пик комфорт телефон ильинские луга
Итоги встречи собственников, УК «ПИК Комфорт» и «Град Олимп» 12.03.2020
12 марта 2020 года состоялась встреча между инициативной группой ЖК «Ильинские Луга», управляющим от УК «ПИК Комфорт» и представителем от застройщика «Град Олимп». На встрече были даны ответы на вопросы, которые волнуют всех жителей ЖК.
1. Про безопасность: пешеходный переход до Мираторга, светофор, тротуар, заборы
УК «ПИК Комфорт» подготовила проект, в котором:
Сроки реализации июнь-июль 2020. Этот проект уже представлен в «Мосавтодор» на согласование.
Также планируют установить светофор с правом поворота налево с Заповедной удицы в сторону Новорижского шоссе, но сроки по этому проекту пока не озвучены. После 20 марта 2020 года обещают снять забор около 41 корпуса, далее планируют убирать забор вдоль детского сада и открывать прогулочную зону.
2. Про вентиляцию (сроки устранения неисправности)
До 30 апреля 2020 года поставят частотный регулятор, который будет регулировать шум. Оборудование уже доставлено и находится в процессе установки.
3. Про кладовки
Озвучены сроки начала выдачи:
4. Про платную парковку
Парковка за офисом продаж пока остается бесплатной. Представитель от застройщика пообещал рассмотреть возможность установки прожектора на парковке и разравнивания площадки после дрифта. Парковка рассчитана на 190 мест. «ПИК Паркинг» будет смотреть, насколько она пользуется спросом, и по мере заполняемости начнет ее обслуживать, установит освещение, камеры, шлагбаум и примет решение по тарифу. По срокам строительства крытого паркинга – точных сроков нет, но не раньше 2023-2024 года.
5. Про сроки устранения недоделок
Управляющий УК «ПИК Комфорт» организует для старших по домам встречу с менеджером по заселению, которому можно будет задать вопросы по срокам устранения того, что до сих пор не доделали.
6. Про шлагбаум и границы территории сданных домов
Летом будут установлены лежачие полицейские вдоль всех домов. УК «ПИК Комфорт» против шлагбаумов, такая у них концепция. Границы территории домов можно посмотреть на общей кадастровой карте. Заезд в детский сад будет с Архангельской улицы.
7. Про детский сад
Открытие планируют с 1 сентября 2020. В августе 2020 года сад сдают госкомиссии.
8. Про школу
Проект школы в «Ильинских Лугах» есть, разрешение на строительство школы тоже. ГК «ПИК» готова начать строительство. Администрация Красногорска также «ЗА» школу в Лугах. Однако сейчас губернатор Московской области хочет, чтобы «ПИК» построил школу в другом месте, а не в комплексе «Ильинские Луга». В последующем Администрация Красногорска найдет подрядчиков для строительства школы в нашем ЖК. Поэтому каких-либо сроков по строительству школы нет.
Мы можем повлиять на решение Администрации области в вопросе, где «ПИК» начнет строить школу. Для этого необходимо писать коллективные и индивидуальные обращения:
Возможно, что при большом количестве обращений от жильцов ЖК «Ильинские Луга» будет принято решение строить школу в Лугах в первую очередь.
9. Про благоустройство территории и открытие прогулочного бульвара
Ожидается установка PLAY HUB (уникального игрового пространства нового формата для детей и взрослых) летом 2020 года. Также были запрошены проекты благоустройства территории.
10. Про качество воды
30 января ввели в эксплуатацию водозаборный узел со скважиной 150 метров глубиной. Он рассчитан на весь микрорайон. По анализам вода должна быть хорошая, но может быть низкого качества из-за малого объема потребления. Договорились о том, что сделают анализ воды в одной из квартир.
11. Про канализацию
Строительство новых очистных сооружений было приостановлено, так как недавно вышел Указ Президента РФ о запрете сброса воды из очистных в природоохранной зоне, в зоне рек. 15 марта должны быть комментарии по указу Президента. Компания «ПИК» готова продолжить строительство.
Итоги встречи собственников, УК «ПИК Комфорт» и «Град Олимп» 24.09.2020
Инициативная группа жителей провела встречу для уточнения и обсуждения текущих вопросов по инфраструктуре ЖК «Ильинские луга». Со стороны застройщика на встрече присутствовал Илья Лебедев, управляющую компанию представлял Сергей Руденок. Результаты переговоров оформлены в форме протокола встречи. Свои дополнительные вопросы можно оставить в комментариях.
1. Почему в «Ильинских лугах» не строят школу? Когда она появится?
Школа ориентировочно будет построена и сдана к 1 сентября 2023 года. Проект пересматривается по части сроков строительства. Начало строительства ориентировочно — середина 2021 года. Задержка связана с этапностью строительства объектов и в том числе с переходом на эскроу-счета.
2. Когда в «Ильинских лугах» введут в эксплуатацию детский садик?
Ввод в эксплуатацию — конец ноября, и еще месяц потребуется на его передачу администрации (штат уже набирают, директор уже определен: он приедет на предварительную приемку здания). Благоустройство на 95% завершено. На 90% завершены работы по внутренней отделке. Сейчас технологическое оборудование. Мебель и игрушки привозят на следующей неделе. С 1 января 2021 года детский сад по плану должен принимать первых детей. Вставать в очередь можно будет после ввода садика в эксплуатацию: примерно в декабре, когда ему будет присвоен номер учреждения.
3. Когда в «Ильинских лугах» установят светофор и дополнительное освещение?
До 30.09.20 установят новые знаки, проведут ещё один тестовый запуск светофора. С 01.10 будет работать светофор. Освещение вдоль дороги до остановки установят в течение двух следующих недель. Разметку у 41 корпуса для выезда направо переделают, сделают прерывистой. Выезда налево около 41 корпуса не запланировано.
4. Когда будет произведен монтаж новой пожарной сигнализации?
До 30 сентября должны установить новые датчики (это больше всего касается дома 2 по ул. Заповедная (37 корпус), так как в этом корпусе сейчас в основном нет датчиков. С 1 октября 2020 года будут устанавливать наладку и синхронизацию старого и нового оборудования. Задержка связана, в том числе, с доставкой комплектующих из–за границы.
5. Устранение недочетов в МОП: сроки
До конца 2020 года будут устранены все недочеты. Сейчас зашла генподрядная организация, которая инспектирует гидроизоляцию, проводит осмотр потолков и МОП, фиксирует дефектную ведомость.
6. Игровая площадка: сроки и место размещения
Треугольник у детского сада, сроков нет (ориентир конец 21-22 год). Проект и концепцию пришлют.
7. Парковка: когда сделают освещение, нормальное покрытие и введут оплату?
Через три недели на кадастровой карте появится межевание всех домов. Проект был утвержден в 2018 году. Парковка рассчитана на 200 машиномест. До 30 октября 2020 года поставят свет (несколько прожекторов). К концу года (ориентировочно) ул. Заповедную передадут администрации г.о. Красногорск и узаконят знаки. Кстати, уборкой улицы будет заниматься муниципалитет, а не УК. После этого зайдет «ПИК Паркинг» (видеонаблюдение, охрана, разметка).
Покрытия останется таким же (асфальтная крошка), единственное, что проверят парковку на наличие арматуры и прочего мусора, закроют люк, ликвидируют то, что может повредить авто. Многоуровневый паркинг в самое ближайшее время не планируется из-за отсутствия рентабельности. Транзитный проезд с парковки к стройке закроют.
8. Когда сделают нормальным кольцо около 36 корпуса?
В этом месте нет кольца по проекту. После установки знаков и нанесения разметки на разворотном кольце школьные автобусы будут заезжать к нам в ЖК и разворачиваться на кольце, которое есть. На кольце будут действовать знаки остановка запрещена. Ориентировочный срок три недели.
9. Когда наладят вентиляцию (на девятых этажах шум до сих пор)
Проектная ошибка, решение прорабатывается. В 41 корпусе уже переделали по новому решению, с него начали (полторы недели назад). Шум уменьшился, но не вписывается в норматив. Универсального решения нет. Устанавливаются частотные регуляторы (количество оборотов), устанавливают прорезиненные глушители.
10. Когда наладят вентиляцию в кладовках?
На следующей неделе запустят вентиляцию в 36 и 37 корпусе. Наладка проведена.
11. Отремонтировали ли крыши после весенних протечек?
До конца года устранят все недостатки по корпусам и отделке МОП. В одном из домов протечка была связана с заливом через вент. шахту (из-за косого дождя и ветра).
12. Площадка для собак (возможность обустройства, выбор места вдали от домов, сроки)
Зелёную зону на территории не могут выделить. Выделят площадку, рассматривается вариант около паркинга и КПП стройки (там где ЖБ-бой сейчас). Площадку обнесут ограждением. Благоустраивать её предлагается за счёт жителей. Возможно, выделят «рабочие руки» для размещения закупленного инвентаря. Если ситуация позволит, помогут с установкой в конце октября. Площадку поставят не на постоянной основе, а до строительства там многоуровневого паркинга.
13. Деревья на треугольнике за остановкой, где разворотное кольцо, (планируют ли ещё высаживать, предоставит ли УК рабочих для высадки, если жильцы сами купят деревья).
Со слов Ильи Лебедева, там нет ничего из коммуникаций (только верхние) — информация, которую надо подтвердить планом (пришлёт). Но эту землю будут передавать администрации Красногорска и в последующем это будет в их зоне ответственности и распоряжения. Можно оставить заявку в администрации в отдел по озеленению, после передачи им земли. Тем не менее, управляющий пообщается с озеленителями о возможности посадки деревьев на средства жителей ЖК.
14. На лестницах, ведущих в кладовки в 36 и 37 корпусе, необходимы поручни
В течение двух недель сделают поручни, так как были жалобы на крутые лестницы.
15. Начисления за отопление (с какого срока, оплата по индивидуальным приборам учета)
Будет начисляться с этого отопительного периода, помесячно или распределена оплата на год, пока не понятно. За прошлый год за отопление не платим, его оплатил застройщик.
16. Оплата ОДН (общедомовые нужды) отопление
Позже ответят, как будет производиться расчет.
17. Начисления за воду (с какого срока)
С февраля 2020 года (дата, когда от ПИК ушла заявка в Водоканал+ на предоставление услуг), но пока вопрос остаётся на повестке, так как договор не подписан.
18. Почему оплата ОДН (электричество) по нормативу?
Ко вторнику управляющий даст ответ официальный, выясняет. Все счетчики исправны. В ближайшее время все данные по пользованию коммунальных ресурсов (передача показаний за воду и электричество) будут передаваться автоматически по радиоканалам и по проводам.
19. Столбики на дорожках: возможна ли установка?
Заказано и оплачено 18 штук, но непонятно, когда привезут. После принятия администрацией Заповедной (ориентировочно к концу года) за нарушения правил парковки могут приходить штрафы.
20. Стены до потолка в кладовках: можно или нет? Если нет, то почему?
Можно устанавливать только решётки, не сплошные стены, иначе создаются благоприятные условия для образования плесени. Нельзя переносить сторону открытия дверей. Дверь можно заменить с учётом размера. Отделку в кладовке делать можно.
P.S. за самовольную установку перегородок в МОП жилых этажей УК «ПИК Комфорт» направила обращения в суд. Предусмотрен штраф. При невыполнении предписания о демонтаже перегородок штраф будет выписан повторно.
21. Домофон на этажах
После передачи пожарной сигнализации новому подрядчику от старого, можно будет устанавливать магнитные замки на этажах. Предварительная стоимость около 8 тысяч рублей за магнитный замок по аналогии с входом в подъезд (но без видео). После Нового Года скорее всего будет возможна установка. Стоимость замков с видео от 50 тысяч на площадку.
22. Ливневка около 40 корпуса
Застройщик говорит, что в проекте была допущена ошибка (неправильный уклон). Будут думать, как организовать правильно ливневку. Люки у 39 и 40 корпуса будут восстанавливать.
22. Когда УК добавит собственников в ГИС ЖКХ?
УК «ПИК Комфорт» не понимает, почему этот вопрос к ним. Скорее всего, дело в недопонимании. Данные жителей для онлайн-голосования вводит Администратор собрания. В действие вступили изменения в Жилищный кодекс согласно Федеральному закону от 25 мая 2020 г.N 156-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» в части изменения порядка проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Ранее для проведения ОСС в онлайн-формате сам формат голосования необходимо было предварительно утвердить на классическом ОСС (очном, очно-заочном, заочном). Сейчас для проведения ОСС онлайн такое утверждение не требуется. Получается, что администратором может быть инициатор собрания (в том числе и собственник или УК). Он и вводит данные собственников в Систему голосования. Свои разъяснения на эту тему даст управляющий.
23. Договора с РСО: просим предоставить
Договор по воде еще в процессе. Предоставят (отопление, электричество).
24. Проведение ОСС (сроки, вопросы)
Со стороны УК «ПИК Комфорт» пока не стоит вопрос о проведении собрания.
25. Некоторые жители жалуются на качество вод: что делать?
По плохой воде надо обращаться напрямую к управляющему. УК «ПИК Комфорт» повторно проводила анализ воды, данные с предоставленными ранее результатами совпадают. Вода подается соответствующего качества.
25.1. Фильтры (для домов с отделкой, которые могут быть установлены только в МОП).
Проект установки отклонен. Установку не разрешили.
26. Договор с МФЦ?
С МФЦ договор в стадии заключения. Паспортистка раньше заключения договора не появится.
27. Когда наладится работа почтового отделения?
Почта должна нас обслуживать, так как они обязаны это делать после присвоения нашим домам почтового адреса по постановлению Администрации Красногорска от 4.02.2019 г. Адрес был присвоен и об этом был извещен Красногорский филиал ФГУ «Почта России». Рекомендация от УК – писать официальные письма в Министерство связи.
28. Лифты
Обслуживанием лифтов теперь занимается новая организация ПЛК, техник (ремонт лифтов) в текущий момент присутствует в ЖК. Телефоны: +7 (495) 431 93 35; +7 (928) 456 96 95.
29. 41 корпус: смена кода замка на площадке
Для смены кода на площадке необходимо обращение большинства жителей одной лестничной площадки в адрес УК.
30. 41 корпус: возможно ли внесение изменений в договор с УК?
По вопросу внесения изменений в договор с УК – необходимо обратиться к управляющему по ЖК. Диалог возможен.
31. Можно ли получить видео с камер наблюдения?
Касательно видео с камер – показ видео жителям возможен. Но чтобы получить видео физически — необходим запрос полиции.
32. 41 корпус: что будет между дорогой и домом?
Между зданием и дорогой будет газон. Деревья скорее всего не получится высаживать, потому что:
а) там проходит очень много инженерных сетей
б) В планах реализации расширение дорожного полотна с учетом инвестиционных средств ПИКа силами администрации г.о. Красногорск. (под снос попадает кафе «Фрателли», в связи с реконструкцией дороги Глухово-Николо-Урюпино, на перекрестке с Ильинским шоссе будет разворотное кольцо).
в) Нарушится видимость при выезде
33. Возможность установки шлагбаума в ЖК
Шлагбаум в ЖК не был предусмотрен проектом. После межевания можно попробовать провести ОСС для утверждения мест установки шлагбаумов. Но нужно учитывать необходимость доступа экстренных служб.
34. Как увеличить количество общественного транспорта?
После ввода в действие светофора нужно снова обращаться в администрацию г.о. Крансогорск по поводу общественного транспорта.
35. Лестница к «Мираторгу»
На лестнице к «Мираторгу» не будут устанавливать пандус (с учетом уклона должен был бы быть 50 м). Такую же лестницу установят к офису продаж с тем, чтобы дойти до парковки через пешеходный переход.
36. Проезд по ул. Архангельской.
Проезд откроется вместе со сдачей 44 корпуса.
ПИК-Комфорт
«ПИК-Комфорт» — крупнейшая управляющая компания России, мы создаем условия для комфортной жизни в 19+ городах. Мы формируем новый образ ЖКХ — сферы, где все для людей.
В нашем аккаунте мы просто и доступно:
Показать полностью.
— рассказываем, как устроена сфера ЖКХ и кто за что отвечает;
— делимся новостями по благоустройству в стране и мире;
— даем инструкции для решения ваших домашних задач.
Подписывайтесь и будьте в курсе!
Мы на связи:
— вопросы по начислениям и оплате ЖКУ можно задать в Личном кабинете в приложении или на сайте pik-comfort.ru/services (через форму обратной связи)
— заказать платные услуги по дому можно в чате на сайте market.pik-comfort.ru
ПИК-Комфорт запись закреплена
Как вести себя в экстренной ситуации?
Самое главное — быстро вызвать пожарную охрану. Да, если пожар пока совсем маленький, можно попробовать справиться с ним самостоятельно. Но только после того, как специалисты уже спешат на помощь. Иначе можно потерять драгоценное время. Более того, приезд пожарных необходим, даже если огонь потушен, — убедиться, что угрозы больше нет.
Показать полностью.
Следующий шаг — оповестить соседей и помочь им выбраться из квартир. Помните, пользоваться лифтами во время пожара нельзя, спускаться нужно по лестницам.
Если вы вышли из своей квартиры в подъезд, а там уже очень дымно, нужно вернуться. Постараться заткнуть мокрыми полотенцами дверные щели и вентиляционные отверстия.
Пожалуйста, будьте внимательны. Одни из признаков пожара — запах перегревшегося вещества и дым, которого становится все больше.
ПИК-Комфорт запись закреплена
Сколько времени вы обычно тратите на еженедельную уборку? Пару часов? Профессиональному клинингу потребуется больше времени, но и результат будет непривычным.
Чем еще клининг отличается от обычной домашней уборки:
специалисты используют профессиональные чистящие средства, которые помогают вывести пятна и при этом не повреждают поверхность;
Показать полностью.
при необходимости сотрудники компании привозят свое оборудование: пылесосы для сухой и влажной уборки, устройство для сушки полов и ковров и т.д.;
клининг поможет вернуть мебели первоначальный вид. Например, при чистке кожаной мебели может использоваться пена, которая заполнит трещины и потертости.
Заказать клининг можно через «ПИК-Сервис». Оставьте заявку в Личном кабинете: clck.ru/WRGEc
ПИК-Комфорт запись закреплена
Надо ли подкармливать птиц в холода? Разумеется, особенно в морозы. Кормушки помогают птицам пережить холодные месяцы.
Но если вы решили сделать кормушку, надо знать, где ее вешать. Оптимальный вариант — в парке или аллее недалеко от дома. Главное — подальше от детских площадок.
Дело в том, что в кормушках — даже если их регулярно чистить — остается помет. Весной вместе со снегом он вымывается, оказывается в земле и может стать причиной заболеваний или аллергии у детей.
ПИК-Комфорт запись закреплена
3 тренда 2022 в интерьере спальни
Самое главное — комфорт. С прошлого года удобство стало одним из основных трендов во многих сферах. В том числе — в дизайне интерьера. Поэтому самое главное — чтобы в своей спальне вы могли расслабиться и отдохнуть.
Используйте те цвета, которые вам нравятся. Лучше выбрать сдержанные, спокойные тона: что-то яркое может быстро надоесть и начать раздражать.
Показать полностью.
Постарайтесь использовать минимум мебели и декора и обратите внимание на вещи из натуральных материалов.
ПИК-Комфорт запись закреплена
По закону тарифы на коммунальные услуги рассчитывают и утверждают региональные власти. Что учитывается при расчете:
стоимость содержания дома
сколько денег требуется на ремонт и поддержание чистоты в вашем доме;
Показать полностью.
отопление
в большинстве российских регионов это серьезная статья расходов. Чаще всего рассчитывается по показаниям общедомового счетчика;
потребление жилищно-коммунальных услуг
в первую очередь, это вода, электричество (в некоторых домах — еще и газ). За воду и электричество вы можете платить по счетчикам (если вы вовремя передаете показания) или по нормативам.
Передать показания счетчиков и вовремя оплатить квитанции вы можете в Личном кабинете. Скачайте мобильное приложение, если еще этого не сделали: clck.ru/WRGEc
ПИК-Комфорт запись закреплена
Какие правила необходимо соблюдать, что поездка в лифте была безопасной?
Начнем с пяти «нет»:
запрещается перегружать лифт;
нельзя расшатывать кабину лифта;
Показать полностью.
не рекомендуется нажимать кнопку «СТОП» без необходимости — она только для экстренных случаев;
строго запрещено курить и мусорить;
не пользуйтесь лифтом, если заметили неисправность: например, торчащие провода.
О чем еще нужно помнить?
Пол лифтовой кабины должен быть на одном уровне с полом вашего этажа. Если лифт выше или ниже (пусть даже на пару сантиметров), лучше им не пользоваться и оставить заявку для отладки лифта в Личном кабинете.
Когда едете с ребенком, вы заходите в лифт первым, а выходите — последним.
Видите лифт с открытыми дверями? Скорее всего, он сломан. А значит, не стоит в него заходить.
Пик комфорт телефон ильинские луга
У жителей каждого корпуса ЖК «Ильинские луга» есть чат собственников, в котором присутствуют представители инициативной группы.
Мы собрали самые популярные ответы на вопросы, которые задают собственники. Список будет пополняться.
Информационные чаты жителей ЖК «Ильинские луга»
У жителей каждого корпуса ЖК «Ильинские луга» есть чат собственников, в котором присутствуют представители инициативной группы.
Жилой комплекс «Ильинские луга»: новости нашего района
Какая ситуация складывается вокруг ЖК «Ильинские луга» и в Красногорском районе? Самые актуальные события.
Ответы на самые частые вопросы собственников ЖК «Ильинские луга»
Мы собрали самые популярные ответы на вопросы, которые задают собственники. Список будет пополняться.
Жилой квартал «Ильинские луга»: инфраструктура
В какую школу идти? Где найти ближайшую больницу или детский сад? Какие магазины появляются в районе и какой транспорт останавливается около ЖК?
Интересные места около «Ильинских лугов»
Лохин остров и озеро Глухая Яма | 10 минут от ЖК «Ильинские луга»
Заповедник Лохин остров — идеальное место для летних велопрогулок и зимних катаний на лыжах. Он находится всего в 10 минутах от «Ильинских лугов».
Усадьба баронессы Мейендорф | 15 минут от ЖК «Ильинские луга»
Усадьба баронессы Мейендорф в 15 минутах езды от «Ильинских лугов» как будто сошла со страниц романов о рыцарях и хранит в себе интересную историю.
Подключайся к обсуждению
Для удобного и оперативного взаимодействия между жителями мы создали общий чат в мессенжерах WhatsApp и Telegram, а также несколько отдельных чатов, распределенных по корпусам