Коттедж или таунхаус что дороже
Таунхаус или дом что выбрать? Плюсы и минусы
Отдельное жилье имеет массу преимуществ, и перед теми, кто не хочет жить в многоквартирном доме, встает выбор: что лучше – купить таунхаус или дом. Оба эти варианта имеют как преимущества, так и недостатки.
Чем отличается дом от таунхауса
Таунхаусы в нашей стране появились не так давно, но уже пользуются популярностью. Представляют собой малоэтажные коттеджи. У них совмещенные боковые стены, несколько входов, количество этажей обычно не больше трех. Можно сказать, что это дом, где проживают несколько семей. Чаще всего к ним прилагаются гаражи, террасы, есть придомовая территория. Изначально создавались как загородные дома, но сейчас таунхаусы можно увидеть и в черте города.
Несколько основных особенностей:
По сути, таунхаус является чем-то среднем между квартирой и отдельным домом. Имеет несколько отдельных секций, которые соединены в один блок. У дома своя котельная, система водоснабжения. Количество соседей в таунхаусе минимально – обычно это 5-7 квартир.
Частный дом представляет собой отдельное строение на своей территории. Коттедж может иметь разные размеры, но для его строительства обязательно согласование. Не так все просто с подведением коммуникаций и обслуживанием.
Достоинства таунхауса
Таунхаусы любят, потому что они имеют массу преимуществ перед другими видами жилья:
Относительно недорогая стоимость жилья – за разумную сумму жильцы получаются практически дом, но в городе.
Таунхаус – это современное, удобное жилье. Как правило, у таких домов красивая архитектура, удобная планировка, есть ### несколько этажей.
Достоинства отдельного дома
Те, кто не хочет иметь рядом соседей, предпочитают дом или коттедж. Такой вид жилья тоже имеет свои достоинства:
В собственном доме тихо и спокойно, если участок большой, то контакт с соседями минимален.
Минусы таунхауса
Несмотря на наличие достаточного количества плюсов, такой вид жилья имеет и свои недостатки:
Минусы частного дома
Их не очень много, но они есть:
Что же выбрать?
Итак, таунхаус или дом – что лучше? Многое зависит от того, что именно хочет хозяин жилья. Если важно максимум удаления от соседей, а расходы на содержание не имеют значения, то лучше обратить внимание на дом. Однако следует учесть, что строить и ремонтировать его придется своими силами. Это неудобство компенсируется личной территорией, которую можно обустроить по собственному усмотрению.
Если нет финансов на строительство дома, пугает стоимость его обслуживания, то таунхаус – наиболее выгодный вариант. Тем более, что сейчас такое жилье можно найти даже в городе. Так как соседей там мало, то жить в таунхаузе достаточно комфортно.
Оба эти варианта по многим параметрам превосходят многоквартирные дома, поэтому те, кто предпочитают спокойную, комфортную жизнь, выбирают дом или таунхаус.
Таунхаус или коттедж: выбор очевиден?
Первое, что приходит на ум при сравнении коттеджей и таунхаусов, – это вопрос цены. Принято считать, что сблокированные секции стоят дешевле, чем индивидуальные дома. В эконом-классе это действительно так. Минимальные по площади домовладения (36-37 кв. м) на рынке сейчас стоят 1,1-1,3 млн руб. Дешево, спору нет. За такие деньги не то что коттедж – малогабаритную квартиру на окраине Петербурга не купить.
Простая арифметика
Но тут надо понимать, что постоянно жить за городом на столь малой площади неудобно. Для более-менее комфортного житья-бытья площадь таунхауса должна быть сопоставима хотя бы с размером двухкомнатной квартиры – 60-70 кв. м. А такое домовладение (причем не готовое, а находящееся на стадии строительства) уже будет стоить 2-3 млн руб.
Между тем за эти деньги уже можно купить достаточно просторный коттедж. Например, в каталоге домостроительного комбината «Славянский» есть предложения коттеджей площадью 90-100 кв. м за 1,3-1,5 млн руб. Это, конечно же, цена только самого дома. Участок вы приобретаете отдельно – в том поселке, который вам понравился. Но земля сейчас, к счастью, недорогая. В пору активизации спроса на рынке к лету девелоперы охотно идут на ценовые уступки, желая совершить за теплый период как можно больше сделок.
Например, в коттеджном поселке «Пять холмов», который располагается в престижном Всеволожском районе, в 25 км от КАД, раньше сотка земли стоила 120 тыс. руб. (в зоне свободной застройки). Сейчас там действует акция, по условиям которой участки распродаются по 59 тыс. руб. Вообще, за 600 тыс. – 1 млн руб. сегодня можно приобрести достаточно просторный участок в девять-десять соток недалеко от города. Вместе со строительством дома можно уложиться в сумму до 3 млн. Хотя, конечно, лучше иметь в запасе миллиона четыре. Существенные непредвиденные расходы возникают даже при отделке квартиры – чего уж говорить про строительство коттеджа и подключение его к инженерным коммуникациям.
Надо сказать, что чем выше класс загородной недвижимости, тем еще сильнее стираются ценовые границы между таунхаусами и коттеджами. Так, индивидуальный жилой дом бизнес-класса можно приобрести уже за 9-10 млн руб., а цены на престижные таунхаусы больших площадей нередко начинаются от 12-15 млн руб.
В общем, очевидно, что цена – отнюдь не главный критерий выбора между таунхаусом и коттеджем.
Дело в сотках
Когда мы делаете выбор между коттеджем и таунхаусом, стоит в первую очередь задуматься о том, сколько вам нужно личного пространства. За рубежом кварталы таунхаусов обычно проектируют и строят таким образом, что у каждого домовладения есть фактически две придомовые территории: со стороны главного входа, где можно припарковать автомобиль и дворовой участок с задней части дома. Это место используется для отдыха, пикников и т. п. И такой способ организации пространства достаточно удобен.
У нас все несколько иначе. На загородном рынке есть лишь несколько поселков таунхаусов, спроектированных подобным образом, и это, как правило, проекты комфорт- и бизнес-класса с достаточно высокими ценами в Курортном районе Петербурга или Всеволожском районе Ленобласти. Есть, правда, и исключения. Например, в малоэтажном поселке «Золотые ключи» (Гатчинский район), который относится к недорогому сегменту, можно купить классический таунхаус: место под авто спереди и участок для отдыха – с обратной стороны здания.
В ряде поселков таунхаусов (опять же, бизнес-класса) для автомобиля предусмотрен гараж внутри самого строения, а придомовой участок только один – зато достаточно большой, шесть-восемь соток.
Если же рассматривать сегмент недорогих таунхаусов, ориентированных на широкую покупательскую аудиторию, то здесь, как правило, к домовладению прилагается лишь небольшой участок площадью одна-две сотки (иногда чуть больше), обычно перед домом. И этот кусочек земли предлагается использовать как для парковки машины, так и для барбекю. Вопрос в том, насколько удобно и комфортно пировать в таком месте, на всеобщем обозрении. Можно, конечно, пожарить мясо перед домом, а пообедать на кухне. Но тогда теряется прелесть и смысл загородного отдыха.
Вообще, надо понимать, что за границей таунхаусы – это именно городское жилье, просто имеющее повышенную комфортность за счет небольшой этажности. И скромные размеры участка в таком случае вполне обоснованы. У нас таунхаусы – загородный формат, а он все-таки предполагает возможность отдохнуть вечерком на собственной территории.
В принципе, таунхаус с небольшой придомовой территорией тоже может быть вполне комфортным вариантом, но при условии, что располагается малоэтажный поселок в живописном месте, в окружении природы (например, «Кивеннапа-Север», «Вартемяги парк», «Смольный» и др.). Тогда вам незачем замыкаться в своих владениях – погулять и отдохнуть можно будет где-то рядом, в лесу.
Кто за стенкой?
Какой объект выберет покупатель – таунхаус или коттедж – зависит, конечно же, от его образа жизни, привычек. Индивидуальный жилой дом с просторным участком – это автономное «царство», где на собственника ложится много хлопот. Нужно понимать, что придется затрачивать немало времени на поддержание дома в порядке, на уход за своей территорией. Особенно много сложностей возникает зимой, когда необходимо очищать свой участок от снега. Некоторые, впрочем, не очищают, а протаптывают себе лишь узенькую дорожку к входу. Но тогда, спрашивается, зачем вообще покупать много соток?
Секция же в таунхаусе представляет собой привычную большинству горожан «ячейку общества», где есть общие инженерные коммуникации (за исключением таунхаусов на сельхозземлях – там коммуникации делаются отдельные на каждую семью – из-за законодательных особенностей). Придомовые участки у большинства таунхаусов – чисто «символические», они практически не требуют ухода ни летом, ни зимой.
Да и чисто психологически – как бы ни жаловались мы на наличие соседей за стенкой, сон спокойнее, когда они все-таки есть. В индивидуальном же коттедже многие чувствуют некую пустоту и оторванность от людей.
Мысли о будущем
Выбор между таунхаусом, с одной стороны, и коттеджем, с другой, будет зависеть также от ваших дальнейших жизненных планов. Приобретая любую недвижимость, всегда надо понимать, сможете ли вы ее продать как минимум за ту же сумму, за которую приобрели (еще лучше – по более высокой цене). Особенно если речь идет о загородных объектах, потому что предложение оных во много раз сегодня превышает уровень спроса.
Сейчас основной вектор загородного рынка – наращивание объемов строительства недорогих таунхаусов эконом-класса (прирост идет хоть и не такими огромными темпами, как в 2012-м году, но все же…). При этом массовый спрос на подобные объекты в последнее время угасает. Налицо превалирование предложения над спросом. Поэтому приобретать таунхаус эконом-класса имеет смысл в одном из наиболее перспективных мест: близко от города, в живописном природном окружении, в местах, где хорошо развита социальная инфраструктура. Такой товар всегда будет в цене и его удастся продать на вторичном рынке. Хотя, конечно, постараться все равно придется – слишком много сейчас строится таунхаусов – фактически вам придется конкурировать с застройщиками, которые выводят блок-секции на рынок сотнями.
Купить дом без посредника: дешево, но проблематично
Что лучше выбрать: Коттедж или Таунхаус? Плюсы и минусы этих домов на сайте Недвио
Таунхаус или коттедж? Исследуя предложения, которые встречаются на рынке малоэтажного строительства, мы неизменно задаемся этим вопросом. Каждый вид недвижимости имеет свои особенности. И перед тем, как сделать окончательный выбор, нужно разобраться, что представляет собой таунхаус, что общего между ним и коттеджем и в чем отличия.
Определяемся с понятиями
На российском рынке загородной недвижимости таунхаусы появились сравнительно недавно. Они представляют собой малоэтажные коттеджи, которые имеют совмещенные боковые стены. Общий подъезд заменяет отдельный вход. Высота таунхаусов обычно не превышает трех этажей.
В них имеется весь набор коммуникаций: от водопровода до интернета. Система отопления может быть автономной. Это позволяет владельцу в каждой комнате устанавливать необходимую температуру.
Главное отличие такого жилья от квартир — это вертикальное зонирование пространства. То есть все «тауны» многоэтажные, разница между проектами в количестве этажей. Первый этаж чаще всего занимает кухня, прихожая и гостиная. Жилые помещения и зону отдыха размещают на 2 и 3 этажах. В цокольном уровне, если такой имеется, можно оборудовать тренажерный зал, сауну или домашний кинотеатр.
Довольно часто к таунхаусу прилагается крытый гараж или автостоянка и небольшой земельный участок, площадь которого не превышает 2-3 соток.
В свою очередь, коттедж представляет собой индивидуальный жилой дом с земельным участком и предназначен для проживания одной семьи. Владельцы такого дома и земли имеют полную свободу в распоряжении своим пространством. Это основное отличие коттеджа от таунхауса. Рассмотрим его и другие отличия более предметно.
Преимущества и недостатки таунхаусов
С английского «townhouse» дословно переводится как городской дом, но в российском варианте чаще встречается их загородное размещение.
К преимуществам такого жилья нужно отнести:
Недостатки:
К этой форме малоэтажного строительства застройщики чаще всего применяют типовые решения. Внутренние помещения можно отделать по своему желанию, но это потребует дополнительных финансовых затрат.
Из чего строят тауны?
Для повышения доступности таунхаусов применяют самые новейшие технологии.
Газосиликатные блоки:
Технология ЛСТК (легкие стальные тонкостенные конструкции):
Несъемная опалубка:
Пеноблоки:
Существуют и другие технологии, но эти пользуются наибольшей популярностью.
Преимущества и недостатки коттеджей
Коттеджи имеют ряд неоспоримых преимуществ:
Вы вправе выбирать самостоятельно планировку внутренних помещений и менять ее в любое время даже в том случае, если застройщиком являетесь не вы, а строительная компания.
К минусам нужно отнести достаточно большую стоимость строительства и услуг, самостоятельное обслуживание коммунальных сетей.
Основные отличия таунхаусов от коттеджей
Популярность таунхаусов на рынке загородного жилья растет с каждым годом. Каковы ключевые отличия этих двух видов?
(1) Таунхаусы стоят дешевле. Цену на таунхаус удается снизить путем экономии ресурсов при совмещении нескольких домов. Отдельно стоящий дом обойдется дороже;
(2) Таунхаусы имеют более низкие расходы на эксплуатацию. Жилищно-коммунальное хозяйство освобождает жильцов таунхаусов от бытовых забот за умеренную плату, а владельцу коттеджа приходится всем этим заниматься самостоятельно;
(3) Собственники коттеджей в быту более независимы. Им неведомы проблемы теплосетей. Отопление и горячее водоснабжение — это их головная боль. Такая автономия упрощает жизнь, но увеличивает издержки;
(4) В таунхаусе практически невозможно сделать индивидуальный проект. Секции таунхауса связывают не только общие стены и крыша, но и единый архитектурный стиль. Проявить свою фантазию их владельцы могут лишь при отделке внутренних помещений. Собственник коттеджа ничем не ограничен. Он может воплощать любые проекты как для фасада здания, так и для комнат;
(5) У владельцев коттеджей есть личное пространство. Огораживать территорию, которая прилегает к таунхаусу нельзя, так как она является общедомовым имуществом. А вот коттедж без такого атрибута невозможно представить;
(6) У индивидуальных домов есть неограниченная стоянка для транспорта. Владелец таунхауса имеет гараж или парковочное место. За дополнительное место придется платить отдельно. На частной территории количество мест для парковки ограничено только размерами участка, а не установленными нормами;
(7) У коттеджей больше территория, можно строить доп. постройки. К частному дому прилагается земельный участок, на котором можно уединиться, разбить сад, сделать ладшафтный дизайн, разместить беседку, баню и другие хозяйственные постройки. А на территории, закрепленной за таунхаусом, вряд ли получится разбить даже сад. Его размеры чаще всего позволяют сделать цветник и установить мангал и детские качели;
(8) Недостаток инфраструктуры. Общим недостатком этих двух видов жилья является их удаленность от остановок транспорта, школ, круглосуточных торговых объектов и транспортных магистралей;
(9) Приватность в коттедже на порядок выше. На частной территории можно выгуливать собаку, загорать в купальнике, организовывать вечеринки и петь караоке. О таком праве на неприкосновенность частной жизни собственнику таунхауса можно только мечтать, они вынуждены считаться с соседями.
Окончательный выбор того или иного варианта, в любом случае, будет зависеть от финансовых возможностей и личных предпочтений.
Когда таунхаус лучше коттеджа?
Повышенный спрос на этот формат в последние годы вызван несколькими причинами:
Вывод: Если вы желаете иметь более просторное жилье, чем городская квартира, но нет уверенности, что осилите содержание загородного дома, к тому же, вы не хотите тратить на дорогу до места работы очень много времени, то лучше остановить свой выбор на таунхаусе. Коттедж же можно рассматривать как хорошее вложение средств и отличное место для семейного отдыха.
Нюансы при покупке таунхауса
Порядок приобретения такой недвижимости ничем не отличается от обычной процедуры:
Обязательно нужно учесть такой момент: если таунхаус покупаете у застройщика, то это не означает, что вы автоматически становитесь владельцем и земельного участка. Вся земля под застройку в больших городах и населенных пунктах рядом, как правило, отдается в аренду. И после того, как объект сдан в эксплуатацию, право на землю передается товариществу, в которое входят собственники жилья.
Пользоваться землей вы будете по тем же правилам, как и собственники городских квартир. И если вам захочется на тех сотках, что прилагаются к туанхаусу, что-то построить, то это будет сложно выполнить.
Если вам предлагают вступить в долевое владение землей, то делать этого не стоит. В перспективе вы получите много проблем по отчуждению долей. И даже взять ипотеку под такую недвижимость будет непросто.
Выводы
В будущем, на рынке малоэтажного строительства, доля такого жилья будет расти. Это не только дань европейской моде, но и реальная потребность россиян. Поэтому данный сегмент рынка будет очень перспективен для инвесторов и застройщиков, что выльется в массовое строительство малоэтажек. Мошенников тоже будет немало. Вот почему при совершении сделок нужно проявлять особую внимательность. Не пожалейте времени для изучения документации на объекты и наведения справок о репутации застройщика.
Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.
Что нужно знать перед покупкой таунхауса в Подмосковье
Таунхаус — относительно новый для России формат жилья. Такие коттеджи строили в Англии еще в прошлом веке и считали городским жильем, в России они появились в 1990-х годах в Подмосковье и стали неким компромиссом между городской квартирой со всеми удобствами и собственным жильем за чертой города.
Рассказываем, что такое таунхаусы, плюсы и минусы этого формата жилья, где они строятся в Подмосковье и сколько стоят.
Что такое таунхаус
Сейчас таунхаусами в основном называют загородную недвижимость. В отличие от жителей обычных квартир в таунхаусе у каждой семьи есть собственный участок, который можно обустроить по своему усмотрению: посадить цветы, организовать площадку для барбекю или беседку для отдыха. Но если образ жизни не совпадает с соседями, которые проводят время на придомовой территории иным способом, могут случаться конфликты, ведь отгородить свою территорию от остальных здесь не получится.
В отличие от квартиры в многоэтажке в таунхаусе проживают всего две — четыре семьи. За счет этого жители таунхауса ощущают спокойную и уютную атмосферу без лишнего шума, но при этом не совсем лишены общения. При таком выборе жилья ниже будут и коммунальные платежи, поскольку в таунхаусе, к примеру, отсутствуют лифты и мусоропроводы.
В сравнении с таунхаусами квартиры, безусловно, выигрывают по бюджету, а таунхаусы выигрывают у квартир по площади. Если сравнивать с бюджетом покупки квартир, то средняя стоимость таунхауса сопоставима с двухкомнатной квартирой в пределах ТТК в массовом сегменте жилья. Примерно одинаковы по стоимости квартира около 70 кв. м и таунхаус площадью до 120 кв. м. По сравнению с коттеджем стоимость на таунхаусы более привлекательна.
Чаще всего таунхаусы строятся в формате двух-трехэтажных зданий на несколько секций (классические таунхаусы) или на две семьи — дуплексы. Поскольку таунхаус — это компромиссное решение между квартирой и индивидуальным домом, наиболее популярный формат — двухэтажные. На первом этаже обычно размещается зона гостиной и кухни, а на втором — приватная зона спален (две-три спальни). Площади таунхаусов зависят от класса. Наиболее востребованные сейчас — до 120 кв. м.
Немаловажной составляющей у таунхауса является наличие небольшой придомовой территории, на которой размещаются зона отдыха и место для парковки автомобиля.
Технология строительства таунхаусов чаще монолитная или блочная. В большей степени люди предпочитают проекты с несущей монолитной конструкцией. Такие дома надежные, более теплые. Для отделки фасада используются различные вентфасады, бывают и «мокрые» фасады (декоративная штукатурка). Последняя тенденция — использование для фасадов подсистем с клинкерной плиткой или с панелями из искусственного камня.
Таунхаус по закону
Таунхаус — понятие в большей степени маркетинговое, в российских законах такого понятия нет. С юридической точки зрения они называются жилыми домами блокированной застройки. По Градостроительному кодексу жилой дом в составе блокированной жилой застройки (таунхаус) — это дом для проживания одной семьи, имеющий одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (квартирами), он должен быть не выше трех этажей (допускается мансардный этаж) и расположен на отдельном земельном участке, а выход должен быть на территорию общего пользования.
Как выглядят таунхаусы в Новой Москве и области
Таунхаусы в Подмосковье
В основной своей массе поселки с таунхаусами относятся к комфорт-классу. Если брать Новорижское и Рублево-Успенское направления, то там можно говорить о бизнес- и даже элит-классе. В число поселков с таунхаусами принято включать все моно- и мультиформатные поселки, на территории которых строятся таунхаусы.
Сейчас на загородном рынке Подмосковья, по данным компании «Инком-Недвижимость», осталось 69 поселков с таунхаусами, 1,9 тыс. лотов в первичной продаже. Типичная этажность — два — два с половиной этажа. Средняя площадь — 185 кв. м + 2,7 сотки (прилегающий земельный участок). В стандарт-классе цены начинаются от 10 млн руб., в элитном — в среднем 55 млн руб. Больше всего таунхаусов на первичном рынке представлено в сегментах стандарт и комфорт — 16% и 52% соответственно. Еще 15% представлено в бизнес-классе, в премиум-классе — 12%, в де-люкс — 5%.
Наибольшее число таунхаусов на первичном рынке продается на Новорижском шоссе — 28%, далее следуют Калужское — 9%, Дмитровское — 9%, Каширское — 8%, Киевское — 8%, Ленинградское — 7%, Ильинское — 7%. Остальной объем предложения в небольших долях распределен по другим направлениям от столицы.
Средняя стоимость таунхаусов на подмосковной «загородке», по направлениям
Чаще всего таунхаус — это сблокированный двухэтажный (от двух секций) дом. Намного реже строят три-четыре этажа. Средняя площадь квартир в таунхаусах — 90–130 кв. м. В бизнес-классе — 180–-250 кв. м. В элит-классе — от 250 до 1 тыс. кв. м. Обычно одно строение рассчитано на шесть — десять блокированных секций (квартир). Большинство мультиформатных поселков с таунхаусами в настоящее время ориентированы на два сегмента рынка — бизнес-класс (таунхаусы) и комфорт-класс (многоквартирные малоэтажные дома).
Популярность таунхаусов у покупателей
Во время пандемии и перехода на удаленку в Подмосковье резко вырос спрос на покупку загородной недвижимости. Несмотря на то что формат таунхаусов довольно нишевой, его популярность растет как альтернатива городскому жилью. Популярность таунхаусов особенно высока на территории Новой Москвы, что связано с возможностью получения московской прописки, отмечают риелторы.
По оценке специалистов рынка загородной недвижимости, в настоящее время растет спрос на меньшую площадь коттеджей, таунхаусов, придомовых участков. Это обусловлено, в частности, тем, что жилье за городом стало конкурировать с московским. Люди сейчас все чаще приобретают квартиру в таунхаусе вместо квартиры в новостройке на окраине столицы. Загородное жилье все чаще становится не вторым, а единственным.
Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум»:
— Таунхаусы — относительно новый для России формат жилья, целевая аудитория которого довольно ограничена. В последние годы интерес к таунхаусам возрастает и у девелоперов, и у покупателей, вышедшие на рынок проекты демонстрируют неплохую динамику. Однако в дальнейшем строительство таких объектов вряд ли приобретет массовый характер, таунхаусы так и останутся штучным товаром. Это обусловлено двумя причинами: высокой стоимостью по сравнению с квартирами и не очень широкой аудиторией такого предложения.
Потенциальные покупатели таунхаусов — относительно состоятельные клиенты, поскольку такие лоты предполагают большую площадь и наличие собственного участка. При прочих равных таунхаусы дороже трехкомнатной квартиры в обычной многоэтажке. Однако по сравнению с собственным домом этот вариант дешевле. Средний класс в России не стал массовым, как в Европе или США, где именно эта категория — основные покупатели таунхаусов. В России таких клиентов немного, и в результате большинство может себе позволить только квартиру в новостройке, а обеспеченные покупатели предпочитают, скорее, индивидуальное домовладение. В итоге таунхаусы остаются штучным продуктом на московском рынке.
На что обратить внимание при покупке таунхауса
При покупке таунхауса обязательное условие — проверка документов на землю. Участок должен относиться к категории «земли населенных пунктов» и иметь вид разрешенного использования «жилищное строительство», «малоэтажное строительство», «блокированные жилые дома». Если принят генплан, земля должна быть предназначена для строительства блокированных домов.
При выборе таунхауса следует обратить внимание на статус земли, на которой ведется строительство. Самыми распространенными вариантами являются:
С юридической точки зрения более надежный таунхаус — тот, который возводится на землях, предназначенных для малоэтажного жилищного строительства, и представляет собой дом не более трех этажей, где у каждого владельца есть собственный вход, отмечает директор департамента проектного консалтинга компании Est-a-Tet Роман Родионцев. По его словам, если при покупке таунхауса приобретается также и примыкающий участок, то следует выяснить, будет ли зарегистрировано на него право собственности. Если же вся территория будет общедомовым имуществом, то следует уточнить, что можно делать на участке и каким документом это регулируется.
Таунхаусы перешли на эскроу-счета
Правки в 214-ФЗ обязывают девелоперов заключать договоры долевого участия на продажу таунхаусов. Это нововведение защищает покупателей таунхаусов от различных видов мошенничеств (двойные продажи, банкротство застройщика и др.), но осложняет реализацию проектов для девелоперов — им проще реализовывать крупные многоквартирные проекты.
Под новые правила финансирования строительства жилья (через эскроу-счета) подпадают многоквартирные дома до четырех этажей и блокированные дома с тремя или более блоками, которые обычно реализуются на первичном загородном рынке Подмосковья. К таким домам относятся таунхаусы и малоэтажные жилые комплексы. Обычно девелоперы их строили в мультиформатных организованных поселках. Частные и садовые дома, коттеджи и дачи, а также дуплексы (дома на две семьи) не подпадают под действие 214-ФЗ и счетов эскроу.
Сегмент таунхаусов перестал развиваться после лета 2019 года, новых поселков не выходит, сейчас только распродается оставшееся предложение, отмечает руководитель аналитического центра компании «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов. По его словам, основная причина — в переходе на эскроу и ужесточение административного контроля над данным сегментом. При этом покупателями данный сегмент загородного жилья востребован — он является нишевым, небольшим, но свой покупатель у него был всегда, отмечает эксперт.