Косыгина 15 что строят
Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы
Освобожден участок под строительство штаб-квартиры «Яндекса»
Поделиться
Подписывайтесь на Stroi.mos.ru
Завершен снос надземной части гостиницы «Корстон», на месте которой построят штаб-квартиру «Яндекса», сообщил генеральный директор компании «КрашМаш» Виктор Казаков.
Участок находится на улице Косыгина в районе Гагаринский. Рядом расположен Дворец пионеров, что делает работу на территории особенно ответственной.
«Надземная часть гостиницы уже разобрана. Демонтаж фундаментов и вывоз строительного мусора на полигоны планируется выполнить до конца марта», – сказал Виктор Казаков.
Он отметил, что на площадке задействованы пять гусеничных экскаваторов, а также самый большой в России экскаватор-разрушитель CAT-390 c вылетом стрелы до 60 метров.
«Работы выполнялись комбинированным методом, то есть демонтаж верхних этажей проводился с помощью двух башенных кранов и средств малой механизации, а нижних – с помощью экскаваторов-разрушителей», – рассказал Казаков.
Он подчеркнул, что разбор бывшей гостиницы осложнялся близостью к жилой застройке.
«Из-за этого время, когда можно проводить шумные работы, было ограничено. По этой же причине здание разбиралось более мелкими фрагментами, чем это принято делать», – добавил он.
Кроме того, на площадке наладили систему пылеподавления. Такие меры позволили выполнить работы по разбору 20-этажного здания в непосредственной близости от домов максимально безопасно для местных жителей.
«На площадке постоянно работали две мощные пылеподавляющие пушки, аналогичные тем, которые используют на горнолыжных склонах для распыления снега. Они расходуют около 70 кубометров воды за день», – заключил Казаков.
Напомним, строительство штаб-квартиры «Яндекса» на месте бывшей гостиницы «Корстон» на юго-западе Москвы планируется завершить до августа 2026 года. В здании высотой от 13 до 16 этажей разместятся офисы, технические помещения и подземная автостоянка на 1,4 тыс. машин.
Информационная служба портала Стройкомплекса
Показываю, как сносят 20-этажный отель, на месте которого построят новый офис Яндекса
На выходных был в Гагаринском районе Москвы. Заглянул на площадку, где будет построена новая штаб-квартира Яндекса. Сейчас здесь вовсю сносят 20-этажное здание отеля «Корстон».
Кстати, первый офис Яндекса тоже был в Гагаринском, в здании Вычислительного центра РАН на Вавилова.
Место, где распустили Комсомол
Гостиница расположена улице Косыгина на Воробьевых горах. Рядом с московским Дворцом пионеров. Возведенная в 70-ых годах она носила название «Орленок». В советские времена она находилась в ведении Комсомола. Тут и завершилась история советского молодежного движения. В сентябре 1991 в здании гостиницы прошел чрезвычайный съезд ВЛКСМ, на котором союз был распущен.
Отель и казино
В начале 2000-ых гостиница вошла в международную сеть отелей Korston Hotels & Malls и получила название «Корстон-Москва». В отеле расположилось казино.
В 2018 комплекс выкупил Яндекс и объявил о строительстве на этом месте нового офисного центра.
Работа закипела в этом году. В октябре начался демонтаж 20-этажного здания бывшей гостиницы.
Работа кипит круглосуточно. На площадке безостановочно работает технике, въезжают и выезжают грузовики.
Каким будет офис Яндекса?
Проект опубликован на сайте компании.
Это будет здание необычной геометрической формы со сквозным диагональным проходом. В современном духе: много стекла, ломанной геометрии и общественных пространств.
«Территория штаб-квартиры и первые два этажа будут открыты для всех. На нижних этажах будут работать кафе, аптеки, салоны красоты и другие организации, а вокруг офиса появится общественное пространство, где любой человек сможет отдохнуть, перекусить или позаниматься спортом. Яндекс также благоустроит большую территорию возле штаб-квартиры: между улицами Академика Зелинского и Академика Зельдовича появится зеленый парк, который отлично подойдет для прогулок на свежем воздухе» — говорится в описании проекта.
В офисе будет много небольших переговорок для встреч с коллегами, которые работают удалённо. Для сотрудников предусмотрены столовые, кофейни, спортивные залы и бассейн, а также просторная терраса на крыше.
Штаб-квартира Яндекса станет не только домом для сотрудников и комфортным пространством для местных жителей, но ещё и большой образовательной площадкой, с презентационными залами, учебными классами, лекторием и музеем компьютерной техники. Яндекс будет устраивать лекции, мастер-классы и презентации, а также развивать сотрудничество с соседями: школами, институтами и расположенным рядом Дворцом пионеров. Там, как и в некоторых школах района, уже работает Яндекс.Лицей. В будущем Лицеев в районе станет больше, а в некоторых школах появится курс программирования для IT-классов.
Сотрудники Яндекса смогут добираться на работу пешком, на велосипедах или на бесплатных автобусах от метро «Университет», «Ленинский проспект» и станции МЦК «Площадь Гагарина». Пользоваться этими автобусами смогут все желающие. Для тех, кто приезжает в офис на машине, будет устроена многоуровневая подземная парковка, причём часть парковки займут автомобили Яндекс.Драйва — не только для сотрудников, но и для жителей района.
У меня есть Телеграм и Инстаграм.
Как «Яндекс» за долги перед ВТБ купил землю под свою будущую штаб-квартиру
Договор на покупку «Яндексом» здания гостиницы Korston и земельного участка под ней
Компания Yandex (владелец российского «Яндекса») раскрыла договор по покупке здания московской гостиницы «Корстон» и прав аренды земельного участка, на котором она расположена. Договор опубликован на сайте Американской комиссии по ценным бумагам (SEC).
Договор был заключен в конце 2018 г. «Яндекс» по нему получил право долгосрочный аренды земельного участка общей площадью 4 гектара, расположенного на улице Косыгина рядом с Воробьевыми горами и напротив стадиона «Лужники». Также собственностью интернет-компании стало расположенное на этом участке 20-этажное здание гостиницы Korston.
ВТБ продал «Яндексу» имущество своего должника
Также «Напа» приобрела у третьих лиц права на иные объекты, расположенные на данном участке. В числе таковых продавцов значатся компании «Аникс», «Галла интер», «Континент-Профиль», «Офис-рент», «Резонанс-К» и другие лица (полный список продавцов отсутствует в опубликованной версии документов).
Перед покупкой «Напа» заключала с указанными продавцами опционные соглашения на покупку их активов. Были заключены опционы и на возможную обратную продажу соответствующих объектов. Среди продавцов были и физические лица, так как некоторым из них необходимо было получить согласие супругов на осуществление обозначенных сделок.
«Яндекс» купил у «Напа» приобретенные компанией активы, а также заключил опционное соглашение с ВТБ на покупку у банка самой компании «Напа». В период после заключения соглашения и до завершения сделки «Напа» обязалась не осуществлять сделок по отчуждению имущества, а также заключению новых или изменению существующих договоров аренды.
После заключения соглашения «Яндекс» должен был перевести «Напа» два платежа в качестве гарантии своих намерений. Данные средства переводились в рублях на счет в ВТБ с конвертацией в доллары США. После завершения сделки «Яндекс» получал назад данные платежи в рублях, причем их сумма в долларах не должна была быть меньше, чем на момент их перечисления от «Яндекса» в ВТБ.
«Яндекс» должен был расплатиться с ВТБ тремя траншами. Условием заключения сделки было регистрации в Едином государственном реестре недвижимости прав «Яндекса» на соответствующие объекты, а также перерегистрация прав аренды «Яндексом» земельного участка. Сейчас, по данным базы «Контур-Фокус», «Яндекс» является единственным учредителем ООО «Напа».
«Яндекс» дал гарантии самому себе
Если после завершения сделки из-за событий, предшествовавших ее завершению, у «Яндекса» возникли какие-либо проблемы с правами на приобретенные объекты, включая возможные претензии от регулирующих органов и третьих лиц, то продавец должен будет компенсировать интернет-компании соответствующие убытки.
Также стороны установили гарантийный период после осуществления сделки (его продолжительность не указана в опубликованной части документа). Если в течение этого периода в приобретенных «Яндексом» объектах появятся дефекты, продавец должен будет устранить их либо компенсировать затраты «Яндекса» на их устранение.
Здание гостиницы «Корстон» продолжает находиться в аренде у компании «Корстон-Москва», находящейся в собственности «Комплекс Гостницы «Орленок». В случае невыполнения арендатором своих обязательств по договору аренду «Яндекс» должен будет получить соответствующую компенсацию от продавца.
Такие гарантии являются стандартными для крупных сделок. Однако с учетом того, что сама «Напа» стала «дочкой» «Яндекса», получается, то возможные убытки от сделки «Яндекс» будет компенсировать сам себе.
Кому принадлежало здание гостиницы Korston
Гостиница Korston первоначально называлась «Орленок» и находилась в ведении Центрального комитета Комсомола (ЦК ВЛКСМ). Она была построена в 1978 г. перед Олимпиадой, прошедшей в Москве в 1980 г.
В 1990-х годах гостиница была акционирована, а в начале 2000-х переименована в Korston. Тогда же образовалась сеть гостиниц и торговых комплексов Korston Hotels & Malls.
Сеть начала развиваться в регионах. В 2006 г. был построен гостиничный торгово-развлекательный комплекс в Казани, в 2013 г., перед прошедшей в Казани Универсиадой, была введена в строй его вторая очередь. Также был открыт гостиничный торгово-развлекательный комплекс в подмосковном Серпухове.
Основным владельцем компании «Комплекс Гостиницы «Орленок» является ее гендиректор Александр Кузнецов, сообщал сам Кузнецов в интервью газете «Ведомости». Его партнером выступает бизнесмен Одиссей Киссиди. Об этом его сын, Георгис Киссиди (является директором компании «Корстон – Серпухов»), рассказывал в интервью изданию New retail.
Александр Кузнецов начинал бизнес в конце 1980-х в подмосковном Пущино с организации дискотек. Также он занялся звукозаписью. Свою студию Кузнецов расположил как раз в гостинице «Орленок», которая затем и стала его собственностью.
Одиссей Киссиди начинал свой бизнес в конце 1980-х в Серпухове – городе, находящимся по соседству с Пущино. Киссиди создал компанию «Торговые ряды», которая организовала сначала вещевой рынок, затем преобразовавшийся в торговый центр.
В московской гостинице Korston ранее располагалось казино. Казино было и в построенном в 2006 г. в Казани комплексе Korston, но его пришлось закрыть уже через две недели после открытия – в Татарстане вступил запрет на работу игорных заведений. В конце 2009 г. казино были запрещены уже по всей территории России.
Продажа за долги
В то же время у группы Korston возникла большая долговая нагрузка из-за строительства объектов в Казани. Долг группы достигал 9 млрд руб. Korston рассматривал возможность продажи за указанную сумму своего комплекса в Казани, но в итоге была заключена сделка с «Яндексом», которая позволила погасить долгую нагрузку группы Korston.
При этом московская гостиница Korston продолжает работать. Как говорил Анатолий Кузнецов в интервью издающей в Татарстане «Бизнес-газете», «Яндекс» должен уведомить его о расторжении договора аренды за четыре месяца. При этом срок действия данного договора сейчас не установлен.
Зачем «Яндексу» строить новый офис
«Яндекс» с 2008 г. арендует офис в центре Москвы на улице Льва Толстого в бизнес-центре «Красная роза». Сейчас в аренде у интернет-компании в этом бизнес-центре находится 60 тыс. кв. м офисных площадей. В 2016 г. «Яндекс» договорился о покупке данного бизнес-центра у его владельца, компании «Красная Роза 1875», принадлежащей известному московскому девелоперу и рантье Александру Клягину.
Однако позднее «Яндекс» отказался от данной сделки. Приобретая участок земли на улице Косыгина, «Яндекс» планировал снести здание гостиницы Korston и построить на ее месте здание для нового офиса.
Планы «Яндекс» на будущее здание своего офиса
Как рассказывал директор по новым проектам «Яндекса» Григорий Бакунов, новое здание компании не должно стать выше 20 этажей, то есть больше, чем у существующего здания гостиницы «Корстон». При этом Бакунов обещал, что «Яндекс» не станет огораживать территорию вокруг своего нового офиса.
Более того, компания планировала пустить бесплатные автобусы от своей новой штаб-квартиры до ближайших станций метро и МЦК, а также сотрудничать с расположенным рядом Дворцом пионеров.
Но пока строительство нового офиса не началось. В то же время у «Яндекса» разрастаются потребности в офисных площадях. Компания ведет переговоры с «Красной розой 1875» о продлении договора аренды, который истекает в 2021 г. Кроме того, компания арендует 20 тыс. кв. м офисных площадей в бизнес-центре «Око» в «Москва – Сити» и 30 тыс. кв. м площадей в бизнес-центре «Автора» рядом с Павелецким вокзалом.
Как пересекаются пути «Яндекса» и ВТБ
В 2019 г. Yandex создал Фонд общественных интересов (ФОИ), которому была передана «золотая акция» компании. ФОИ будет блокировать появление у Yandex владельцев более чем 10% акций, согласовывать сделки компании по продаже значительной интеллектуальной собственности, передачи за рубеж персональных данных россиян и сделки с иностранными государствами.
Также ФОИ сможет в случае выявления нарушений отстранять гендиректора российского «Яндекса». Кроме того, ФОИ получит право выдвигать двух из 12 членов совета директоров Yandex, и, в совокупности, согласовывать состав половины совета директоров. Одним из первых лиц, которых ФОИ выдвинул в совет директоров Yandex, стал Алексей Яковицкий, глава «дочки» ВТБ – «ВТБ-Капитал».
«Яндекс» решил снести гостиницу «Корстон» и построить офис такой же высоты
Ближайший сквер компания предлагает благоустроить
На участке можно построить до 170 000 квадратных метров недвижимости, следует из подготовленных к обсуждению материалов. Представитель «Яндекса» это подтвердил, но уточнил что архитектурная концепция еще только разрабатывается.
На участке, кроме офиса, будет подземная парковка, тестовые лаборатории, образовательный центр, спортивный комплекс с бассейном, блок общедоступных сервисов и музей «Яндекса». Общественное пространство комплекса будет открыто для жителей района, пообещал представитель компании.
Брокер сделки по покупке участка, Cushman & Wakefield ранее сообщал, что «Яндекс» построит новый офис площадью 100 000 — 120 000 квадратных метров. «Яндекс» обдумывал план увеличить площадь штаб-квартиры до 250 000 кв. м и построить там же апартаменты для сотрудников, говорили «Ведомостям» два консультанта, работавшие с компанией. Однако на участке под «Корстоном» это все построить было невозможно. «Яндексу» предлагали приобрести соседнюю площадку, но компания отказалась, говорят источники.
Проект планировки территории помимо участка «Корстона» включает в себя и площадку на 2,2 га между улицами Косыгина и Академика Зелинского. Эта территория находится в федеральной собственности, «Яндексу» она не принадлежит, знают два консультанта, работавшие с компанией. Сейчас там разбит сквер.
«Яндекс» предлагает сквер благоустроить, а не застраивать, говорится в материалах к обсуждению. Представитель компании подтвердил, что она готова помочь создать там новую парковую зону.
Сейчас «Яндекс» занимает около 55 000 кв. м в бизнес-центре «Красная роза», 30 000 кв. м в комплексе «Аврора» недалеко от Павелецкого вокзала, а с конца 2019 года снимает еще 20 000 кв. м в бизнес-центре «Око» в «Москва-сити».
Гостиницу «Корстон» (бывший «Орленок») и участок в четыре гектара под ней «Яндекс» купил в 2018 году.
Столичные власти выдали разрешение на строительство штаб-квартиры «Яндекса»
Мосгосстройнадзор выдал разрешение на строительство штаб-квартиры компании «Яндекс» на улице Косыгина в Москве. Об этом сообщается на сайте Стройкомплекса Москвы. Выданное разрешение действует до 11 августа 2026 года.
В сообщении уточняется, что в 13-16-этажном здании общей площадью 248,6 тыс. квадратных метров предусмотрены офисные (120,6 тыс. квадратных метров) и технические (27,4 тыс. квадратных метров) помещение. Также проектом предусмотрена подземная парковка на 1421 машиноместо, а всего в здании будет пять подземных этажей.
Напомним, о покупке «Яндексом» участка площадью около 4 гектаров на улице Косыгина, 15, где расположено здание гостиницы «Корстон» (бывший «Орленок») стало известно в декабре 2018 года. Стоимость сделки составила 145 млн долларов без учета НДС. В конце апреля 2020 года проект застройки этой территории был выставлен на общественное обсуждение на портале «Активный гражданин» (местные жители возражали против обсуждения в такой форме и жаловались на невозможность принять участие в нем). Из материалов, вынесенных на обсуждение, следовало, что на участке можно будет построить до 170 тыс. квадратных метров недвижимости, а максимальная высота здания составит 75 метров, что соответствует высоте «Корстона». В конце мая этого года в «Яндексе» сообщили, что строить новую штаб-квартиру компании будет девелопер MR Group.
В июне компания представила первые детали проекта своей новой штаб-квартиры. Проектированием здания занималось бюро PLP Architecture во главе с архитектором Ли Полисано. Также в работе над проектом участвовали российские бюро АПЕКС и РТДА.
Здание будущей штаб-квартиры «Яндекса» будет иметь несколько крыльев разной этажности: чем ближе к жилым домам, тем ниже. Его стены будут выполнены из стекла и титановых панелей. В здании обустроят два больших конференц-зала, образовательный комплекс и музей «Яндекса». Также в нем будут открыты кафе, рестораны, аптеки и т.д. Кроме того, на территории появится многоуровневый подземный паркинг.
Территория новой штаб-квартиры не будет огорожена, и посещать ее смогут все желающие. Так, возле офиса планируется обустроить общественное пространство, где можно будет заниматься спортом или гулять с детьми. Помимо этого, компания благоустроит территорию площадью около 2 гектаров между улицами Академика Зелинского и Академика Зельдовича.
Сейчас «Яндекс» арендует в Москве 27 тыс. квадратных метров офисных площадей в бизнес-парке «Аврора» и 61 тыс. квадратных метров в БЦ «Красная роза». Соглашения об аренде обоих офисов истекают 31 декабря 2021 года.