Кутузовский проезд 5 что за здание
Выбираем район: что нужно знать о Кутузовском перед покупкой жилья
Риелторы традиционно относят Кутузовский проспект к наиболее востребованным и дорогим субрынкам Москвы. «В советское время район был, пожалуй, одним из самых престижных, если не самым престижным в столице. Есть, например, целые дома, квартиры в которых выдавались исключительно людям из близкого окружения Сталина. Многие из «тех» жильцов и членов их семей по-прежнему проживают в районе. В 1990-е годы район не утратил своего престижа: квартиры здесь были востребованными и довольно дорогими. В наши дни район также пользуется спросом, но назвать его ажиотажным уже нельзя», — говорит директор департамента продаж городской недвижимости Savills в России Кристина Томилина.
Kутузовский проспект — «крепкий середнячок» по спросу, добавляет директор департамента городской недвижимости компании Knight Frank Андрей Соловьев. Этот район востребован как у покупателей из нефтяных регионов России, так и среди москвичей, для которых такая недвижимость — «пиджачные» квартиры, предназначенные для проживания главы семьи в течение рабочей недели.
География района
Кутузовский проспект называют западными воротами Москвы, которые соединяют Рублевское, Можайское и Аминьевское шоссе с Новым Арбатом, ведущим к Кремлю. Магистраль протяженностью свыше 8 км проходит по территории двух районов Западного административного округа — Дорогомилово и Фили-Давыдково — и образует отдельный субрынок, который риелторы относят к числу самых дорогих в столице.
Инфраструктура Кутузовского
Район Кутузовского проспекта хорошо обеспечен социальной и коммерческой инфраструктурой. Жителям доступны премиальные супермаркеты, кафе, рестораны, торговые центры «Времена года» и «Океания». Кроме того, преимуществом Кутузовского проспекта считается наличие зеленых массивов по обе его стороны: Славянский бульвар, парк Победы, Матвеевский лес.
Жители могут быстро добраться до Киевского вокзала, откуда отправляются аэроэкспрессы в аэропорт Внуково. Кроме того, на самом проспекте расположены три станции метро — «Кутузовская», «Парк Победы» и «Славянский бульвар», а также станция МЦК «Кутузовская».
Среди общеобразовательных учреждений района наиболее известны школа № 1232 с углубленным изучением иностранных языков, а также школа № 56 им. академика В. А. Легасова. Вблизи проспекта также находится множество общеобразовательных школ и частных детских садов — английский детский сад ENS и круглосуточный детский сад «Мое гнездышко», перечисляет директор департамента мониторинга рынка и оценки Savills в России Анатолий Довгань.
Новостройки Кутузовского проспекта
Непосредственно на Кутузовском проспекте сегодня реализуется всего два проекта — жилой комплекс премиум-класса «Кутузовский XII» (девелопер — Capital Group) и многофункциональный комплекс бизнес-класса Match Point (девелопер — «Галс-Девелопмент»). Средняя стоимость квадратного метра в них — 665 тыс. руб. и 211 тыс. руб. соответственно.
Вторичный рынок Кутузовского
Вторичный рынок Кутузовского проспекта сформирован качественным жилым фондом — фасадными сталинками, возведенными в послевоенное время, кирпичными ведомственными домами 1970–1980-х и немногочисленными элитными комплексами начала 2000-х годов. Помимо традиционных факторов ценообразования, таких как площадь, удобство планировок и качество ремонта, на стоимость недвижимости здесь влияют видовые характеристики: квартиры, выходящие к Белому дому, гостинице «Украина», «Москва-Сити», стоят на 15–20% больше «невидовых» аналогов.
Существующий жилой фонд Кутузовского проспекта риелторы условно разделяют на два ценовых сегмента. Самые престижные и дорогие квартиры расположены в фасадных сталинских домах на первой линии проспекта. Средняя стоимость квадратного метра в них, по данным Knight Frank, составляет 355 тыс. руб. Дома, относящиеся к Филевской части района (за границами Третьего транспортного кольца), — преимущественно хрущевки и брежневки, поэтому цены на них ниже, около 280 тыс. руб. за кв. м.
По наблюдениям риелторов, сегодня особенно высоко ценятся проекты, которые стоят не на самом проспекте, а построены в отдалении от него, во дворах. «Они, как правило, имеют отличные виды на «Москва-Сити», реку и центр города. Есть и настоящие жемчужины — сталинские дома на второй линии, откуда открываются великолепные речные пейзажи. Квартиры в таких домах долго на рынке не задерживаются. Если рассматривать часть Кутузовского проспекта, расположенную за Триумфальной аркой, то ее можно назвать менее престижной: большое число предлагаемых здесь на продажу объектов нельзя отнести к премиальному или бизнес-классу», — объясняет Кристина Томилина.
Сегодня на вторичном рынке недвижимости Кутузовского проспекта продается около 1 тыс. объектов. Самое бюджетное предложение — квартира за 6 млн руб. площадью 26,2 кв. м в панельном доме 1973 года постройки. Максимальная стоимость предложения достигает 386 млн руб. За такую сумму предлагается трехуровневый пентхаус площадью 310 кв. м в кирпичном доме 2008 года постройки.
Перспективные проекты Кутузовского
По оценке Savills, вблизи Кутузовского проспекта с учетом территорий под редевелопмент в перспективе возможно освоение 150 га участков под жилую и коммерческую застройку. В ближайшие годы здесь запланировано строительство нескольких крупных проектов. Среди них — застройка Бадаевского пивоваренного завода (девелопер — Capital Group), проект на улице Братьев Фонченко (девелопер — Wainbridge), МФК на Поклонной горе, вл. 9 (девелопер — Wainbridge), застройка территории МПЗ им. В. А. Казакова по адресу Кутузовский проспект, вл. 36. Общую площадь перспективной застройки аналитики Knight Frank оценивают более чем в 730 тыс. кв. м.
История Кутузовского проспекта
В 1957 году в Москве построили Новоарбатский мост, который соединил центр Москвы с районом Дорогомилово, где в те годы поселилась партийная элита. Тогда же на противоположном от центра города берегу Москвы-реки была завершена одна из семи сталинских высоток — гостиница «Украина». Новая трасса стала западной правительственной магистралью города, которая вела к загородным резиденциям членов ЦК. В том же 1957 году Можайское шоссе получило свое название Кутузовский проспект.
Тени большого города
Люди, неспешно прогуливающиеся по паркам и скверам столицы, едва ли догадываются о том, что зачастую под их ногами, за тонким слоем многократно выровненного грунта, покоятся тысячи человеческих останков. Врачи и поэты, преступники и герои войн, художники и меценаты — люди, в своё время творившие историю Москвы, теперь просто безвестные обитатели тихих московских скверов, разбитых на месте бывших погостов. Как правило, «благоустройство» древних кладбищ в советское время сводилось лишь к сносу надгробий и выравниванию территории бульдозерами. Сами же захоронения в большинстве своём оставляли под землёй, а над ними вырастали жилые кварталы и дорожные развязки, театры и детские площадки, а иногда даже элитные дома советской партийной элиты.
От чумы до Генсека
Спокойная и безмятежная набережная Тараса Шевченко выглядит как полная противоположность суетливому комплексу Москва-Сити по ту сторону Москвы-реки. Петляя вместе с бетонным парапетом, набережная берёт старт от гостиницы «Украина» и через несколько сот метров упирается в шлагбаум перед нависшим над рекой чудовищным Багратионовским мостом и «Башней 2000».
Дальше можно пройти пешком — либо по зелёному газону мимо детских площадок и автомобильных парковок, либо по дорожке, идущей вдоль задних дворов сталинских домов для советской номенклатуры, включая знаменитый дом Л.И.Брежнева на Кутузовском, 26. Кстати, кроме Брежнева в этом доме жили также бывший глава КГБ СССР Юрий Андропов, главный идеолог СССР Михаил Суслов, министр МВД СССР Николай Щёлоков (к слову, первый советский министр, начавший поиски останков Николая II). В конце-концов и газон, и дорожка упираются в Театр-мастерскую Петра Фоменко, за которым высится эстакада Третьего кольца. Всё, дальше не пройти, ну разве что выйти на Кутузовский проспект, обогнув стоящий напротив нового театра Фоменко дом №39 по ул.Набережная Тараса Шевченко — тот самый, на углу которого (в помещении, в наши дни также занимаемом театром) некогда располагался кинотеатр «Киев». Солидные жильцы, чистые газоны, броские вывески. Ничто в этом по-прежнему элитном районе не напоминает о том, что ещё в конце 1940-х годов на всём протяжении набережной — от современного Багратионовского моста до эстакады Третьего кольца — располагалось старинное Дорогомиловское кладбище, простиравшееся примерно до середины нынешнего Кутузовского проспекта. Дальний от Москвы край погоста (там, где сейчас находится Театр-Мастерская Петра Фоменко) занимало Еврейское кладбище. А ещё дальше, за железнодорожным мостом, на подходах к мемориальной Избе Кутузова, было ещё и Армянское кладбище. Такая вот веселая часть города.
Дорогомиловское кладбище возникло во время свирепствовавшей в Москве эпидемии чумы, вспыхнувшей в декабре 1770 года и вылившейся в кровавый чумной бунт сентября 1771 года. В середине марта 1771 года Екатерина II приказывает герою польской, шведской и прусской кампаний, бывшему главнокомандующему российской армии, а ныне московскому главнокомандующему генерал-фельдмаршалу графу Петру Семёновичу Салтыкову принять все меры для спасения стремительно вымирающего населения Москвы, предупреждения распространения заразы внутри Москвы, а пуще того из Москвы к другим губерниям. В частности, императрица приказала организовать для похорон умерших от чумы особые кладбища за чертой города (то есть за Камер-коллежским валом), а на городских кладбищах умерших от чумы впредь не хоронить. Одновременно были закрыты почти все крупнейшие ведущие из Москвы заставы — для защиты остальной России от московской заразы. Открытыми для проезда оставались только несколько застав, в числе которых Калужская, Рогожская, Серпуховская, Преображенская, Тверская и Дорогомиловская. Возле некоторых из этих застав, практически сразу же за окруживших им земляным валом, и были созданы «чумные» кладбища, куда сваливали тысячами трупы умерших, платя из казны баснословную плату в 8 копеек в сутки могильщикам, наотрез отказывавшимся иначе хоронить заразных мертвецов. Так на карте Москвы конца XVIII века появились новые кладбища, в том числе Лазаревское, Ваганьковское и Дорогомиловское.
Дорогомиловское кладбище располагало и собственным храмом — построенной в 1839 году церковью Преподобной Елизаветы с приделами Владимирской Божией Матери и Спаса Нерукотворного. Церковь находилась во дворе нынешнего дома №26 по Кутузовскому проспекту — на её месте во дворе дома сейчас небольшой сквер.
Еврейское кладбище, примыкавшее к Дорогомиловскому с запада, простиралось от того места, где сейчас стоит Театр-мастерская П.Фоменко до нынешнего дома 30/32 по Кутузовскому проспекту. Оно было известно в основном тем, что на нём располагалась могила революционера Николая Самуиловича Абельмана (убит в 1918 г). Был тут похоронен и видный российский публицист, сотрудник «Русских ведомостей» и член второй Государственной Думы Григорий Борисович Иоллос (убит 14 марта 1907 г.) — выпускник Гейдельбергского университета (Германия), талантливый журналист, сторонник социал-демократического движения. Но самым известным захоронением здесь была могила великого русского художника Исаака Левитана (умер 22 июля 1900 года) — одна из немногих, кого советская власть перезахоронила, выделив место на новом Новодевичьем кладбище (2 уч., 23 ряд), рядом с его другом — писателем А.П.Чеховым. Монумент художнику выполнен из чёрного гранита, в виде православной часовни — правда, без купола и креста наверху. На двух сторонах памятника выгравированы надписи на русском языке и на иврите: «Здесь покоится прах нашего дорогого брата, Исаака Ильича Левитана. Мир праху твоему».
Оба кладбища благополучно пережили революцию. Захоронения здесь продолжались до 1938 года, а уже на следующий год на здании кладбищенской конторы появилось объявление о закрытии кладбища и его грядущей ликвидации. Для убедительности власти арестовали и расстреляли нескольких священников, «нелегально» отпевавших усопших во время захоронения — церковь Пресвятой Елизаветы в те годы была уже давно закрыта. «Дело священников» было проведено быстро, и в феврале 1938 года, всего через месяц после ареста, священник Пётр Егорович Успенский и вместе с другими фигурантами «дела священников» был расстрелян на Бутовском полигоне.
Священник Петр Егорович (Георгиевич) Успенский
» data-medium-file=»https://i0.wp.com/little-histories.org/wp-content/uploads/2017/10/d181d0bdd0b8d0bcd0bed0ba-d18dd0bad180d0b0d0bdd0b0-2017-10-21-d0b2-8-13-48.png?fit=300%2C204&ssl=1″ data-large-file=»https://i0.wp.com/little-histories.org/wp-content/uploads/2017/10/d181d0bdd0b8d0bcd0bed0ba-d18dd0bad180d0b0d0bdd0b0-2017-10-21-d0b2-8-13-48.png?fit=600%2C407&ssl=1″ loading=»lazy» src=»https://i0.wp.com/little-histories.org/wp-content/uploads/2017/10/d181d0bdd0b8d0bcd0bed0ba-d18dd0bad180d0b0d0bdd0b0-2017-10-21-d0b2-8-13-48.png?resize=828%2C562&ssl=1″ alt=»» width=»828″ height=»562″ data-recalc-dims=»1″ /> Священник Петр Егорович (Георгиевич) Успенский
Тем временем родственникам было предложено перезахоронить своих близких на только что открывшемся Востряковском кладбище. Однако очень немногие воспользовались этим предложением. Так что к середине 1950-х годов, когда на чётной стороне тогдашнего Можайского шоссе (ныне Кутузовский проспект) началось строительство домов для партийной элиты, всё пространство было усеяно надгробиями. Жители новых домов гуляли среди них, как по парку. На старых фотографиях можно разглядеть, что ещё в 1950-е годы могилы простирались по всей площади пространства, ныне занимаемого сквером вдоль Киевской улицы и въездом на Третье кольцо. Заметно также, что советские люди не видели ничего зазорного не только в том, чтобы фотографироваться на фоне могил, но и в том, чтобы позировать на надгробиях. Фоном для этих фотографий обычно служит уже построенный к 1950-м годам дом №35 на противоположной стороне Можайского шоссе (Кутузовского проспекта) с узнаваемой аркой и колоннадой на верхнем этаже.