Куколдочки что это значит
Куколд — что это такое?
В настоящее время, такое слово как куколд, наверняка многие слышали, но что оно значит, возможно некоторые не знают. Куколд имеет значение слова следующее — это парень или муж, которому изменяет жена, но при этом муж об изменах всё знает и в некоторых случаях даже сам настаивает на этом и подталкивает ее на такое действие.
История появления понятия — куколд
После Японии куколдинг начал развиваться во время Второй мировой войны, как бы это не показалось многим странным. Некоторые мужья говорили своим женам, чтобы они специально заводили себе новых мужчин, занимались с ними любовью, а после чего записывали свои похождения на листке бумаги. Мужчинам подобные действия доставляли удовольствие, когда они читали такие рассказы.
Виды куколда
Сейчас определенных видов куколдинга нет, но существует некая их классификация:
Когда жена изменяет с другим мужчиной, многим мужьям нравится снимать всё это на видеокамеру или фотографировать. Некоторые даже выставляют фотографии в социальных сетях о том, как жена изменяет. Таким образом они привлекают новых мужчин для своей партнерши.
Бывает и такое, что жена использует специальное устройство, которое надевается на нижнюю часть тела своего мужа. Его ношение должно быть постоянным и мужчине его снимать запрещено. В поясе присутствует специальное отверстие, чтобы мужчина мог ходить в туалет. Это устройство может быть из разных материалов, например, металла, дерева или сплава. Его можно закрыть даже на замок.
Когда жена занимается любовью с мужем, она использует защиту, а когда с другим, то без нее. Дети рождаются от другого, но воспитывает их муж, так как прав на этих детей он никаких не имеет. Также другой мужчина может командовать мужем и заставлять его исполнить все его желания.
Причины и обязанности куколда в отношениях
Сегодня создание куколдинга в семье может происходить по разным причинам, а именно:
1. У мужа разыгрываются необычные желания, и он берет роль главного на себя. В паре создается сценарий «одни подчиняются другому». В роли других героев выступают: жена и любой другой мужчина. Муж и жена получают выгоду от этого сценария. В этом браке люди могут получить болезнь, которая связана с психикой.
2. Муж не способен исполнить все желания своей жены. В паре отношения начинают гаснуть. Чтобы это остановить, в отношениях появляется новый герой, который вносит разнообразие в семью. Когда в паре все налаживается, новый герой из отношений исчезает.
3. Жена заставляет своего мужа воплощать ее необычные фантазии, которые он самостоятельно боится. Для этого она заставляет его надеть на себя ее одежду. В это время он начинает чувствовать себя женщиной.
Что жене делать, чтобы муж стал куколдом
В некоторых отношениях жена желает попробовать новый формат отношений и сделать любимого куколдом, но он с этим не соглашается. Процесс подготовки может составлять значительное время, как утверждают опытные пары в этом деле. Но они готовы дать несколько полезных советов:
Муж желает стать куколдом: что делать?
Не каждый мужчина готов делить свою жену с другим и это является неким стереотипом, который может в некоторых случаях не соблюдаться. Может выясниться, что муж желает стать куколдом и в этом случае перед женой стоит выбор: разорвать отношения в семье или принять просьбу и желания мужа. Приняв новый вариант отношений, жена должна вести себя в отношениях, как капризная дама.
Многие пары идут к этим необычным отношениям, но их нужно сохранить, используя следующие советы:
Что значит куколд в отношениях?
Жена в паре всегда расцветает, что вызывает довольствование собой. Оба супруга получают необычный опыт, который не может быть доступен в классическом браке. Не стоит забывать о том, что куколд в отношениях — это непросто изменение формата отношений. Он способен вызвать психические отклонения, так как происходит не соблюдение стереотипов. Когда в паре на эти отношения идет с согласием только один из партнеров, то в любой момент может случиться проблема в отношениях.
Дата публикации : 10 июля, 2018
Лезут изо всех щелей Почему американцы мечтают отдать своих жен чернокожим «быкам»
От печали до радости
У Кей ярко-рыжие волосы и стройное тело. Ей 36 лет, и когда она смеется, сухожилия на ее шее напрягаются так, как будто на ее лице не улыбка, а гримаса боли. Джо — коренастый мужичок 43 лет, в бейсболке, надвинутой на глаза. В отличие от Кей, он необщителен и сдержан.
Джо и Кей встретились на сайте Craigslist. Кей как раз развелась со своим вторым (и, как она надеется, последним) мужем, который, по ее словам, был «самопровозглашенным свингером». Ему нравилось смотреть, как она занимается сексом с кучей мужчин, а сам он управлял «действием». Проблема тут была не в концепции происходившего, а в том, что бывшему было наплевать на желания жены, и, грубо говоря, он заставлял Кей заниматься сексом с другими мужиками потому, что не мог, согласно своим жизненным установкам, позволить себе самому вступить в половую связь с ними. Но Джо не такой. Джо нравится смотреть, как Кей получает удовольствие.
Джо же всегда был заинтересован как в доминации, так и в подчинении, а куколдинг порекомендовал Кей вовсе не потому, что у него были какие-то неисполненные фантазии в этой сфере. Просто, как он говорит, ему показалось, что это поможет его партнерше быть более уверенной и сексуально агрессивной женщиной — а сексуально-агрессивные женщины всегда возбуждали его.
«Когда я был подростком, считалось, что женщины не должны слишком интересоваться сексом. Они — по крайней мере, нам так говорили — занимались сексом раз в неделю, по средам, с выключенным светом, выполняя свой супружеский долг. Но в реальности женщины такие же, как мужчины в плане своих сексуальных желаний. А их воспитывают, не позволяя даже думать об этом. Женщины, которые отвергают такой образ мышления, которые принимают свою сексуальность в полной мере, агрессивно, — очень, очень возбуждают меня», — признается Джо.
Фото: Voller Ernst / Siegfried Steinac / Globallookpress.com
Совершенно по-другому отзывается о куколдинге пользователь форума сайта Nofap.com, скрывающийся под ником machiavel55. Ближе к 30 годам его стали посещать фантазии о том, как он подглядывает за своей женой, с которой занимается сексом другой мужчина. При этом сам он говорит о себе как о чрезвычайно ревнивом собственнике, способном «дать в торец» сопернику, если тот просто не так посмотрит на его партнершу — короче говоря, тот, кого принято называть альфа-самцом.
Позже, находясь в реабилитационном центре для наркоманов, он осознал, откуда у него взялась тяга к куколдингу. Оказалось, что все это — часть психологического комплекса, приобретенного им в детстве. Его родители часто угрожали ему тем, что оставят его одного. Фантазии о том, что партнерша мужчины будет заниматься сексом с другим человеком, пробуждали в нем сильные эмоции, и в том числе сексуальное возбуждение. После того как половое желание рассказчика было удовлетворено, оставался один лишь негатив.
«Для меня эти фантазии представляют собой как раз это — проявление моего болезненного прошлого», — говорит он. И добавляет, что все мужчины, желающие подобного, должны хорошенько задуматься, откуда происходит это желание, иначе последствия могут оказаться деструктивными.
Подчинение и унижение
Как отмечал популярный порносайт PornHub в ноябре 2016 года, каждый день его пользователи вводят 1,75 миллиона запросов, которые так или иначе связаны с куколдингом, что ставит эту категорию порнороликов в ряд самых популярных на ресурсе.
Фото: Jordi Boixareu / Globallookpress.com
Оставим за скобками все вопросы морали. Будем рассуждать с той позиции, что все мы животные, и с этой точки зрения подобные фантазии вполне оправданы. Они схожи с желанием матери показать свое потомство другим людям, чтобы они разделили ее гордость за то, что этот розовощекий малыш — ее.
Разумеется, большинство таких мужчин не воплощают свои фантазии в жизнь, и порноиндустрия реагирует на запрос, производя все больше и больше тематических видео, что создает замкнутый круг спроса и предложения. Куколды ли эти люди? Нет.
Что же касается реальных куколдов, которые действительно практикуют это в жизни, то чаще всего их мотив заключается в получении удовольствия от унижения, от осознания собственной ничтожности. Тут возможны градации — кого-то заводит общественное табу, кто-то «готовит» себя к тому, что жена может спать не только с ним одним, некоторые таким образом воплощают свои бисексуальные фантазии. Но все равно в основе лежит желание подчинения и унижения — так что в большинстве случаев куколдинг можно считать подразделом БДСМ.
Цена вопроса
«Я лично не могу представить себе женщину, остающуюся в отношениях, несмотря на то, что мужчина не способен ее удовлетворять и предлагает ей свой суррогат», — возмущается один из пользователей форума ресурса nofap.com. Дальше он заявляет, что наверняка такая женщина будет оставаться с таким мужчиной только из-за эмоциональной привязанности к нему и будет «разрываться изнутри» — ведь ей обязательно нужен человек, который удовлетворял бы ее и эмоционально, и физически.
Этот человек, конечно, вообще не понимает, в чем заключается современный феномен куколдинга, представляя себе классического импотента, «желающего лучшего» для своей жены и не желающего расставаться с ней (что вообще представляет собой достаточно фантастическую ситуацию).
Это и не удивительно. Сам термин «куколд» — то есть «рогоносец» — до недавнего времени был устаревшим и вышедшим из употребления. Еще раньше он записывался по-английски cukewold, что является калькой со старофранцузского cuccault, происходящего от cuccu, то есть практики откладывания кукушкой яиц в чужие гнезда. Интересно, что в староанглийском языке было слово wittol (то есть, «тот, кто знает»), описывающее практику, похожую на современный куколдинг, тем не менее сейчас принято использовать именно cuckold.
В старом значении слово «куколд» означало неверную жену, наставляющую рога своему ничего не подозревающему мужу. Современные любители куколдинга же отлично знают, что происходит и при этом вовлечены в сам процесс. И, разумеется, современные куколды в своем большинстве вовсе не являются импотентами или просто неспособными удовлетворить женщину. Они — фетишисты, возбуждающиеся от фантазии о том, что их жены или девушки (в общем — женщины, которые кажутся им привлекательными) занимаются сексом с любовником, чаще всего превосходящим их по всем параметрам.
Если говорить о терминологии, то тут, как и в каждой субкультуре, есть свой сленг. Например, муж — это, как уже было сказано, куколд, рогоносец; жена — хотвайф («горячая жена»); любовник — «бык». Обычно хотвайф занимается сексом с «быком», в то время как куколд наблюдает за процессом. Иногда женщина доминирует, а иногда и над женой, и над мужем доминирует «бык».
Сам рогоносец обычно выступает в роли подчиненного, зачастую его унижают и «заставляют» смотреть на происходящее (но тут важно понимать, что он при этом получает от этого процесса удовольствие, так как все это — часть БДСМ-практики, о чем уже было сказано выше). Иногда куколда наряжают в кружевные трусики, заковывают в кандалы или надевают пояс верности. После того как «бык» совершит половой акт с его женой, ему иногда позволяется заняться с ней оральным сексом — вылизать ее «кримпай» — «сливочный пирожок». Помимо этого, куколд может заниматься оральным и анальным сексом с любовником жены, но чаще всего просто мастурбирует, глядя на происходящее.
При этом стоит учитывать, что в последнее время куколдинг стал набирать популярность и среди ЛГБТ — причем именно в том виде, в котором он представлен в гетеросексуальном обществе. Социологи предполагают, что этот феномен может быть связан с легализацией однополых браков, — а где есть брак, практически всегда есть и рогоносцы. Впрочем, и в США, и в Европе это произошло сравнительно недавно, и поэтому какой-то четкой статистики на этот счет нет.
И наконец, интересно, что если в европейских странах куколдинг обычно не имеет отношения к расе, то американские куколды зачастую предпочитают, чтобы с их женой или девушкой занимался сексом именно чернокожий. И с тех пор как слово «кук» (сокращенное от «куколда») приобрело политическую окраску, сам фетиш получил достаточно неожиданное, но вполне логичное развитие, связанное с расой и цветом кожи. Впрочем, сначала стоит понять, как рогоносцы оказались в политике.
Кадр: сериал «Ганнибал»
Прощай, белый свет!
В 2016 году весь мир наконец-то узнал, кто такие альт-райты, альтернативные правые. Эту разношерстную компанию, представленную в то время в основном в интернете, казалось бы, практически ничего не объединяло — кроме ненависти. Ненависти к политкорректности, феминисткам, ЛГБТ, нацменьшинствам и всему тому, что принято называть «прогрессивной политикой» в целом. Основным инструментом их борьбы был троллинг, и Дональд Трамп оказался для них идеальным кандидатом на пост президента США.
Именно они ввели в обращение такой термин, как «куксерватор» — cuckservative, используемый для обозначения мейнстримных консерваторов. Сравнивая их с куколдами, они как бы демонстрировали их мягкость, готовность к подчинению и унижению. Дональд Трамп же (а теперь и многие другие политики из Республиканской партии, последовавшие по его стопам) другой. Он говорит то, что хочет, и его не волнует, насколько оскорбительно это звучит. «Если бы Трамп был вашим среднестатистическим обычным куколдом-республиканцем, он бы стал извиняться», — иронизировал в 2016 году известный консервативный радиоведущий Раш Лимбо. То, что он этого не сделал, ставится ему в заслугу.
Почему же слово «куколд» стало так широко использоваться «настоящими правыми»? Прежде всего, оскорбительным становится только то слово, о котором сам оскорбляющий думает как об оскорбительном. Например, ни один человек не будет обзывать другого «жирным», если он сам в ладах со своим телом и готов принять себя таким, какой он есть. Нет, стать «жирным» для него — страх. Точно так же и мужчины, издевающиеся над размерами пениса других мужчин, считают, что длины полового органа можно стыдиться или гордиться ей.
После Гражданской войны в США активисты движения превосходства белых накручивали своих сторонников, внушая им страх того, что негр придет и изнасилует их жену, сестру или дочь. К 2016 году эти люди находились в положении, когда им казалось, что прогрессивная политика уничтожает их страну, а представители консервативной элиты делают недостаточно для того, чтобы прекратить «наступление политкорректности на белых мужчин». В самом деле, что творится! Уже социально неприемлемо выкрикивать расистские и сексистские лозунги на людях или назойливо приставать к женщине!
Учитывая, кто противостоял в президентской гонке Дональду Трампу, дальнейшие логические построения просты. Хилари Клинтон, кандидатка от Демократической партии, представала в образе «хотвайф», которая может крутить своим «куколдом»-республиканцем как хочет, и которая в свою очередь действует во благо «быка» — представителя угнетаемых социальных групп: расовых, сексуальных… И неудивительно, что наибольшим страхом альт-правых троллей было стать такими же рогоносцами, задавленными катком политкорректности, равенства и братства. Прощай, белый свет!
Кто такой куколд?
Не так давно в обиход интернет-пользователей, которые не прочь кого-нибудь оскорбить, вошло новое слово – «куколд», но что оно означает, говоря простыми словами?
Ещё недавно слово «куколд» знали лишь пользователи сайтов для взрослых с соответствующими видео, но после выхода на экраны фильма «Текст» Гарика Харламова начали обзывать куколдом из-за наличия в «Тексте» сцены сексуального характера с его женой. В итоге словечко разлетелось в массы.
Но кто такой «куколд»? Если обратиться к словарю, то можно получить в ответ перевод, близкий к истине:
Сами куколды считают себя сексуально раскрепощёнными людьми, но в сексологии такое поведение классифицируется как парафилия, то есть отклонение от нормы.
Настоящее везение для куколда – если его партнёрша является куколдрессой (cuckoldress), то есть женщиной, которой доставляет удовольствие акт измены на глазах собственного мужа.
Несмотря на то, что всё вышеописанное вызовет у большинства кринж, данный жанр пользуется неплохой популярностью на сайтах для взрослых.
С чем связано обзывательство «куколд» в интернете? Разумеется, в подавляющем большинстве ситуаций обзывательство «куколд» не несёт в себе значения, рассмотренного выше. Подразумевается, что тот, кого обозвали куколдом – человек, который всё стерпит; человек, который будет спокойно стоять и ничего не сделает, когда происходит нечто неправильное.
Нередко обзывают куколдом под политическими публикациями, например, если граждане не выступают активно против новых законопроектов, беспредела со стороны судебной и исполнительной власти и т.п. Раньше в данном случае нередко можно было встретить слово «терпила» (на жаргоне — это безвольный, не способный постоять за себя человек, который часто становиться жертвой), теперь же используют слово «куколд», которое означает, что сам процесс ещё и нравится человеку.
Россиянам с антителами к коронавирусу выдадут сертификаты с QR-кодом
Их получат те, кто переболел неофициально и кто привился иностранной вакциной за границей
Сертификаты с QR-кодом начнут выдавать тем, у кого есть антитела к коронавирусу, с 1 января 2022 года.
Об этом заявила вице-премьер Татьяна Голикова. Пока официальные документы не опубликованы — это значит, что все еще может измениться. Расскажу, что известно на данный момент. Когда появятся подробности и постановления, мы обновим статью.
Где отдохнуть за рубежом в 2021 году?
Кому выдадут сертификат на год
Положительный результат ПЦР-теста будут сверять с официальной базой. А в результате анализа на антитела будут отмечать только их наличие.
Кому выдадут сертификат на полгода
То есть, допустим на 1 января у меня есть антитела, мне дают код на полгода. А через полгода я опять сдаю на антитела и они снова есть, и мне выдают второй код сроком на полгода. Если будет так, то замечательно
Наталья, вам дали qr код вместе м медотводом?
Прекрасно. Европейского сертификата им недостаточно, анализы надо сдавать.
Особый путь, как всегда.
Какой-то бред творится, честное слово.
Антон, не поняла намного, богатые боятся заразиться и умереть в целом или заразиться от непривитых и умереть? Если первое, тогда где логика в кодах, если вакцинированные тоже болеют и являются разносчиками вируса? Плюс всегда есть люди с медотводами, которые никогда не будут привиты. И раз уж они так верят в эффективность вакцины (раз агитируют за неё по всем СМИ) тогда почему боятся заразиться, если гарантировано будет протекать в легкой форме?🤔
Одни нестыковки 🤷♀️
Выглядит просто как попытка и рыбку съесть и на ёлку влезть.
видимо готовят к тому, что за продуктами тоже с qr надо будет ходить) ну либо поняли что облажались с их введением и решили как-можно большему кол-ву людей раздать, чтобы не отменять их.
Обращался в Департамент Здравоохранения г. Москвы. Проигнорировали тот факт, что имеются антитела, выявленные при официальной сдаче крови на антитела. Либо колись, либо через «красную зону». Дай Бог, дело сдвинется в сторону разумности.
Болела с 29 августа по 8 ноября 2021,получила тест 1 ноября с положительными антителами M и G вызвали ковидную бригаду взяли пцр для исключения заразности и поставили диагноз U07.2 короновирус. Результат пцр отр выписывают с тем же диагнозом U07.2 пришло сообщение от поликлиники меня включили в реестр переболевших. Жду заветный код но через 2 недели как выписалась мне звонят и говорят а что вы ждете у вас в мед.документации указан бронхит, иду выяснять моей карты нет вообще распечатали переделанные диагнозы 3 дня потратила на поиски карты посещение 2х врачебных комиссий на последней мне было сказано что по анализу не понятно когда же я болела главное что пцр отрицательный значит не считаюсь переболевшей именно в этот период и диагноз не изменят, вместо QR кода переболевшей я получила медотвод на 3 месяца. Вот таким образом у нас снижают количество болевших, люди реально переболевшие не имеют никаких прав. Первый раз болела в ноябре 2020 тогда тупо не хотели брать анализы у болевших хотя были все симптомы обоняние до сих пор в полной мере не восстановилось а официально так же не болела только самостоятельно сданные антитела подтверждают факт встречи с вирусом.
Мне досталась доля в недвижимости: что я могу с ней сделать
Допустим, вы получили наследство, или развелись и поделили нажитое в браке имущество, или купили с кем-то квартиру в складчину. Словом, стали собственником доли какого-либо объекта недвижимости.
Рассказываем, как ею владеть и распоряжаться, что нужно сделать, чтобы продать, и о чем придется договариваться с другими владельцами долей.
Чем фактически владеет собственник доли
Владение долей квартиры чаще всего не означает владения правами на конкретную комнату (даже при наличии возможности выделить каждому владельцу по комнате). Собственник владеет долей в праве собственности, и она может быть как равной с долями других владельцев, так и большей или меньшей.
«Долевая собственность — особая форма владения, при которой ни у одного из сособственников нет определенно выделенного имущества, в каждом сантиметре квартиры есть доля другого собственника, — поясняет руководитель офиса «В Крылатском» компании «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Ирина Бербенева. — Поэтому иногда очень сложно установить порядок пользования. Если сособственники не могут договориться мирным путем, то они определяют порядок пользования по суду».
Впрочем, доля может быть и реальной. По словам председателя совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирины Доброхотовой, реальная доля может быть привязана к конкретным частям квартиры (например, комната 12 кв. м в двухкомнатной квартире общей площадью 52 кв. м). Причем выделяться может только изолированное жилое помещение — комната, а коридор, кухня и санузел остаются в общей долевой собственности. Выделение реальных долей приводит к тому, что квартира по факту превращается в коммунальную.
Кто может владеть долями
Количество владельцев и их качественный состав законом не ограничены. Например, собственность может принадлежать только физическим или только юридическим лицам, а также одновременно физическим и юридическим лицам.
Особенности владения долями
Обладатель доли в жилой недвижимости имеет все права собственника, а именно права владения, пользования и распоряжения. Однако реализовать эти права без согласования с другими собственниками невозможно. «Чаще всего это приводит к различным спорам, и попытка реализации того или иного права без согласования с другими владельцами может быть признана судом неправомочной. Чтобы не доводить дело до конфликта, собственник доли должен понимать, что своими действиями ему не следует нарушать права владельцев других долей», — рассказала управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.
Собственник доли в жилой недвижимости обязан платить имущественный налог и коммунальные платежи, помимо этого, оповещать других владельцев жилья о планируемых сделках со своей долей собственности (продажа, аренда, залоговое обеспечение и т. п.). Владелец доли в помещении должен содержать свою собственность в порядке, устранять аварийные ситуации, даже если он фактически не использует помещение.
«Долевая собственность — это ограниченное пользование. Если другой собственник не проживает в квартире, не стоит забывать о том, что он может в любой момент воспользоваться своей жилплощадью», — отмечает Ирина Бербенева.
Как оплачиваются услуги ЖКХ
Услуги ЖКХ при общей долевой собственности оплачиваются, как правило, по единому платежному документу. При этом любой участник долевой собственности вправе обратиться в управляющую компанию с заявлением о выставлении ему отдельного счета за услуги ЖКХ пропорционально его доле, рассказала руководитель юридической службы компании «Инком-Недвижимость» Светлана Краснова. «Законом определено, что участник долевой собственности обязан участвовать в издержках по содержанию и сохранению имущества соразмерно своей доле», — говорит эксперт.
Можно ли кого-нибудь зарегистрировать в долевой квартире
Владелец доли в квартире имеет право сам зарегистрироваться в ней без согласия других собственников. Он также может зарегистрировать там своего несовершеннолетнего ребенка, поскольку по закону местом жительства несовершеннолетнего до 14 лет является место жительство его родителей (или одного из них). Если же владелец хочет зарегистрировать в долевой квартире супруга или супругу, родителей, других родственников, а также лиц, не состоящих с ним в родстве, то ему придется получить согласие всех совладельцев квартиры.
Как выделить свою долю, чтобы ни от кого не зависеть
Гражданский кодекс России позволяет выделить долю в натуре, но лишь в том случае, если есть техническая возможность оборудовать в этой части жилья отдельный вход и санузел. Только при соблюдении этих норм можно поставить объект на кадастровый учет и оформить на него право собственности.
«При выделении доли в натуре участник долевой собственности становится индивидуальным собственником, для него долевая собственность на имущество прекращается, — поясняет Светлана Краснова. — Но применительно к квартирам реализация процедуры выдела доли практически невозможна. Поэтому чаще всего собственники долей обращаются в суд с требованием об определении порядка пользования квартирой (закреплении конкретной комнаты за истцом)».
Поделить современные квартиры непросто, поскольку общая площадь должна быть не менее 28 кв. м (СНиП 01.31.2003) с учетом особенностей планировки. Если представить себе, что квартира очень большая и обустройство двух отдельных входов в ней возможно, то изменение жилой и нежилой площади, установка нового оборудования и подвод коммуникаций обойдутся недешево.
«В случае когда обособление доли в натуре осложняется объективными причинами, юристы советуют выделить свою долю в денежном эквиваленте, — отмечает Ирина Доброхотова. — Владелец, отказавшийся от своей доли, взамен получит деньги от других сособственников, которые после этого смогут распределить его долю между собой».
Можно ли продать свою долю
Можно, но сначала придется уведомить об этом других владельцев долей, поскольку они имеют преимущественное право на выкуп помещения. Если другие собственники не выкупят долю в течение месяца или не напишут письменный отказ до истечения этого срока, то можно искать покупателя на стороне.
«Если собственник доли нарушил право преимущественного выкупа других владельцев долей, то они могут в течение трех месяцев подать иск в суд, который вернет им это право, — рассказывает Мария Литинецкая. — Такой сценарий возможен не только, если собственник втайне от других владельцев продал свою долю, но и в том случае, если он завысил стоимость своей доли при их извещении, а постороннему покупателю назначил меньшую цену».
Совместная продажа (одновременная продажа всей долевой квартиры) всегда гораздо выгоднее, чем продажа доли, считает брокер агентства недвижимости Century 21 Milestone Сергей Коршунов. Необходимо использовать любые возможности договориться с другими владельцами долей, нанять агента-профессионала, который сможет убедить ваших родственников на совместную продажу.
«Ваша доля и ваши возможные проблемы с родственниками не нужны никому, кроме профессиональных участников рынка — перекупщиков, — отмечает Коршунов. — А значит, и реальная стоимость доли будет как минимум на 30% ниже, чем рассчитанная арифметическим путем от стоимости целой квартиры».
Сложности распоряжения долевой собственностью
Российское законодательство не ограничивает минимального размера долей собственности. Это открывает путь к бесконечному дроблению любых помещений.
«На одну квартиру могут претендовать собственники с мизерными долями, — объясняет Мария Литинецкая. — В судебной практике были случаи, когда владельцы, скажем, 1/40 квартиры требовали вселения в жилье и снятие препятствий, которые им чинили собственники половины или трети квартиры. Обычно суд назначает выплату компенсации, то есть фактически принуждает владельца большей доли согласиться на выкуп незначительной доли».
Надо понимать, что общая собственность нередко объединяет людей с противоречивыми интересами. Не все владельцы долевой собственности одинаково ответственно оплачивают коммунальные услуги и налоги. Один из владельцев может попытаться тайно или обманным путем продать свою долю. Возможны и другие конфликтные ситуации. Все спорные вопросы, касающиеся долевой собственности (даже если речь идет об оплате услуг ЖКХ), нередко решаются в суде.