садовая 56 нотариус козлов телефон
нотариус, нотариальные услуги
Нотариус Санкт-Петербурга Козлов Кирилл Викторович, лицензия № 234, выдана Управлением юстиции Санкт-Петербурга 10 мая 1994 года.
Показать полностью.
Помощник нотариуса Прокопенко Светлана Сергеевна, лицензия № 635, выдана Главным управлением Министерства юстиции Российской Федерации по Санкт-Петербургу 14 марта 2012 года.
Часы приема:
Пн-Чт с 10.00 до 18.00
Пятница с 10.00 до 17.00
Прием осуществляется как по предварительной договоренности, так и в порядке очереди.
Преимущества корпоративного обслуживания организаций в нотариальной конторе:
•возможность безналичного расчета;
•индивидуальный подход;
•обеспечение хранения базы данных компании-клиента;
•возможность выезда нотариуса в офис в Санкт-Петербурге.
Для удобства и максимально эффективного решения вашего вопроса действует предварительная запись к нотариусу по телефонам (812) 314-14-38, (812) 310-98-36 и по адресу электронной почты kozlov@notarykozlov.ru. Специалист подскажет перечень документов, которые требуются для оказания услуги, а также предоставит другую необходимую информацию.
Нотариальная контора сотрудничает с расчетным центром ЗАО АКБ КонстансБанк (г. Санкт-Петербург, Б. Морская, дом 55), что позволяет быстро и безопасно производить расчеты при осуществлении сделок с недвижимостью. В банке можно произвести расчет, проверить подлинность банкнот, воспользоваться банковской ячейкой.
Для получения дополнительных услуг можно обратиться к специалистам Юридического центра «ЭДИКТ». Прием ведется в соседнем офисе. Центр оказывает следующие виды юридических услуг:
•консультации по вопросам корпоративного права;
•сопровождение бизнеса;
•оформление недвижимости;
•профессиональная помощь в регистрации индивидуальных предпринимателей и юрлиц (ООО, АО, некоммерческих структур);
•содействие в ликвидации организаций;
•внесение с последующей регистрацией изменений в учредительную документацию компании;
•ведение реестра участников коммерческой структуры;
•помощь в проведении и регистрации эмиссии акций;
•предоставление юридеческих адресов;
•сделки по отчуждению долей в ООО;
•судебное представительство по различным категориям дел (бракоразводные процессы, корпоративные и имущественные споры). Участие юриста в заседаниях судов общей юрисдикции. Представительство в арбитражных судах г. Санкт-Петербурга.
нотариус, нотариальные услуги запись закреплена
доказать факт интернет-травли или шантажа поможет нотариус
Все чаще жертвами интернет-травли и хейта становятся не звезды, а обычные люди. И если с примитивным хамством достаточно легко справиться, то размещение конфиденциальной информации, личных фото и видео гражданина может нанести куда больший ущерб.
Показать полностью. Как минимум — это нарушение неприкосновенности частной жизни, а в перспективе такое вмешательство в личную жизнь может нанести вред репутации жертвы и даже принести финансовые убытки. Защитить себя от буллинга можно с помощью нотариуса — причем быстро, эффективно и, если требуется, даже не выходя из дома.
Так, героиня сюжета программы «Утро России», давно расставшаяся со своим гражданским мужем, стала жертвой мести со стороны бывшего возлюбленного. Сначала он досаждал ей звонками и сообщениями, а потом выложил ее фотографии, конечно, не спросив на то разрешения. Девушка не сразу узнала о случившемся. Но как только правда вскрылась, она сразу же обратилась в полицию. К сожалению, исправить ситуацию и восстановить свои права без обращения в суд она, как и другие пострадавшие, не сможет.
Добиться удаления конфиденциальной или даже порочащей честь и достоинство информации, а также выплаты компенсации морального вреда и возмещения материального ущерба, если он был нанесен, можно, обратившись в суд. Однако для этого необходимо доказать факт размещения такой информации и установить виновного. К иску потребуется приложить скриншоты фото, видео или текста, переписку с обидчиком, ведь информация может быть в любой момент удалена из Сети. Зафиксировать факт травли и обеспечить истца «железными» аргументами поможет нотариус.
«Нотариус фиксирует ту информацию, которая размещается на интернет-странице, и оформляет данные в протокол обеспечения доказательств», — разъясняет нотариус г. Москвы Иван Кузнецов. Затем протокол выдается на руки заявителю, и его можно смело использовать для защиты своих прав в суде. Главное отличие нотариального протокола от собственноручно сделанных скриншотов — в его юридической силе. К примеру, если на момент рассмотрения дела в суде все следы преступления в сети будут стерты, предъявить претензии с помощью обычных скриншотов будет трудно — вдруг, истец просто изготовил их в фоторедакторе. Напротив, нотариально удостоверенный протокол осмотра сайта можно предъявить в любой момент рассмотрения дела, и он будет принят к рассмотрению, даже если обидчик уже все за собой «подчистил».
Зафиксировать информацию, размещенную в Интернете, с недавних пор можно и удаленно, личная явка в нотариальную контору перестала быть обязательной в этом случае. Заявление нотариусу можно подать через личный кабинет на портале Федеральной нотариальной палаты. Готовый протокол заявитель сможет получить также онлайн. Юридическую силу электронному документу придаст усиленная квалифицированная электронная подпись нотариуса.
нотариус, нотариальные услуги запись закреплена
Что меняется в правилах уплаты налога с продажи недвижимости и кто его может не платить: отвечаю на вопросы
Сивакова И. В.
Источник: Юридические тонкости
20 июля 2021
Показать полностью.
Источник фотографии
О том, что при продаже своей недвижимости нужно заплатить налог государству, известно, наверняка многим.
Но вот кто и когда может не платить его на законных основаниях? И какими изменениями в налоговых правилах можно для этого воспользоваться? Разберем несколько актуальных вопросов по этой теме.
1. Что меняется в правилах уплаты налога с продажи недвижимости в связи с принятием нового закона
Недавно был принят объемный пакет поправок в НК РФ, среди которых есть важная новость для граждан, которые планируют продавать свою недвижимость (Федеральный закон от 02.07.2021 № 305-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»).
Начиная со следующего, 2022 года, отменяется обязанность подавать в ФНС декларацию о доходе, полученном с продажи квартиры, дома, земли, гаража и пр. объектов недвижимости, если гражданин освобождается от уплаты НДФЛ за счет налогового вычета.
А таковой полагается в следующих случаях:
1) если недвижимость продается не дороже, чем приобреталась изначально. Например: человек купил в 2019 году квартиру за 3 млн рублей и в 2020 году продал ее за те же 3 млн рублей;
2) если недвижимость продается по цене, которая не выходит за рамки имущественного вычета.
Он составляет 1 млн рублей — для жилых и садовых домов, квартир, комнат и земельных участков и 250 тысяч рублей — для остальной недвижимости (гаражи, машино-места и другие нежилые помещения).
Например: НДФЛ не нужно платить, если продается садовый дом за 1 млн рублей — при условии, что эта сумма не превышает 70% кадастровой стоимости объекта;
3) если продается недвижимость, полученная по наследству или в дар, и ее цена не превышает сумму, затраченную когда-то наследодателем или дарителем для ее приобретения.
Например: сын получил в наследство квартиру родителей, которые когда-то покупали ее за 2 млн рублей. Он продает ее за те же 2 млн рублей — и НДФЛ платить не должен;
4) если продается недвижимость, полученная в дар, за которую одаряемый уже заплатил НДФЛ.
Ему полагается вычет на эту сумму налога. Например: племянник при получении в дар от своего дяди квартиры заплатил государству 13% ее кадастровой стоимости.
Вскоре он продает эту квартиру, но освобождается от уплаты НДФЛ, если вновь начисленный налог не превышает сумму ранее уплаченного (п. 2 ст. 220 НК РФ).
Все эти вычеты применяются, если продажа происходит в рамках срока давности владения для уплаты налога (ст. 217.1 НК РФ). По закону НДФЛ с дохода от продажи недвижимости взимается, если еще не истекло:
— 5 лет со дня ее приобретения (если она покупалась в 2016 году и позже),
— либо 3 года (если недвижимость была получена по наследству, по договору дарения или ренты, либо в результате приватизации, либо она является для собственника единственным жильем).
До принятия нового закона продавец должен был подавать декларацию о продаже недвижимости, даже если от уплаты самого налога он освобождался.
Начиная со следующего года о декларации в подобном случае можно будет забыть, не боясь получить штраф от ФНС.
2. Когда супруг может не платить НДФЛ с продажи недвижимости: разъяснения Минфина
Поскольку купленная в браке недвижимость по закону является совместной собственностью супругов, то срок давности владения при начислении НДФЛ с ее продажи для обоих супругов отсчитывается одинаково — со дня первоначальной регистрации собственности на имущество.
При этом не имеет значения, на мужа или жену оформлялась недвижимость. Соответствующее разъяснение недавно опубликовал Минфин (Письмо от 09.04.2021 № 03-04-05/26666).
Например: квартира покупалась в браке в 2010 году, собственником по документам был муж. В 2021 году его не стало, жена оформила квартиру в свою собственность по наследству.
В этом же году она может продать эту недвижимость без уплаты НДФЛ, поскольку срок ее владения отсчитывается с 2010 года — значит, налоговой обязанности у нее не возникает.
3. Когда продавец квартиры в новостройке освобождается от НДФЛ
Предельный срок владения недвижимостью, купленной по договору участия в долевом строительстве или в ЖСК, для налогообложения дохода с ее продажи теперь отсчитывается со дня полной оплаты ее стоимости (а не регистрации права собственности, как раньше).
При этом Минфин разъяснил, что если после сдачи объекта его площадь оказывается больше по сравнению с изначально указанной в договоре и возникает необходимость оплатить дополнительные метры, то предельный срок владения (5 лет) будет отсчитываться с даты последнего платежа (от 21.04.2021 № 03-04-05/30283).
То есть срок тем самым продлевается — что совсем невыгодно собственнику. Поэтому стоит обговорить заранее с застройщиком вопрос об оформлении таких дополнительных платежей.
нотариус, нотариальные услуги запись закреплена
Как правильно заключить договор купли-продажи автомобиля
А вы знаете, что, покупая автомобиль с рук, не лишним будет проверить семейное положение продавца? Если на момент приобретения машины он состоял в браке, то авто считается совместно нажитым имуществом, а не личным*.
Журналисты «Российской газеты» приводят следующую статистику: в 2020 году супругам было возвращено имущество, проданное без их ведома, на общую сумму свыше 11 млн рублей (https://rg.ru/2021/05/17/iuristy-rekomenduiut-proveri..).
Сделка в простой письменной форме лишь предполагает то, что муж или жена действуют с согласия другого супруга. Но даже спустя много лет после развода один из супругов может оспорить сделку, потребовав, например, половину стоимости автомобиля или его возврат.
В этом случае дело будет разбираться в суде, а добросовестный приобретатель, ничего не подозревавший об имущественных притязаниях супруга продавца, может остаться ни с чем. Если сделка будет признана недействительной, автомобиль ему придется вернуть.
Обезопасить покупателя от подобных последствий поможет нотариально удостоверенный договор купли-продажи, оспорить его в суде будет крайне сложно. Нотариус не только оперативно запросит в ЗАГСе информацию о семейном положении продавца, но и пропишет этот нюанс в договоре. Тогда в случае проблем перед обманутым супругом будет отвечать уже не покупатель, а продавец транспортного средства.
нотариус, нотариальные услуги запись закреплена
нотариус, нотариальные услуги запись закреплена
Сделки с материнским капиталом
Увеличение количества сделок с материнским капиталом, которые проводят без участия нотариуса, приводит к тому, что растет количество случаев, когда при таких сделках нарушаются права несовершеннолетних. А последствия таких нарушений могут коснуться последующих добросовестных приобретателей жилплощади, которая покупалась с использованием средств господдержки. И произойти это может даже спустя долгие годы после, казалось бы, «чистой» сделки.
Показать полностью.
Материнский (семейный) капитал — одна из форм государственной поддержки российских семей с детьми, которая действует в нашей стране с 2007 года. По данным статистики, за это время материнский капитал уже получили более 11, 1 млн семей. Распорядиться средствами можно по-разному, но в большинстве случаев семьи направляют их на улучшение жилищных условий, часто — на погашение ипотечного кредита. В прошлом году действие программы поддержки было продлено до 2026 года, а значит еще большее количество россиян смогут использовать финансовую помощь от государства для покупки жилья.
Но существующая практика позволяет не соблюдать все требования законодательства при последующей продаже таких квартир, и это вызывает серьезные отложенные проблемы. Дело в том, что, приобретая квартиру с использованием средств материнского (семейного) капитала, необходимо соблюсти ряд условий. Так, обязательное требование — наделение детей и супругов долями в помещении, приобретенном с использованием средств материнского (семейного) капитала. Например, если квартира приобреталась в ипотеку и средства материнского капитала использовались для её частичного или полного погашения, после того, как кредит будет выплачен, родители или один из них (это зависит от того, как приобреталась изначально квартира — в собственность одного из родителей или в общую совместную собственность обоих супругов) наделяют причитающимися долями детей и супруга (если это требуется), это необходимо сделать в течение 6-ти месяцев с момента выплаты кредита.
Именно такое обязательство дается Пенсионному фонду при получении средств маткапитала. Такие обязательства оформляются нотариально и подаются в Пенсионный фонд РФ перед получением средств. И впоследствии квартиру можно будет продать только после выделения долей. При этом необходимо обратиться в органы опеки и попечительства, чтобы получить согласие на продажу «детских» долей, с условием одновременной покупки на имя детей другой недвижимости, стоимость которой не будет ниже стоимости предыдущей.
К сожалению, не все получатели семейного капитала добросовестно относятся к исполнению своих обязательств по выделению долей в объекте недвижимости и обоим родителям, и всем детям. Кто-то просто забывает это сделать, кто-то намеренно уклоняется от исполнения этой нормы закона.
Когда такие «забывчивые» собственники продают квартиру, купленную с использованием средств господдержки, под ударом оказывается покупатель — ведь нарушение прав детей при сделке с огромной долей вероятности приведет к ее оспариванию. Причем выясниться такой факт может спустя много лет, за которые недвижимость может сменить несколько владельцев, и как будут развиваться события в таком случае — большой вопрос, но с очень большой долей вероятности пострадать может добросовестный приобретатель.
Одна из проблем здесь заключается в том, что на сегодняшний день в ЕГРН нет никаких отметок о том, что объект недвижимости приобретался с использованием средств материнского капитала. То есть Пенсионный фонд, перечисляя деньги, никаким образом не фиксирует в ЕГРН сведения об обязанности родителей по наделению детей долями в той квартире, на погашение кредита по которой направлены средства.
Это вызывает вопросы и у нотариусов, когда они удостоверяют сделки с такими квартирами. Сергей Третьяков, президент Челябинской областной нотариальной палаты рассказывает: «Порой мы проводим серьёзное расследование, чтобы найти следы использования материнского капитала. Потому что берётся ипотечный кредит, а потом мама идёт в Пенсионный Фонд и просит направить средства материнского капитала на его погашение. То есть, в самом договоре купли-продажи про использование материнского капитала нет ни слова, там обычная купля-продажа. Но на самом деле маткапитал отправляется на погашение кредита, а информации об этом нет. И когда мы получаем договор, мы не видим, что эта квартира приобреталась с использованием маткапитала. Это большой пробел. Представители нотариата неоднократно поднимали вопрос, в том числе, в рамках слушаний в Общественной палате РФ, о необходимости государственного контроля за использованием материнского капитала. Конечно, необходимо, чтобы в ЕГРН содержалась отметка о том, что для приобретения конкретного объекта недвижимости использовались средства господдержки».
Бывает, что доли детям не выделяются вовсе, а бывает — выделяются, но некорректно, что тоже является ущемлением прав ребенка и также может привести к оспариванию сделки. Так происходит потому, что нередко семьи, использовавшие материнский капитал, оформляют соглашение о наделении детей долями в простой письменной форме, то есть без нотариуса. На этом этапе часто привлекают сторонних консультантов или риелторов, которые не имеют соответствующей квалификации, как следствие — в таких сделках происходит огромное количество нарушений. Например, «теряются» некоторые участники этого семейного капитала. Сергей Третьяков, президент Челябинской областной нотариальной палаты поясняет: «Это часто обнаруживается, причем не один, не два раза в год, а каждый месяц, и не по одной сделке. Забывают кого-то из совершеннолетних детей включать, а это грубое нарушение закона, потому что семейный капитал выделялся на супругов и всех детей, не важно, совершеннолетние они, или нет. Еще один вид нарушений, которые происходят очень часто — выделение ребенку доли меньшего размера, чем было положено. Доля должна соответствовать использованию материнского капитала, но корректно ее рассчитать может только нотариус. В каждом случае это очень тонкая, скрупулезная индивидуальная работа».
Порой риелторы, к которым люди часто обращаются для составления соглашений о наделении долями, предлагают наделять детей минимальной долей, например — одной сотой. Номинально они исполнили обязательство, а то, что эта доля не соответствует средствам маткапитала, то есть произошло прямое ущемление прав ребёнка, никто не контролирует. Задача Росреестра заключается только в регистрации сделок, а риск оспоримости сделки не является препятствием для ее регистрации.
Еще одно «изобретение» сторонних посредников или юристов, которые берутся «помочь» гражданам с материнским капиталом, это практика, когда после использования материнского капитала супругам оформляют совместную собственность, а детям — долевую. Сергей Третьяков, президент Челябинской областной нотариальной палаты отмечает: «Это нонсенс. Нельзя государственные деньги сделать совместной собственностью. В законе прямо сказано, что материнский капитал переходит в общую долевую собственность. И это подтверждает письмо Минюста РФ, где конкретно сказано: только в долевую собственность надо переводить квартиры, которые приобретаются с использованием материнского каптала. Но все равно возникло такое явление, и личные доли папы, мамы Росреестр регистрирует как совместную собственность».
Еще одна непростая ситуация — если кто-то из членов семьи, которая использовала маткапитал, умирает до определения доли. В этом случае на долю материнского капитала необходимо открыть наследственное дело. Если этот момент упустить, также может возникнуть судебный спор.
Основная мотивация, заставляющая граждан избегать нотариусов при выделении долей — желание сэкономить. Однако и тут все не так просто. Кроме того, что такой подход чреват рисками, услуги посредников на практике оказываются намного дороже: «В Челябинске они в десятки раз дороже, чем у нотариуса. У нас тариф на такие соглашения составляет до 6 тысяч. Если доли большие, то оно обходится еще дешевле, порядка 2 тысяч рублей. У риелторов — до 50-70 тысяч. При этом ответственности посредник никакой не несет, тогда как нотариус за каждую удостоверенную сделку несет полную имущественную ответственность. Кроме того, у нотариусов есть льготы для несовершеннолетних», — рассказывает Сергей Третьяков.
Недобросовестное исполнение семьями, использовавшими материнский капитал, своих обязательств создает отложенные по времени последствия для добросовестных покупателей. С увеличением числа получателей государственной поддержки, которая очень важна для наших граждан, растет и число сделок, совершенных с нарушением требований закона. Такая ситуация требует усиления контроля в этой части.