купившая квартиру в «Юбилейном квартале», написала заявление в Роспотребнадзор с просьбой проверить, соответствует ли атмосфера в помещениях санитарно-гигиеническим нормам. И как следует из официального ответа ведомства по итогам проверки, проведенной в июне, содержание аммиака в данной квартире превышает норму в 17,6 раза! В связи с этим Роспотребнадзор даже оштрафовал генерального директора ЗАО «ССМО-ЛенСпецСМУ» Геннадия Щербину (его компания входит в ГК «Эталон», которую, в свою очередь, возглавляет Вячеслав Заренков) за «нарушение санитарного законодательства». Правда, сумма штрафа минимальна – 20 тысяч рублей, что, конечно, является каплей в море для одной из самых крупных петербургских строительных компаний.
Но это еще не все: Роспотребнадзор вынес компании ЛенСпецСМУ предписание устранить запах во всех квартирах, где он был выявлен, до 15 ноября 2011 года. Судя по письму надзорного ведомства, именно такая дата была выбрана потому, что в самой компании пообещали разработать алгоритм «выветривания» до 1 сентября 2011 года. Отметим: в ЛенСпецСМУ «Фонтанке» сообщили, что уже разработано несколько специальных составов, которыми планируется обрабатывать «пахучие» квартиры.
Если же застройщик не устранит запах аммиака до установленного Роспотребнадзором срока, то, как говорят юристы, его либо еще раз оштрафуют, либо в отношении руководителя компании может быть возбуждено уголовное дело за нарушение санитарно-эпидемиологических правил.
Как советует руководитель юридической службы Комиссии по недвижимости общества потребителей Петербурга и Ленинградской области Екатерина Метелева, если потребитель обнаружит, что в абсолютно новой квартире стоит запах аммиака, то ему нужно тут же писать заявления в Роспотребнадзор с просьбой проверить, соответствует ли его концентрация норме. И если Роспотребнадзор ответит, что содержание вещества превышает предельно допустимое, то это будет надежным юридическим основанием для обращения к застройщику с требованием либо заменить квартиру, либо вернуть все деньги.
По мнению Екатерины Метелевой, помимо собственно стоимости квартиры, жилец также вправе требовать, чтобы ему вернули деньги, потраченные на вынужденное проживание в съемной квартире, так как новая была непригодна из-за запаха, а также, например, на аванс бригаде строителей, которые должны были делать в квартире ремонт. Если же компания откажется выполнять эти требования, то тогда отстаивать свои права нужно будет в суде.
Отметим, что некоторые жители «Юбилейного квартала» уже обращались в ЛенСпецСМУ с такими заявлениями. Так, одна из жительниц потребовала, чтобы ей заменили ее двухкомнатную квартиру на нормальную, без запаха. Правда, как подчеркивает девушка, все переговоры компания ведет только устно, даже когда она отправляет туда письменные запросы.
Первый выигранный суд в деле «аммиачных» квартир