пик комфорт телефон бунинские луга

ЖК «Бунинские Луга» — FAQ

Приветствуем, сосед! Здесь отвечаем на Часто Задаваемые Вопросы о нашем ЖК.

Нашли ошибку, неточность, бред, дичь, рептилоидов. или просто хотите обновить/дополнить FAQ?

Напишите об этом на форуме в разделе FAQ

Благодарность соседям из Саларьево Парк за формат FAQ и часть важной информации: instagram.com/zhk_salarevopark

Содержание

Общие характеристики ЖК

В двух словах ЖК Бунинские Луга – это жилой микрорайон комфорт-класса, включающий 49 жилых корпусов разной этажности, 3 школы, 6 детских садов, Поликлиника. Общая площадь – 65 гектаров, планируемая численность населения — более 15 000 чел. Проект будет реализован в 3 очереди.

Застройщик ООО «ГРУППА КОМПАНИЙ ПИК» 111024, г. Москва, ул. Баррикадная, д. 19, стр. 1,

Какая будет прописка г. Москва, поселение Сосенское, пос. Коммунарка, ул. Александры Монаховой, д. n корп. n.

Задержки/Досрочная сдача корпусов Досрочно: редко досрочно, до 2 нед. Задержки: От нескольких недель, до 2 мес. В основном сдают в сроки по ДДУ.

Полезные контакты

Опорный Пункт Полиции

ул. Александры Монаховой, дом 105к2 на карте

Участковый

Управляющая компания

ул. Александры Монаховой, дом 94к5 на карте +7 (800) 234 22 22 E-mail: hotline@pik-comfort.ru Режим работы: Ежедневно с 09:00 до 21:00

Почта

108801, пос. Коммунарка, ул. Липовый Парк, дом. 8, корп. 1 +7 (800) 200-58-88 +7 (929) 555-45-63 на карте Режим работы: ПН – ПТ с 08:00 до 20:00; СБ – ВС 09:00 до 18:00

Паспортный стол

ул. Александры Монаховой, дом 98к1 на карте 8 (495) 266-93-01

ул. Александры Монаховой, дом 23 на карте +7 (495) 777-77-77

ИФНС №51

ул. Сосенский Стан, 4 на карте +7 (800) 222-22-22

Военкомат

Бутово ул. аллея Витте, 5 на карте +7 985 062-98-13, +7 495 716-09-63

Новомосковский отдел ЗАГС

г. Московский, микрорайон 3, д. 11 на карте +7 (495) 777-77-77 Режим работы: ВТ – СБ с 09:00 до 18:00 обед с 14:00 до 15:00

Офис Заселения

ул. Александры Монаховой, дом 98к1 на карте 8 (495) 266-93-01, +7 (495) 232-51-31 +7 (495) 266-93-90 Режим работы: Ежедневно с 09:00 до 21:00

Поликлиника и больница

ГБУЗ «Троицкая Городская Больница ДЗМ» Филиал №2 (Коммунарка) пос. Коммунарка, 26 — на карте Единый контакт-центр: +7 (499) 638-34-32 https://tgbdzm.ru/?page_id=5156

ГБУЗ «КДП № 121 ДЗМ» Филиал №6 (Бутово) ул. Академика Семёнова, 13к1 — на карте Единый контакт-центр: +7 (495) 256-89-09 http://www.121kdp.ru/pages/filial-6-gp-207.html

ГБУЗ «ТГБ ДЗМ» филиал № 4 Детская поликлиника ул. Александры Монаховой, 96к1 — на карте Единый контакт-центр: +7 (495) 668-87-51

Префектура ТиНАО

ул. Сосенский Стан, 4 на карте +7 (499) 652-61-16(20;05) Горячая линия Префектуры ТиНАО по вопросам ЖКХ — 8 (499) 652-61-05 Прием населения — 8 (499) 652-61-16 Электронная почта: tinao@mos.ru Сайт: https://tinao.mos.ru

Администрация поселения Сосенское

108814, г. Москва, пос. Сосенское, п. Коммунарка, ул. Александры Монаховой, двлд. 30, стр. 1 на карте Телефон приемной: 8 (495) 817-89-59 Эл. почта: sosenskoe@yandex.ru Единая диспетчерская служба администрации поселения Сосенское: 8 (495) 817-95-00

Государственное бюджетное общеобразовательное учреждение города Москвы «Школа № 338 имени Героя Советского Союза А.Ф. Авдеева»

Андрианова Мария Петровна

Рихерт Екатерина Геннадьевна

Телефоны экстренных служб

Отдел полиции Коммунарский – тел. 8-495-817-72-02

Пожарная часть 120 – тел. 8-495-817-99-01 (п.Коммунарка) ИЛИ 01

МОЭСК – диспетчерская 495-733-44-44

Телефон доверия Управления наркоконтроля по г.Москве – 8(495) 316-86-55

01 – ГУ МЧС России по г.Москве

02, 112 (с мобильного) ГУ МВД России по г.Москве

Окружающая среда, экология 🌲⛲️🏔

Питьевая вода

В целом, вода хорошая.

Результаты анализов:

Жесткость: в пределах нормы. Но из-за повышенного содержания хлора будет накипь.

Нужны ли фильтры?

Использование фильтров не требуется. Но если очень хочется, то можно выбрать фильтр от жесткости. Если будете ставить с обратным осмосом, то лучше брать к нему реминерализацию и будет отлично. Все остальные показатели в пределах нормы.

Воздух

Самолеты

Самолеты пролетают над ЖК на высоте около 750 м в основном с западной части, летят во Внуково. С закрытыми окнами самолетов не слышно. Бывает изменение глиссады (траектории посадки/взлета), тогда летят по центру ЖК и очень редко не летают вовсе (иногда волнуешься? а где самолеты то), расписания полетов — частое. Но к самолетам привыкаешь и потом смотришь на них с завороженным взглядом.

Парки (Окружение)

Инфраструктура 🏥🏪🏫

Школа Бунинские Луга 1 очередь

Школа работает с 10 Марта 2020 г.

Телеграм-группа для родителей: https://tgme.pro/sch338tn

Телеграм-канал школы: https://tgme.pro/school338official

Когда откроются детские сады?

1 очередь строительства

Детский сад дом 98А (Малые Бунинские Луга) Мест: 150 Открытие: работает

Детский сад дом 96А (Большие Бунинские Луга) Мест: 305 Открытие: работает

2 очередь строительства

Детский сад Южный Мест: 150 Открытие: 2023-2024 г.

Детский сад Западный Мест: 305 Открытие: 2023-2024 г.

Тезисно

️Резюме (трудоустройство в школах/садах) присылать на 338@edu.mos.ru

Где выгуливать собак?

Площадка для выгула собак находиться за платной парковкой около Потапово. на карте

Обязанности владельцев животных

В общественных местах Убирать продукты жизнедеятельности животного

На детских площадках Выгул собак на детских площадках запрещен.

Формальным языком

Почта

Почтового отделения в шаговой доступности нет. Почта/посылки с треками и без, отслеживаем и забираем самостоятельно, в почтовом отделении поселка Коммунарка. Аналогично для неотслеживаемых отправлений.

Почтовое отделение 108801, пос. Коммунарка, ул. Липовый Парк, дом. 8, корп. 1 +7 (800) 200-58-88 +7 (929) 555-45-63 на карте

С почтальонами беда, так что письма в ящике не приходят.

Магазины, торговые центры, услуги

ул. Александры Монаховой, 61с1 на карте

Метро Новомосковская

Сколько идти до метро?

От начала 2 очереди 1 км или примерно 10-15 минут. От центра 1-2 очередей +400 метров. Это около 12-20 минут. От центра 3 очереди около 2-5 минут

Как дела с парковками?

С парковкой плохо, после 18.00 поставить машину уже проблематично, надо покружить по ЖК.

В ЖК есть бесплатные гостевые парковки вокруг домов. Также можно арендовать машиноместо в плоскостном паркинге. В 1 очереди есть 3 наземных паркинга:

Стоимость аренды:

Около Потапова — на карте

3000 ₽/мес.

5500 ₽/мес.

5500 ₽/мес.

Крытый паркинг на 300 м/м «ПИК» планирует построить вместо плоскостной напротив дома 88к1. Сроки строительства очень размытые, примерно начало строительства 2021 год.

Дворы в ЖК реализованы по современной концепции «Двор без машин» — внутри дворов движение автотранспорта отсутствует.

Развлечения для детей

Концепция детских площадок разработана ландшафтным бюро AFA. Девелопером проекта является «Группа Компаний ПИК». Так, проект ландшафтного оформления территории предусматривает создание рельефных холмов и ручья с дамбами, порогами и другими приспособлениями. Также на площадке использованы различные природные материалы: натуральный камень, песок, галька, щепа.

Специально для жителей «Бунинских лугов» создали уникальную для Москвы игровую площадку «Пирамиды». Она обязательно понравится и детям, и взрослым. Это целый городок, в котором можно приятно провести весь день. Для самых маленьких здесь есть домики, качели, карусели, песочницы и горки. Для детей постарше — сеточный мост, башни, батут и веревочный комплекс. Большой пандус помогает разделить детей по возрастным группам и защищает малышей от дороги и зоны парковки.

Изюминка проекта — настоящий игровой ручей с водяным колесом, шлюзами, развилками и островками, по которым можно прыгать. Второго такого проекта в Москве нет. Игры с водой неизменно приводят в восторг детей любых возрастов. Оборудование для площадки произведено в Германии известной фирмой Richter Spielgerate. Оно соответствует самым строгим требованиям безопасности.

Заселение и проживание 🔑🛠🖥

Как найти кадастровый номер?

Кадастровый номер объекта недвижимости можно узнать:

позвонив в Росреестр по круглосуточному телефону;

заполнив форму на сайте Росреестра в точности, как на картинке:

Строительный и почтовый адрес — как разобраться?

Очень просто (на самом деле нет).

Строительные адреса — ими обозначаются дома в ЖК до тех пор, пока им не присваиваются почтовые адреса, которые (внезапно) отличаются от строительных. Полный почтовый адрес будет — 108801, г. Москва, поселение Сосенское, пос. Коммунарка, ул. Александры Монаховой, д. n корп. n.

Внимательно заполняем документы!

Было → Стало (1 очередь):

Корп. 1.1.1 → д. 90, корп. 4

Корп. 1.1.2 → д. 90, корп. 3

Корп. 1.2.1 → д. 90, корп. 2

Корп. 1.2.2 → д. 90, корп. 1

Корп. 1.3 → д. 88, корп. 3

Корп. 1.4.1 → д. 88, корп. 2

Корп. 1.4.2 → д. 88, корп. 1

Корп. 1.5.1 → д. 94, корп. 3

Корп. 1.5.2 → д. 94, корп. 4

Корп. 1.5.3 → д. 98, корп. 3

Корп. 1.6.1 → д. 94, корп. 5

Корп. 1.6.2 → д. 98, корп. 2

Корп. 1.7.1 → д. 94, корп. 2

Корп. 1.7.2 → д. 94, корп. 1

Корп. 1.8 → д. 92, корп. 3

Корп. 1.9.1 → д. 92, корп. 2

Корп. 1.9.2 → д. 92, корп. 1

Корп. 1.10 → д. 98, корп. 1

Корп. 1.11 → д. 96, корп. 2

Корп. 1.16.1 → д.90, корп.6

Корп. 1.16.2 → д.90, корп.5

Было → Стало (2 очередь):

Корп. 2.3.1 → д. 84, корп. 4

Корп. 2.3.2 → д. 84, корп. 3

Корп. 2.4.1 → д. 84, корп. 1

Корп. 2.4.2 → д. 84, корп. 2

Было → Стало (3 очередь):

Корп. 3.5.1 → д. 87, корп. 2

Корп. 3.5.2 → д. 87, корп. 3

Корп. 3.5.3 → д. 87, корп. 1

Корп. 3.6.1 → д. 87, корп. 4

Корп. 3.6.2 → д. 87, корп. 5

Корп. 3.7.1 → д.87А, корп.2

Корп. 3.7.2 → д.87А, корп.3

Что нужно для приемки квартиры? Как записаться на приемку?

Посмотрите памятку от ПИК

Надо ли нанимать приемщика?

Если не разбираетесь в строительстве и ремонте — наймите компанию по приемке квартир.

В 95% случаев дольщики нанимают приемщиков.

Популярные компании по приёмке по мнению соседей:

Средняя цена 60 руб/кв.м

На что обращать внимание?

Типичные «косяки» застройщика: – кривые стены и полы; – некачественная укладка плитки; – входная и межкомнатные двери; – сколы, трещины, царапины на элементах отделки; – окна.

Есть замечания? Все замечания по отделке фиксируем в Акте Осмотра квартиры

Гарантийные сроки

1 год отделка

3 года инженерные системы

5 лет конструкции

Что подписывается на приемке?

Договор с УК

Подписывать по желанию. Жильцы изучили форму договора и нашли неудобные или вызывающие вопросы положения. После заселения Префектурой НАО объявляется тендер на выбор УК. Тендерный договор не вызывает вопросов у жильцов, так как более прозрачный и возлагает больше ответственности на Управляющую компанию.

Не подписывать! Забрать домой для изучения

Опросник по УК — это лист голосования Общего Собрания Собственников (ОСС). Законность документа сомнительна. В нем есть ряд пунктов о сути которых собственники не проинформированы надлежащим образом. Не нужно голосовать за то, с чем вы не ознакомлены!

Чек-лист: что вам должны выдать в Офисе Заселения?

Ключи от квартиры — 5 шт.

Магнитные ключи — 2 шт. (дополнительные — платно, заказываются в УК)

От почтового ящика — 2 шт.

От сантехшкафа в МОП — 1 шт.

Пожарный рукав — 1 шт.

Терморегуляторы — по количеству батарей

Паспорта на счетчики (Вода, тепло, электроэнергия)

Если менеджер ОЗ что-то забыл выдать — напоминаем ему об этом! Некоторые позиции могут отсутствовать, поэтому периодически заходим в ОЗ и просим выдать недостающее.

Как сделать прописку?

Существуют 2 способа:

Через офис заселения

Вт, Чт, Вс — Выходной

(График паспортного стола меняется, лучше уточнять в УК)

Перечень основных документов необходимых для регистрации по месту жительства:

Общественный транспорт

От метро Бунинская Аллея

От метро Теплый Стан

Автобусы: 895 Маршрутки: 1170

От метро Коммунарка

Автобусы: 636 Маршрутки: 967

От метро Бульвар Адмирала Ушакова

Автобусы: 895 Маршрутки: 1170

От ЖД Бутово (МЦД)

Автобусы: 288

Остановки:

Входные двери

В ЖК установлены входные двери белого цвета. Закон не запрещает вам устанавливать входную дверь любого другого цвета. Но архитектурный облик МОПа выполнен в светлых тонах. После установки темной двери получится некрасивое «пятно». Все равно что надеть белоснежные ботинки к черному костюму (или наоборот).

Светлые двери труднее найти в продаже, но всегда можно спросить соседей в Telegram — многие нашли недорогие белые двери, с повышенной защитой и лучшей шумоизоляцией.

Замена личинки. Размеры и рекомендации.

После получения ключей замените личинку замка входной двери.

Размеры личинок могут быть разные в каждом доме — обычно соседи уточняют их у тех, кто уже заселился.

Также не советовали покупать личинки замков в ближайшем Leroy Merlin — будто бы были замечены лица, скупающие личинки замков с ключами, якобы с целью подбора ключей.

Размер личинки у дверей ПИК в д. 88-94 — в других домах могут быть иные размеры!

Размер личинки у дверей в кладовые ПИК

Какая будет УК?

В нашем ЖК одна УК «ПИК-Комфорт» — pik-comfort.ru

На работу УК периодически поступают жалобы. В основном жильцы жалуются на бездействие и навязанные услуги.

Читаем (Т—Ж) и просвещаемся

Телефоны УК 8 (800) 505-89-89 +7 (495) 505-89-89

Коммунальные платежи

Лифты

В ЖК Бунинские Луга используются лифты фирм: OTIS, Щербинского лифтостроительного завода (ЩЛЗ) и DOPPLER:

DOPPLER дома — 96к2, 98к1

ЩЛЗ дома — 88к1, 88к2, 92к1, 92к2, 92к3, 94к1, 94к2, 94к3, 94к4, 94к5, 98к3, 98к2

OTIS дом — 88к3, 90к1, 90к2, 90к3, 90к4, 90к5, 90к6 и другие во 2 очереди. Также ожидается, что во всей 2-3 очередях будут стоять OTIS.

Лифты периодически ломаются. Поломки лифтов происходят из-за их интенсивной и часто неправильной эксплуатации в период заселения и ремонта: это перегрузы, препятствие закрыванию дверей, поднятие стройматериалов, загрязнение электроники строительной пылью, разбалансировка и.т.д. Со временем поломки станут реже.

Провайдеры

Интернет провайдер в ЖК пока один — ООО «Ловител»

Компания входит в ГК «ПИК». Других провайдеров пока нет. Отзывы достаточно разные, кто умеет настраивать роутер и разбирается в этом особо проблем не имеют. Покупка хорошего роутера, а также его расположения в квартире поможет вам улучшить wi-fi сигнал.

Популярные роутеры по мнению соседей:

Кондиционеры

В квартиру проложены только трассы для кондиционеров. Внешние и внутренние блоки проектом не предусмотрены начиная с 31.08.2018 по дате Заключения ДДУ — их покупаем за свой счет.

В первых очередях кондиционеры шли в подарок. Внешний блок вешается над вашим окном на последних этажах блок устанавливается на крыше в специально отведенном месте. (Если ваша квартира на 1 этаже, блок устанавливается в корзину между 1 и 2 этажами, если у вас 5 этаж, блок устанавливается между 5 и 6 этажами и т.д.)

— «Повешу внешние блоки на фасад не в корзину. »

Заплатите штраф в размере 10% от стоимости квартиры, в соответствии с пп. 9.10, 10.3 ДДУ.

Выбивает автоматы в щитке?

Проблема известная. Просто замените автоматы (УЗО), выбирая среди продукции брендов: ABB, Shneider Electric, Legrand, Hager, Eaton.

А еще можно сделать красивую маркировку в щитке: electromarkirovka.ru

Высота потолков

2,7 м без натяжного потолка

2,6 м с натяжным потолком

В серии ПИК2 начиная с 90к1-2, 90к3-4, 90к5-6

2,65 м без натяжного потолка

2,55 м с натяжным потолком

2,44 м с натяжным потолком в коридоре и санузлах

Межкомнатные перегородки

Межкомнатные перегородки в новой серии ПИК домов это плиты acotec более подробно было обсуждение на форуме Бунинских Лугов

В ЖК наклеены белые флизелиновые обои под покраску — Артекс 55053 А Облака (рисунок в некоторых может отличаться)

Окна устанавливаются компанией ПИК-Профиль. Производитель профиля — KBE (В некоторых монолитах установлены окна из профиля WINTECH). Стеклопакеты двухкамерные с использованием энергосберегающего стекла. Откидные механизмы и «гребенки» на окнах отсутствуют начиная с корпуса 1.4 — они устанавливаются за свой счет, путем потери гарантии от застройщика.

Сантехкабины

С этим явлением соседи впервые столкнулись при заселении д. 90к5-6.

Сантехкабина — отдельный блок санузла, устанавливаемый башенными краном при строительстве. Позволяет быстро и дешево строить санузлы в квартирах, ведь возведение стен не требуется.

Готовый сантехнический модуль изготовлен в соответствии с действующими СНиП санузла. Он представляет собой современную конструкцию из оцинкованного металлического профиля и гипсокартонных листов, снабженную всеми необходимыми коммуникациями и звуко- и гидроизоляцией.

1. Стояк канализации 2. Трубы стояка ГВС 3. Трубы стояка ХВС 4. Потолочная панель 5. Стоечный профиль 6. ГКЛВ (гипсокартон листовой влагостойкий) 7. РК (распределительная коробка) 8. Ввод к щитку квартиры 9. КУП (коробка уравнивания потенциалов) 10. Ввод ДСУП к щитку квартиры 11. Разводка труб ГВС 12. Разводка труб ХВС 13. Порог 14. Электропроводка 15. Выключатель многоклавишный (освещение, вентиляция, подсветка зеркал)

Сантехкабины устанавливаются не во всех домах и не в каждой квартире. Узнать установлена ли в вашей квартире сантехкабина или нет можно в проектной документации. Или спросите менеджера (может дать неточную информацию).

Основные признаки: нет натяжного потолка.

В чем проблема?

В самой конструкции сантехкабин. «Пружинящий» вместе с плиткой пол и стены, дребезжание от стиральной машины, сложности с навесными шкафами — вот самые распространенные жалобы заселившихся соседей в Саларьево Парке.

Решение по навесным шкафам: использование специальных дюбелей КНАУФ-Hartmut М5х60мм

Решение: полный демонтаж сантехкабин и организация вменяемого санузла: возведение новых стен (газопеноблоки, пазогребень), пола, прокладка коммуникаций, монтаж натяжного потолка, укладка плитки и.т.д. Будет много мусора и пыли. Цены за работу в районе ₽100 тыс. за санузел.

Где курить

Специально оборудованных мест для курения нет.

Курение в подъездах, МОПах, на лестничных клетках запрещено.

Социальные Сети

С этим никаких проблем. У ЖК множество Telegram-групп, каналов, чатов корпусов и секций (подъездов). Также есть Instagram и форум. Целая экосистема, в которой вы всегда найдете собеседников и друзей среди соседей.

Форум:

Telegram:

Подписывайтесь!

Инструкции

Регуляторы батарей, как правильно установить?

Многие ещё не знают как правильно установить регулятор на батареи, которые выдавали в УК.

Регуляторы должны автоматически поддерживать температуру исходя из режима термоголовки. Если у вас батарея, то остывает, то шпарит, значит регулятор работает. Немного фактов: Основа термостатической головки этого типа — сильфон. Это небольшой эластичный цилиндр, который заполнен температурным агентом. Температурный агент — это газ или жидкость, которые имеют большой коэффициент расширения — при нагревании они сильно увеличиваются в объеме.Устройство терморегулятора на радиатор отопления с механической термостатической головкой.Сильфон подпирает шток, перекрывающий проходное сечение клапана. Пока вещество в сильфоне не нагрелось, шток поднят. По мере повышения температуры, цилиндр начинает увеличиваться в размерах (расширяется газ или жидкость), он давит на шток, который все больше перекрывая проходное сечение. Через радиатор проходит все меньше теплоносителя, он понемногу остывает. Остывает и вещество в сильфоне, из-за чего цилиндр уменьшается в размерах, шток поднимается, теплоносителя через радиатор проходит больше, он начинает немного разогреваться. Далее цикл повторяется.

Что делать если не приходят уведомления от приложения «Домофон»

Для того, чтобы обеспечить своевременную доставку уведомлений ваш телефон должен быть правильно настроен:

Личный кабинет для управления ключами домофона https://intercom.pik-comfort.ru/

Откройте Настройки смартфона >>> Приложения >>> Приложение «Домофон» >>> Разрешения >>> Убедитесь, что приложению предоставлены следующие разрешения:

В разделе «Уведомления» предоставьте все разрешения:

Что бы исправить это, пожалуйста воспользуйтесь следующим алгоритмом:

Откройте «Настройки» смартфона >>> «Питание и производительность» >>> «Контроль активности» >>> приложение «Домофон» >>> Откройте пункт «Нет ограничений»

На некоторых устройствах для корректной работы уведомлений необходимо также настроить автозапуск приложения.

Для этого выполните несколько простых шагов:

1. В стандартном приложении «Безопасность», выберите пункт «Приложения», где перейдите в раздел «Разрешения»; 2. В открывшемся окне выберите раздел «Автозапуск» и в предложенном списке включите приложение «Домофон«.

После проделанных манипуляций уведомления будут исправно работать.

Источник