Коренной кран в квартире что это
За чей счет осуществляется замена вентиля на стояке?
А кто владелец этого хозяйства?
Владелец этого хозяйства ЖЭК, стояковые трубы до первого отсечного вентиля, включая и его является их собственностью.
Если квартира приватизирована, Вы ежемесячно вносите плату и за это в том числе, должны менять бесплатно.
Если квартира не приватизирована, то всё тоже самое, правда им проще сказать «крана нет», чем поменять его бесплатно.
Конкретно, вроде как ответил, теперь давайте посмотрим на то что происходит в действительности.
Коренной кран находится на границе между Вами (граница владения) и ЖЭКом, поэтому они начинают «мудрить», чаще всего они предлагают разделить работу и покупку крана на Вас и на себя.
Другими словами Ваш кран, их работа, или их кран, Ваша работа (этот вариант используют реже, ну разве что когда Вы сами проявите инициативу).
Что же делать в такой ситуации?
!) Жить с текущим краном и отстаивать своё право на бесплатную замену (это может продолжаться вечность).
2) Поменять кран самостоятельно, тем более он стоит 2,5 копейки, утрирую конечно, но не дорого.
3) Нанять сантехника со стороны, заплатить ему и поменять кран.
4) Если нервы крепкие, то звоните в аварийку, увидите что аварийная машина подъехала, открутите гайку крепления смесителя, зашедшим мастерам скажите «смеситель течёт, перекрыть не могу», они перекроют в подвале, через пол часа придёт слесарь из ЖЭКа и поменяет молча кран.
Описанный метод применялся моим знакомым, всё сработало. Смеситель это один из вариантов, чему течь можно продумать заранее (это и унитаз и шланги и так далее).
Замена коренного крана в квартире. Документация от ук.
Возникла необходимость в замене водопроводных труб в квартире, а коренной кран не до конца перекрывает воду. В связи с коронавирусом офис управляющей компании закрыт и заявку на замену крана у меня приняли 19.10 по телефону, обещая, что мастер перезвонит на следующий день. Сегодня, 9.10, после звонка в ук, все-таки позвонил, но не смог по фото провести диагностику, приехать отказался, перенес замену на следующий месяц. Доверия этот мастер не вызвал. Вопрос такой-должен ли сантехник ук выдать (офис закрыт): 1.квитанцию за отключение общего стояка холодной воды. 2. Акт о выполненных работах? Во избежание проблем в будущем.
Похожие вопросы
Написали заявление в управляющую компанию и оплачивали отключение воды (отключение возможно только с 10 до 15). Производили замену труб горячей и холодной воды в квартире. Начали меня часть трубы общего стояка возле ввода трубы в квартиру (труба вся в пайках). Пришли сантехники с управляющей компании сказали, что пора включать воду. Мы предупредили что ещё не закончили. Они молча спустились в подвал, включили воду и ушли. В квартире вода была отключена, а вот в коридоре со стояка хлынул кипяток по всем лестничным проёмам. Телефоны не брали ни сантехники, ни управляющая компания. Соседи под нами не пострадали, а вот через пять этажей принесли экспертизу, что затопило всю квартиру, и они подают на нас в суд. Управляющая компания их убедила что это полностью наша вина. Действительно это так?
Москва. Я собственник жилья в многоквартирном доме.
В стояке пришёл в негодность запорный кран, самый 1-ый, через который вся вода поступает в квартиру.
В ОДС сделал заявку на замену крана с отключением стояка (перекрытие воды), оплатил услуги по квитанции, купил за свой счёт сам кран.
После выполнения работ сантехник отказался выдавать мне акт выполненных работ, с заверением, что они этого не делают.
Правомочен ли отказ в выдаче акта? Могу ли я требовать его с ОДС?
Потекло с трубы холодной воды по стояку в туалете пришли сантехники заварили, дому 35 лет труба может лопнуть в любой момент, замену трубы ЖКХ не хочет выполнять, сегодня еще и с батареи потекла вода. Как добиться замены труб от ЖКХ?
В туалете течь в стояке холодной воды закрыта временным хомутом, вся труба изъедена коррозией. Начали делать ремонт в туалет, подали заявление на замену стояка холодной воды в Управляющую компанию. В течение какого времени Управляющая компания обязана выполнить работы по замене стояка водоснабжения?
Производилась замена труб общего стояка за деньги жильцов (покупка труб и оплата сантехнику за замену труб производилась жильцами верхних этажей). Замену производил сантехник управляющей компании, но не была официально подана заявка в управляющую компанию. Но через несколько дней лопнуло соединение на трубе и затопило нижнюю квартиру. Управляющая компания написала акт о затопе, в котором указала что виноват сосед с верхнего этажа: Замена труб была без ведома управляющей компании. Кому предъявлять иск по возмещению ущерба от затопления квартиры? Как действовать в этой ситуации?
Что делать в том случае, если соседи с 4 этажа (мы живём на пятом) требуют с нас 25 000 рублей за нанесенный ущерб от воды, без оценки ущерба их квартиры, без акта технической экспертизы сантехники в нашей кухне, без акта Из МУП о ЖКХ о вызове сантехника в 14:30 и сантехника аварийной службы МУП о ЖКХ в 17:30.
13 АПРЕЛЯ 2011 года мой внук 15 лет пришёл со школы, он встретил соседа с 4 этажа и сантехника. Они зашли в квартиру без согласия внука. Внук первый зашёл на кухню следом сантехник, внук увидел, что в раковине и на полу много чёрной и грязной воды, вода из крана не бежала кран был закрыт (в дальнейшим сантехник утверждает что из крана бежала вода, а на следующий день он отказался от этого утверждения по телефону в разговоре с моей дочерью). Сантехник ушёл из квартиры
Ничего не сделав. Внук начал убирать воду, он попытался разобрать сантехнику под кухонной раковиной, а вода течёт фонтаном, он вызвал этого же сантехника, который помог разобрать и опять ушёл,сантехника осталась разобранной и в 17:00 из общей трубы снова пошла вода, мы вызвали сантехника из аварийной службы, который пробил в общий трубе засор (засор находился между 5 и 4 этажом) он объяснил, что засоры общей трубе образуются из за стиральных машин подключенных к кухонному водопроводу (с 9 по 5 стиральные машины тоже подключены к кухне).
На следующий день я попросила мастера дать на руки акт вызова сантехников с описанием их работы в нашей квартиры, она отказалась дать, но прочитала акт вызова сантехника в 14:30 там было написано, что был открыт кран на кухне, что не соответствует действительности, а акт вызова в 17:30 вызова сантехника и его работы она не указала.
Помогите нам разобраться пожалуйста в этой ситуации.
Сорвало первый от стояка кран, затопило соседей. Кто отвечает за последствия? Управляющая компания многоквартирного дома – утверждает в своем решении Верховный суд РФ
Кто отвечает за состояние первого от стояка крана горячей и холодной воды? Собственник квартиры или управляющая компания (ТСЖ )? Так или иначе, с этими вопросами сталкивался, считай, каждый собственник квартиры. Кран – потек, за чей счет замена? Кран сорвало – кто будет оплачивать ущерб? Так вот, Верховный суд РФ в своем решении утверждает: за состояние первого от стояка крана отвечает управляющая компания.
Кто отвечает за первый от стояка кран воды в квартире?
Действующее законодательство этот момент трактует следующим образом:
В частности, п.5 Правил Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме говорит:
… В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых ) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях…
Вроде бы все ясно – первые от стояка краны входят в состав общедомового имущества. Однако в реальной жизни коммунальщики действуют по своей логике. Вот одна из историй.
В квартире жительницы Магадана произошла авария – сорвало кран на «гребенке » холодной воды, расположенной на отводе от стояка. Вода затопила квартиру и пролилась в квартиру этажом ниже. Общая сумма ущерба оказалась больше 10 000 рублей.
Управляющая компания добровольно компенсировать ущерб отказалась. Хозяйке квартиры пришлось подавать в суд. Городской суд Магадана требования истицы были удовлетворены. Однако коммунальщики оспорили решение в областном суде. Свою позицию они мотивировали тем, что злополучную «гребенку » хозяева квартиры поставили самостоятельно, не соблюдая технические требования к этим вида работ. Соответственно, за состояние самостоятельно установленного крана ответственности они не несут, и компенсировать ущерб не обязаны.
Точку в разбирательстве поставил Верховный суд РФ, куда обратилась хозяйка квартиры. В решение Суда говорится:
… Первые отключающие устройства и запорно-регулировочные краны на отводах внутриквартирной разводки являются элементами внутридомовых инженерных систем, предназначенных для выполнения функций горячего и холодного водоснабжения, газоснабжения, а также безопасности помещений многоквартирного дома.
Обеспечивая подачу коммунальных ресурсов от сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, указанные элементы изменяют параметры и характеристики внутридомовых инженерных систем, тем самым осуществляя влияние на обслуживание других помещений многоквартирного дома.
С учётом данных технических особенностей первые отключающие устройства и запорно-регулировочные краны отвечают основному признаку общего имущества как предназначенного для обслуживания нескольких или всех помещений в доме. Факт нахождения указанного оборудования в квартире не означает, что оно используется для обслуживания исключительно данного помещения и не может быть отнесено к общему.
Обстоятельства, указывающие на принадлежность аварийного сантехнического оборудования к имуществу Биленко С. Ю., либо к общему имуществу жильцов многоквартирного дома являлись юридически значимыми и подлежащими доказыванию.
Истец данные обстоятельства оспаривал, однако суд апелляционной инстанции их не проверил и доподлинно не установил.
Одновременно с этим замена запорного вентиля не освобождает управляющую организацию — ООО «Жилсервис » от осуществления своих обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного дома, возложенных на общество заключённым договором…
Полный текст определения коллегии Верховного суда РФ по этому делу можно посмотреть по ссылке.
ВС РФ установил, что кран в вашей квартире принадлежит не вам
Верховый Суд оставил действующим первый абзац пункта 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. Он предусматривает, что в состав общего имущества включаются первые запорно-регулировочные краны. Эту норму оспаривала организация ЖКХ. По ее мнению, на коммунальщиков неправомерно возлагаются расходы на содержание и ремонт указанных кранов.
Верховный Суд не удовлетворил заявление о признании недействующим абзаца 1 пункта 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. Он предусматривает, что в состав общего имущества включаются первые запорно-регулировочные краны. Признать недействующим этот абзац просила организация ЖКХ. Она считала, что норма противоречит части 1 статьи 290 ГК РФ, пункту 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса.
Коммунальщики считали, что первые запорно-регулировочные краны (первые отключающие устройства) предназначены для обслуживания одного конкретного помещения. Поэтому они не могут быть отнесены к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме. Кроме того, заявитель указал, что на него возлагаются расходы по содержанию и ремонту указанных кранов и ответственность за их надлежащее состояние.
Суд отказал в удовлетворении заявления, мотивировав решение следующим образом:
Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Аналогичные положения содержатся и в пункте 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Конкретизируя положения указанных норм, Правила относят к общему имуществу внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, включая в их состав в том числе первые отключающие устройства, расположенные на ответвлениях от стояков, первые запорно-регулировочные краны на отводах внутриквартирной разводки от стояков….
…первые отключающие устройства и запорно-регулировочные краны на отводах внутриквартирной разводки являются элементами внутридомовых инженерных систем, предназначенных для выполнения функций горячего и холодного водоснабжения, газоснабжения, а также безопасности помещений многоквартирного дома. Обеспечивая подачу коммунальных ресурсов от сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, указанные элементы изменяют параметры и характеристики внутридомовых инженерных систем, тем самым осуществляя влияние на обслуживание других помещений многоквартирного дома.
С учетом данных технических особенностей первые отключающие устройства и запорно-регулировочные краны отвечают основному признаку общего имущества как предназначенного для обслуживания нескольких или всех помещений в доме. Факт нахождения указанного оборудования в квартире не означает, что оно используется для обслуживания исключительно данного помещения и не может быть отнесено к общему имуществу в многоквартирном доме, поскольку подпункт 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает его местоположение как внутри, так и за пределами помещения. В связи с этим довод заявителя о том, что первые запорно-регулировочные краны на ответвлениях стояков расположены внутри квартиры и поэтому предназначены для обслуживания данной квартиры, является необоснованным.
Суд выссказался и по поводу возложения на организацию обязанностей нести расходы. Он указал, что их несет собственник помещений соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. Управляющая организация выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества за плату на основании договора управления (статьи 158, 162 Жилищного кодекса РФ). В связи с этим доводы заявителя признаны необоснованными.
Напомним, что Верховный Суд РФ является высшим судебным органом по гражданским, уголовным, административным и иным делам, подсудным судам общей юрисдикции. Это установлено Федеральным конституционным законом «О судебной системе Российской Федерации».
Узел ввода домашнего водопровода
Что такое узел ввода водопровода в квартире, какие устройства и зачем устанавливаются во водном узле после стояков горячего и холодного водоснабжения.
Но как говорится, прогресс на месте не стоит.
Любой Человек хочет жить комфортней, и максимально использовать блага цивилизации.
В связи с чем, Все это великое множество оборудования, требует качественной и продуманной водопроводной схемы.
Узел ввода водопровода
Водопровод начинается от стояков горячего и холодного водоснабжения.
Коренной кран
Установка последних, на ответственном участке не желательна, поскольку раздельные узлы более универсальны и всегда могут быть заменены быстро и без особых проблем.
Наиболее оптимальным вариантом является прямой или косой фильтр.
Диаметр ячеек сетки такого фильтра обычно составляет от 300 до 600 микрон. Хотя можно найти и мельче.
Необходимо знать, что установка перед счетчиком устройств с промывными штуцерами, может вызвать сложности при постановке счетчика на учет, поскольку Все отверстия для сброса, расположенные перед водоизмерителями, должны иметь возможность опломбировки. Это касается и прочистной пробки косого фильтра.
Корпус косого фильтра совсем не велик, поэтому установка чрезмерно мелкой сетки в нем, однозначно приведет к необходимости частого вскрытия и прочистки.
А чтобы не стать постоянным клиентом обслуживающих организаций и исключить частые ситуации когда вам придется обращаться к ним из за слабого давления в водопроводе, причиной которого может оказаться банальное засорение сетки косого фильтра, который вы не сможете прочистить своими силами в связи с его опломбировкой.
Гораздо рациональнее, устанавливать сетку с максимальным диаметром ячеек которая не будет мгновенно забиваться.
Далее устанавливаются водоизмерительные приборы.
Обратный клапан
После счётчика устанавливается обратный клапан.
Некоторые управляющие компании не принимают счетчик к эксплуатации без установленного в системе обратного клапана, благодаря которому исключается возможность отмотки счетчика при передавливании воды через домашний водопровод обратно в стояк в случаях изменения давления или при отключениях подачи водоснабжения.
Промывной фильтр
Если в воде присутствуют мелкие частицы способные повредить механизмы смесителей и другой техники, что в принципе является довольно частым явлением, то после обратного клапана желательна установка промывного фильтра с мелкой сеткой.
Фильтрующий элемент в таком фильтре может иметь сеточку с сечением от 20 до 500 микрон. Чаще всего встречаются модели с установленной сеткой на 100 микрон.
Фильтр с возможностью промывки удобен именно тем что для его очистки необходимо лишь произвести сброс воды через промывной штуцер, шланг от которого можно подсоединить прямо к канализации.
Байпас
Для более эффективной промывки фильтра может устанавливаться байпас с краном, благодаря чему появляется возможность промывать сетку напором воды в обратном направлении.
По большей части, байпас имеет смысл устанавливать в системах с низким качеством воды где приходится довольно часто прочищать сетку фильтра от грязи.
Регулятор перепада давления
Что бы оградить внутренний водопровод от скачков давления (гидроударов), а так же уравновесить разность давления холодной и горячей воды, устанавливают редуктора давления.
Редуктор предназначен для ограничения повышения давления на выходе, в строго заданных рамках. Следует четко понимать, что редуктор не повышает давление, и если на входе в него всего 1 бар то на выходе из редуктора получить больше никак не выйдет.
Задача редуктора, защита от внешних гидроударов и регулировка на выходе необходимого потолка давления.
Компенсатор гидроударов
Справиться с этими физическими явлениями поможет компенсатор гидроударов гасящий избыточное давление за счет расположенной в корпусе мембраны.
Магистральный фильтр механической очистки
В ситуации когда вода совершенно низкого качества, присутствует ржавчина или другая взвесь которую не способен остановить промывной фильтр, целесообразно подумать об установке магистрального фильтра тонкой очистки.
Обычный картридж такого фильтра на 5 или 10 микрон способен произвести качественную очистку воды от механических примесей.
Вводной узел водопровода является сложной инженерной конструкцией, не стоит пытаться без веских причин планировать установку того или иного устройства.
Проконсультируйтесь с специалистами, и пусть они вам докажут необходимость установки того или иного сантехнического оборудования.
Создание правильной и продуманной до всех мелочей схемы водопровода на начальной стадии, намного облегчит эксплуатацию и нормальную работу всего водопровода и сантехнического оборудования подключенного к нему.
Добавление же дополнительных устройств в вводном узле после его монтажа, может уже не представляться возможным или принести новые материальные затраты на модернизацию и доработку.