группа капитальности 1 что это значит
Капитальность зданий
Капитальность зданий — важнейший технический и экономический фактор, влияющий на сметную в стоимость объекта.
Все здания по назначению разделены на две основные группы: производственные и гражданские.
По классификации к производственный зданиям относятся: производственные, торговые базы, склады, хранилища, холодильники, ледники и другие аналогичные здания.
Производственные здания по капитальности подразделяются на 5 групп.
—
Конструктивные элементы | Группы | ||||
I | II | III | IV | V | |
Стены | Сплошная кладка из кирпича, из крупных блоков или из ж/б панелей | Облегченная кладка из всех видов кирпича или легких камней | Деревянные, брусчатые, рубленные | Деревянные, каркасные, щитовые, саманные и глинобитные | |
Заполнение фахверка каркасных стен | Кирпич, шлакобетонные фахверка камни и другие облегченные блоки и камни, крупные панели, металлические или асбестовые листы | ||||
Колонны и столбы | Металлические или железобетонные | Железобетонные или кирпичные | Кирпичные или деревянные | Деревянные | Деревянные |
Междуэтажные и чердачные перекрытия | Железобетонные | Деревянные | |||
Бесчердачные перекрытия | Металлические | Железобетонные | Деревянные конструкции |
В тех случаях, когда техническая характеристика переоцениваемого производственного здания по капитальности не совпадает с аналогом, необходимо пользоваться переходными коэффициентами (см. ниже).
Группа капитальности по справочнику | Поправочные коэффициенты | ||||
I | II | III | IV | V | |
I | 1,00 | 0,98 | 0,92 | 0,77 | 0,71 |
II | 1,02 | 1,00 | 0,94 | 0,78 | 0,73 |
III | 1,09 | 1,06 | 1,00 | 0,84 | 0,78 |
IV | 1,30 | 1,27 | 1,19 | 1,00 | 0,93 |
V | 1,40 | 1,37 | 1,29 | 1,10 | 1,00 |
К гражданским зданиям относятся жилые (жилые дома квартирной и коридорной системы, бараки, общежития), гостиницы, детские учреждения, учебные заведения, коммунальные здания, заводоуправления, магазины, рестораны, кафе, столовые, закусочные, пожарные депо, медпункты, бытовки на предприятиях, служебные строения и другие аналогичные строения, а также пристройки к ним.
Гражданские здания по капитальности подразделяются на 6 групп.
Конструктивные элементы | Группы | |||||
I | II | III | IV | V | VI | |
Фундаменты | Железобетонные, бутовые, кирпичные | Бетонные | Бутобетонные | Деревянные стулья или каменные столбы | Глинобитные, грунтовые | |
Стены | Кирпичные, из естественного камня, крупноблочные, крупнопанельные | Каменные облегченные из всех видов кирпича и легких камней | Деревянные, рубленные и брусчатые смешанные (кирпичные и деревянные) | Щитовые и каркасно-засыпные, сырцовые, саманные и глинобитные | Каркасно-камышитовые и другие облегченные | |
Перекрытия | Железобетонные | Смешанные (металлические и деревянные заполнения) | Деревянные | |||
Кровля | Железные, асбестоцементные, черепичные |
При расхождении технических характеристик переоцениваемых гражданских зданий с капитальностью аналога необходимо вводить поправочные коэффициенты (см. ниже).
Группа капитальности по справочнику | Поправочные коэффициенты | |||||
I | II | III | IV | V | VI | |
I | 1,00 | 0,93 | 0,86 | 0,80 | 0,74 | 0,69 |
II | 1,08 | 1,00 | 0,93 | 0,86 | 0,80 | 0,74 |
III | 1,16 | 1,08 | 1,00 | 0,93 | 0,86 | 0,80 |
IV | 1,25 | 1,16 | 1,08 | 1,00 | 0,93 | 0,86 |
V | 1,35 | 1,25 | 1,16 | 1,08 | 1,00 | 0,93 |
VI | 1,45 | 1,35 | 1,25 | 1,16 | 1,08 | 1,00 |
В отдельных сборниках имеются отраслевые таблицы для переходя от одной группы капитальности к другой. В этом случае следует пользоваться только таблицами, указанными в этих сборниках.
При переоценке зданий устаревших конструкций их восстановительная стоимость определяется по укрупненным показателям стоимости 1 куб. м строительного объема аналогичного вида современных зданий без каких либо поправок на имеющиеся отклонения в конструкциях переоцениваемого здания.
Группы капитальности зданий и сооружений
Такие параметры зданий, как долговечность фундаментов и стен, определяют общий эксплуатационный срок сооружений, а также их капитальность. С точки зрения капитальности все здания можно поделить на шесть категорий (или групп), в таком случае для жилых зданий срок эксплуатации может достигать 150 лет, а для общественных – 175 лет. Характерно, что исправность и соответствие зданий периодически проверяется посредством капитальных ремонтов.
Также ремонты могут быть:
А теперь рассмотрим группы капитальности объектов в зависимости от принадлежности последних.
Жилые дома
Группа | Частота ремонта | Тип ремонтных работ | Эксплуатационный срок |
1. Объекты с бетонным или каменным основанием, кирпичными (на три кирпича) или бетонными стенами и Ж/Б перекрытием. | Раз в 3 года Раз в 30 лет | Текущий Капитальный выборочный (КВ) Капитальный комплексный (КК) | 150 лет |
2. Каменные или кирпичные объекты (толщиной в 2 ½ кирпича), панельные, с Ж/Б перекрытием. | Раз в 3 года | Текущий | |
Раз в 6 лет | КВ | ||
Раз в 30 лет | КК | ||
3. Облегченные каменные объекты с бетонным фундаментом, панельные. С Ж/Б перекрытием или комбинация с металлическими балками. | Раз в 3 года | Текущий | 100 лет |
Раз в 6 лет | КВ | ||
раз в 24 года | КК | ||
4. Брусчатые или деревянные объекты с ленточным фундаментом и деревянным перекрытием. | Раз в 3 года | Текущий | 50 лет |
Раз в 6 лет | КВ | ||
Раз в 18 года | КК | ||
5. Саманные, каркасные либо сборно-щитовые объекты со столбчатым фундаментом и перекрытием из дерева. | Раз в 2 года | Текущий | 30 лет |
Раз в 6 лет | КВ | ||
— | КК | ||
6. Комшитовые или каркасные объекты облегченного типа. | Раз в 2 года | Текущий | 15 лет |
Раз в 6 лет | КВ | ||
Раз в 6 лет | КК |
Общественные объекты
Здания советской постройки
Согласно статистике дома, построенные еще во времена СССР, обычно способны простоять намного дольше срока, указанного в соответствующей графе приведенной выше таблицы. Это в первую очередь объясняется излишней массивностью и просторностью, характерными для строительства тех времен. Высота этажей была больше (нередко она достигала четырех метров), вследствие чего соотношение объема здания к жилой площади составляло 10, в то время как сегодня этот показатель обычно не превышает 6. Другими словами, в домах старой постройки намного больше свободного пространства.
Перекрытия также делали с запасом (примерно в 0,5 м, для сравнения: сегодня это 0,25 м). Все это в значительной мере повышало качество и, соответственно, эксплуатационный срок сооружений.
Нормативные и фактические сроки эксплуатации зданий
Срок службы — это календарная продолжительность функционирования конструктивных элементов и здания в целом, при условии осуществления мероприятий технического обслуживания и ремонта.
Для безотказного пользования зданием необходимо периодически заменять (или восстанавливать) некоторые конструктивные элементы и системы инженерного оборудования (например, полы, деревянные перекрытия, системы водоснабжения и др.). Соблюдение правил технической эксплуатации в решающей мере определяет выполнение нормативного срока службы конструктивных элементов и здания в целом. Например, стальная кровля рассчитана на 15 лет службы, при условии, что каждые 3-5 лет она окрашивается. Нарушение этого правила вдвое укорачивает срок службы стальной кровли.
Изнашивание зданий и сооружений заключается в том, что отдельные конструкции, оборудование и здание в целом постепенно утрачивают свои первоначальные качества и прочность. Определение сроков службы конструктивных элементов является весьма сложной задачей, поскольку результат зависит от большого количества факторов, способствующих износу. Поэтому нормативные сроки службы зданий зависят от материала основных конструкций и являются усредненными. Действующие нормы (таблицы 1 и 2) предусматривают различное количество групп капитальности для производственных (4 класса), общественных (9 групп) и жилых зданий (6 групп).
Таблица 1. Классификация жилых зданий по капитальности
Группа | Частота ремонта | Тип ремонтных работ | Эксплуатационный срок |
1. Каркасные объекты с Ж/Б либо железным каркасом, заполненным зеркальным стеклом или камнем. | Раз в 3 года Раз в 30 лет | Текущий КК | 175 лет |
2. Каменные или блочные капитальные объекты на колонах или столбах. Перекрытие Ж/Б. | Раз в 3 года | Текущий | |
Раз в 6 лет | КВ | ||
Раз в 30 лет | КК | ||
3. Объекты с крупноблочными или каменными стенами на колонах, кирпичах или Ж/Б столбах. Перекрытие Ж/Б. | Раз в 3 года | Текущий | 125 лет |
Раз в 6 лет | КВ | ||
Раз в 30 лет | КК | ||
4. Объекты со стенами из камня облегченного типа на колонах или Ж/Б основании, перекрытие из дерева. | Раз в 3 года | Текущий | 100 лет |
Раз в 6 лет | КВ | ||
Раз в 30 года | КК | ||
5. Облегченные каменные объекты на столбах из дерева или кирпича. | Раз в 3 года | Текущий | 80 лет |
Раз в 6 лет | КВ | ||
Раз в 24 года | КК | ||
6. Брусчатые либо бревенчатые дома с перекрытием из дерева. | Раз в 2 года | Текущий | 50 лет |
Раз в 6 лет | КВ | ||
Раз в 18 лет | КК | ||
7. Объекты сборно-щитового, каркасного или же деревянного типа. | Раз в 2 года | Текущий | 25 лет |
Раз в 6 лет | КВ | ||
Раз в 6 лет | КК | ||
8. Деревянные и другие облегченные объекты (к примеру, телефонные будки). | Раз в 2 года | Текущий | 15 лет |
Раз в 5 лет | КВ | ||
— | КК | ||
9. Ларьки, киоски, палатки и прочие объекты торговых предприятий. | Раз в 2 года | Текущий | 10 лет |
Раз в 5 лет | КВ | ||
— |
Группа зданий | Характеристика здания и конструктивных элементов | Срок службы здания, лет |
I | Здания каменные, особо капитальные; фундаменты — каменные и бетонные; стены — каменные (кирпичные) и крупноблочные; перекрытия — железобетонные | 150 |
II | Здания каменные, обыкновенные; фундаменты — каменные; стены — каменные (кирпичные), крупноблочные и крупнопанельные; перекрытия — железобетонные или смешанные, а также каменные своды по металлическим балкам | 125 |
III | Здания каменные, облегченные; фундаменты каменные и бетонные; стены облегченной кладки из кирпича, шлакоблоков, ракушечника; перекрытия деревянные, железобетонные или каменные своды по металлическим балкам | 100 |
V | Здания сборно-щитовые, каркасные, глинобитные, саманные, фахверковые; фундаменты — на деревянных стульях при бутовых столбах; стены — каркасные и др.; перекрытия — деревянные | 30 |
VI | Здания каркасно-камышитовые, из досок и прочие облегченные | 15 |
Таблица 2. Классификация общественных зданий по капитальности
Группа зданий | Вид зданий, материалы фундаментов, стен, перекрытий | Срок службы здания, лет |
I | Здания каркасные, с железобетонным или металлическим каркасом, с заполнением каркаса каменными материалами | 175 |
II | Здания особо капитальные, с каменными стенами из штучных камней или крупных блоков; колонны и столбы — железобетонные или кирпичные; перекрытия — железобетонные или каменные своды по металлическим балкам | 150 |
III | Здания с каменными стенами из штучных камней или крупных блоков; колонны и столбы — железобетонные или кирпичные; перекрытия — железобетонные или каменные своды по металлическим балкам | 125 |
IV | Здания со стенами облегченной (каменной) кладки; колонны и столбы — железобетонные; перекрытия — деревянные | 100 |
V | Здания со стенами облегченной кладки; колонны и столбы — кирпичные или деревянные; перекрытия — деревянные | 80 |
VI | Здания деревянные; стены — бревенчатые или брусчатые | 50 |
VII | Здания деревянные каркасные, щитовые | 25 |
VIII | Облегченные здания | 15 |
IX | Палатки, павильоны, ларьки и другие облегченные здания торговли | 10 |
Первая группа капитальности жилых зданий включает здания каменные, особо капитальные (фундаменты каменные и бетонные; стены кирпичные, крупноблочные и крупнопанельные; перекрытия железобетонные), нормативный срок службы таких зданий — 150 лет. Введение в состав здания конструктивных элементов из материалов, отличающихся меньшим сроком службы, ведет к уменьшению нормативного срока службы здания в целом. Так, здания сборно-щитовые, каркасные, фахверковые, имеющие деревянные перекрытия (пятая группа капитальности), имеют срок службы 30 лет. Последняя (шестая) группа капитальности включает облегченные здания со сроком службы в 15 лет. Нормативный срок службы здания определяется преобладанием в нем тех или иных конструктивных элементов, имеющих различные сроки службы:
Срок службы здания зависит как от условий эксплуатации, так и от стратегического выбора проектировщиков. Можно построить относительно дешевое здание, но в течение всего срока эксплуатации нести значительные затраты по его поддержанию в приемлемом техническом состоянии. А можно возвести здание, в котором в течение всего срока службы практически не потребуется проводить обслуживание и ремонт, но стоимость такого объекта будет несоизмеримо больше по сравнению с разумными затратами на техническую эксплуатацию.
Под физическим (материальным, техническим) износом конструктивного элемента или здания понимается утрата первоначальных технических свойств под воздействием различных факторов. С течением времени происходит снижение прочности материалов, устойчивости конструктивных элементов, ухудшаются тепло- и звукоизоляционные, водо- и воздухопроницаемые качества ограждающих конструкций, стираются, ржавеют отдельные элементы.
Таблица 3. Оценка технического состояния конструкций здания в зависимости от их физического износа
Физический износ, % | Состояние конструкций или здания |
До 10 | Хорошее |
11-20 | Вполне удовлетворительное |
21-30 | Удовлетворительное |
31-40 | Не вполне удовлетворительное |
41-60 | Неудовлетворительное |
61-80 | Ветхое |
Более 80 | Негодное |
Точность определения физического износа здания зависит от применяемого подхода и колеблется от 1% (на основе инженерных изысканий и лабораторных исследований) до 5% (по результатам обследования с применением простейших приборов). Величина физического износа того или иного конструктивного элемента определяется с помощью специальных таблиц, включающих признаки износа и соответствующие им диапазоны значений и износа. Физический износ всего здания определяется как среднее арифметическое значение износа отдельных конструктивных элементов, взвешенных по их удельным весам в общей восстановительной стоимости объекта.
Моральный износ следует понимать как несоответствие здания его функциональному назначению, возникающее вследствие меняющихся социальных запросов. Применительно к жилым зданиям речь о несоответствии архитектурно-планировочных решений современным требованиям, о переуплотненности застройки, о недостаточном уровне благоустройства и озеленения территории, об устаревшем инженерном оборудовании.
Различают две формы морального износа:
2-я форма — обесценение здания в результате несоответствия его параметров изменившимся требованиям общества.
Имеются в виду следующие отрицательные качества здания:
а) дефекты планировки (наличие проходных комнат, малая площадь кухонь и вспомогательных помещений, неудобное расположение санузлов, большое количество малых комнат и их неудобное расположение и др.);
б) несоответствие конструктивных элементов здания современным требованиям (неудовлетворительные теплотехнические характеристики, звукоизоляция, гидроизоляция и пр.);
в) отсутствие или неудовлетворительное качество элементов инженерного оборудования здания (электро-, водо- и газоснабжения, лифтов, кондиционеров и т.д.).
Возможны два основных способа количественной оценки морального износа второй формы: технико-экономический и социологический. Технико-экономический способ оценки представляет собой систему показателей, составленных на основании обобщения удельной стоимости конструктивных элементов и инженерного оборудования различных зданий, выраженной в процентах от восстановительной стоимости здания. Значение таких показателей нуждается в регулярных коррективах. Метод социологической оценки второй формы морального износа основывается на анализе процессов обмена и купли-продаж и жилья. Например, в процессе обмена более благоустроенного жилья владелец получает компенсацию в виде дополнительной жилой площади. Еще в более четкой форме моральный износ проявляется в риэлторских оценках.
Оценка стоимости сооружений и зданий
Группа и тип зданий. Краткая характеристика здания.
Классификация жилых зданий в зависимости от материала стен и перекрытий
Группа зданий | Тип зданий | Фундаменты | Стены | Перекрытия | Срок службы, лет |
I | Особо капитальные | Каменные и бетонные | Кирпичные, крупноблочные и крупнопанельные | Железобетонные | 150 |
II | Обыкновенные | Каменные и бетонные | Кирпичные и крупноблочные | Железобетонные или смешанные | 120 |
III | Каменные, облегченные | Каменные и бетонные | Облегченные из кирпича, шлакоблоков и ракушечника | Деревянные или железобетонные | 120 |
IV | Деревянные, смешанные, сырцовые | Ленточные бутовые | Деревянные, смешанные | Деревянные | 50 |
V | Сборно-щитовые, каркасные глинобитные, саманные и фахверковые | На деревянных “ступенях” или бутовых столбах | Каркасные глинобитные | Деревянные | 30 |
VI | Каркасно-камышитовые | На деревянных “ступенях” или на бутовых столбах | Каркасные глинобитные | Деревянные | 15 |
Классификация общественных зданий в зависимости от материала стен и перекрытий
Группа зданий | Конструкция зданий | Срок службы, лет |
I | Здания особо капитальные с железобетонным или металлическим каркасом, с заполнением каменными материалами | 175 |
II | Здания капитальные со стенами из штучных камней или крупноблочные; колонны или столбы железобетонные либо кирпичные; перекрытия железобетонные или каменные, своды по металлическим балкам | 150 |
III | Здания со стенами из штучных камней или крупноблочные, колонны и столбы железобетонные или кирпичные, перекрытия деревянные. | 125 |
IV | Здания со стенами из облегченной каменной кладки; колонны и столбы железобетонные или кирпичные, перекрытия деревянные. | 100 |
V | Здания со стенами из облегченной каменной кладки; колонны и столбы кирпичные или деревянные, перекрытия деревянные. | 80 |
VI | Здания деревянные с бревенчатыми или брусчатыми рубленными стенами. | 50 |
VII | Здания деревянные, каркасные и щитовые | 25 |
VIII | Здания камышитовые и прочие облегченные (деревянные, телефонные кабины и т.п.). | 15 |
IX | Палатки, павильоны, ларьки и другие облегченные здания торговых организаций. | 10 |
Действительные (средние) сроки эксплуатации.
Средние сроки службы конструктивных элементов крупнопанельных зданий
Наименование конструкций | Срок службы |
Фундаменты железобетонные | 200 и более |
Стеновые панели наружных стен | 25 |
Перекрытия сборные железобетонные | 150 |
Лестницы железобетонные | 125 и более |
ПОЛЫ | |
Дощатые крашеные | 50 |
Паркетные | 50 |
Линолеум | 10-15 |
Плиточные метлахские по бетонному основанию | 150 |
Цементные по бетонному основанию | 40 |
Плиточные или цементные полы, отремонтированные с заменой отдельных участков | 20 |
Дощатые полы, отремонтированные с заменой отдельных досок | 15 |
Паркетные полы, отремонтированные с заменой до 25% клепки | 25 |
ОКНА И ДВЕРИ | |
Оконные переплеты и дверные полотна с коробками в наружных стенах | 40 |
Оконные переплеты и дверные полотна во внутренних стенах | 80 |
Двери наружные входные | 20 |
ПЕРЕГОРОДКИ | |
Не несущие из гипса | 50 |
То же, железобетонные | 125 и более |
То же, фибролитовые | 40 |
Несущие железобетонные | 125 и более |
КРЫШИ И КРОВЛИ | |
Железобетонные сборные плиты покрытия | 150 |
Рулонный ковер (толь, рубероид) совмещенных невентилируемых крыш | 3-4 |
То же, вентилируемых | 10-12 |
Теплоизоляционный слой в многослойных крышах | 12-18 |
|Покрытие оцинкованной листовой кровельной сталью | 50 |
То же, черной листовой сталью | 20 |
ГЕРМЕТИКИ И УТЕПЛИТЕЛИ СТЫКОВ | |
Пороизол | 15-18 |
Гернит | 15-20 |
Мастичные герметики (мастика У-30М, КБ-1 и др.) | 20-25 |
Антисептированная или просмоленная пакля | 10-20 |
НАРУЖНАЯ ОТДЕЛКА | |
отделка с применением каменных материалов | 50-80 |
То же, с применением полимерных материалов | 12-25 |
То же, ПХВ-красками | 6 |
Износ зданий.
Физический износ зданий. Оценка состояния здания.
Оценка состояния здания в зависимости от общего физического износа
Состояние здания | Физический износ, % |
Хорошее | 0-10 |
Вполне удовлетворительное | 11-20 |
Удовлетворительное | 21-30 |
Не вполне удовлетворительное | 31-40 |
Неудовлетворительное | 41-60 |
Ветхое | 61-75 |
Непригодное (аварийное) | 75 и выше |
Прогнозируемый физический износ здания, %
Прирост физического износа каменных зданий на ближайшие два десятилетия после переоценки основных фондов, %
Физический износ в год переоценки основных фондов | Прирост физического износа | |
За 1-е десятилетие | За 2-е десятилетие | |
0 | 11 | 7 |
10 | 7 | 5,3 |
15 | 5,8 | 4,7 |
20 | 4,8 | 4,3 |
25 | 3,6 | 4,6 |
30 | 3,5 | 3,5 |
35 | 3,5 | 4 |
40 | 4,2 | 4,6 |
45 | 4,8 | 5,9 |
50 | 6,1 | 9,1 |
55 | 8 | 12 |
60 | 13 | — |
Моральный износ зданий.
Технико-экономическая оценка второй формы морального износа жилых зданий
Краткая характеристика жилого здания | Износ, % |
Планировка во всех секциях удобная для посемейного заселения, дом оснащен всеми видами благоустройства по нормам (возможно отсутствие горячего водоснабжения, мусоропровода, телефонной связи), перекрытия и перегородки негорючие. | 0-15 |
То же, перекрытия и перегородки деревянные (отсутствуют горячее водоснабжение, мусоропроводы, телефонная связь и лифт при отметке пола входа в квартиры верхнего этажа над уровнем тротуара или отметки 14 м. и более). | 16-25 |
Планировка в основном регулярная, но неудобная для по семейного заселения, средняя жилая площадь квартир до65 м.2, отсутствуют некоторые виды благоустройства (горячее водоснабжение, мусоропроводы, телефонная связь, лифты, возможно местами отсутствие ванных комнат), перекрытия и перегородки частично или полностью деревянные. | 26-35 |
Планировка нерегулярная, не всегда совпадающая по вертикали и непригодная для посемейного заселения, средняя площадь квартир до 85 м.2, местами темные или проходные кухни, отсутствуют вышеперечисленные виды благоустройства, а также ванные комнаты, перекрытия и перегородки деревянные. | 36-45 |
Планировка хаотичная, не совпадающая по вертикали, по семейное заселение невозможно, многокомнатные коммунальные квартиры, местами санузлы над жилыми комнатами и кухнями, отсутствуют все виды благоустройства, перекрытия и перегородки деревянные. | 45 и более |
Коэффициент остаточного износа.
Особенности конструкций. Износ зданий. Оптимизация реконструкции. Особенности конструкций жилых зданий.
Конструктивные особенности жилых зданий старой постройки.
Сроки эксплуатации элементов инженерного оборудования и конструкций в жилых зданиях
Примечание. Основанием для установления этих сроков являются ведомственные строительные нормы ВСН58-88(р), Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения. Действуют с 1 июля 1989 года.
Инженерное оборудование | Срок службы |
Водоразборные краны | 10 лет |
Умывальники керамические | 20 лет |
Унитазы керамические | 20 лет |
Смывные бачки: а) чугунные высокорасположенные б) керамические в) пластмассовые | 20 лет 30 лет 30 лет |
Ванны: а) эмалированные чугунные б) стальные | 40 лет 25 лет |
Кухонные мойки и раковины: а) чугунные эмалированные б) стальные в) из нержавеющей стали | 30 лет 15 лет 20 лет |
Душевые поддоны | 30 лет |
Приборы отопления: а) радиаторы чугунные б) пластинчатые стальные в) конвекторы | 40 лет 15 лет 30 лет |
Вентили: а) чугунные; б) латунные | 15 лет 20 лет |
Смесители | 15 лет |
Примечание к публикации
К сожалению, точно установить источник большинства приведенных данных не удалось. Тем не менее, данные публикуются, поскольку они могут служить хорошим ориентиром для оценщиков, подкрепляя их собственные оценки. Есть информация, что данные о сроках эксплуатации приведены в книге: «Основы ценообразования в строительстве и нормативы эксплуатаций зданий и сооружений» учебно-методическое пособие по курсу повышения квалификации профессиональных оценщиков недвижимости. – Санкт-Петербург: Первый институт независимой оценки и аудита, 1997, стр. 42.
Возможно, к этой информации причастна организация МосЖилНИИпроект.
Сроки службы конструктивных элементов и инженерного оборудования х
Нормативные показатели для расчета эксплуатационных расходов по жилым и общественным зданиям
Характеристика конструктивного элемента и инженерного оборудования | Срок службы в годах | |
1 | 2 | |
1. | Фундаменты: | |
— бетонные, железобетонные, ленточные и свайные | 150 | |
— бутовые на сложном растворе или цементном растворе, бутобетоне | 150 | |
— бутовые на известковом растворе | 100 | |
2. | Стены: | |
— капитальные, кирпичные при толщине стен в 2,5-3,5 кирпича на сложном или цементном растворе | 150 | |
— кирпичные с железобетонным или металлическим каркасом | 150 | |
— крупноблочные толщиной 40 см и более шлакобетонных или керамзитобетонных блоков на цементном растворе | 125 | |
— кирпичные с толщиной стен в 2,0-2,5 кирпича на известковом растворе | 125 | |
— крупноблочные из шлакобетонных и керамзитобетонных блоков толщиной 40 см | 125 | |
— крупноблочные из силикальцитных, кирпичных, легкобетонных и зольно-сланцевых блоков | 100 | |
— крупнопанельные однослойные из шлакобетона, керамзитобетона | 125 | |
— многослойные из железобетонных плит и утеплителя, керамзитобетонные, виброкирпичные с утеплителем, кирпичные облегченные при толщине 1,5-2 кирпича | 100 | |
3. | Перекрытия железобетонные. | |
— монолитные, сборно-монолитные | 150 | |
— сборные из панелей и настилов толщиной более 10 см | 150 | |
— толщиной 10 см и менее 10 см и ребристое | 70 | |
— сборные по ж/б балкам | 150 | |
— железобетонные или бетонные по металлическим балкам | 125 | |
4. | Полы: | |
— из метлахской и керамической плитки по бетонному основанию | 80 | |
— паркетные дубовые | 80 | |
— то же, буковые | 50 | |
— дощатые | 30 | |
— из поливинилхлоридных плиток, линолеума | 10 | |
5. | Лестницы: | |
— из сборных железобетонных элементов, из каменных, бетонных и железобетонных плит по металлическим и железобетонным косоурам | 100 | |
6. | Крыши: | |
А. Несущие элементы: | ||
— из сборных железобетонных настилов | 150 | |
— из железобетонных стропил и обрешетки | 150 | |
— железобетонные совмещенные крыши | 100 | |
Б. кровля из: | ||
— керамической первосортной черепицы | 80 | |
— асбестоцементных плит и волнистого асбошифера | 30 | |
— оцинкованной стали | 25 | |
— черной листовой стали, окрашенной масляными или синтетическими красками | 15 | |
— рулонных материалов | 8 | |
7. | Перегородки: | |
— железобетонные | 150 | |
— шлакобетонные, бетонные, кирпичные, оштукатуренные | 75 | |
— гипсовые, гипсоволокнистые, гипсобетонные | 60 | |
— деревянные оштукатуренные или обитые сухой штукатуркой | 40 | |
8. | Двери и окна: | |
— дверные и оконные блоки | 20 | |
9. | Внутренняя отделка: | |
— штукатурка по бетонным и кирпичным стенам | 50 | |
— штукатурка по деревянным перегородкам | 35 | |
— масляная окраска | 6 | |
— оклейка стен обоями | 4 | |
10. | Инженерное оборудование: | |
— водопровод и канализация | 30 | |
— отопление | 30 | |
— горячее водоснабжение | 10 | |
— вентиляция | 30 | |
— электроосвещение | 15 | |
— электроплиты | 20 | |
— газооборудование | 20 | |
— лифты | 20 | |
11. | Благоустройство придомового участка: | |
— благоустройство участка | 15 | |
12. | Наружная отделка: | |
— облицовка стен естественным камнем | 125 | |
— облицовка стен керамическими плитками | 75 | |
— терразитовая штукатурка с мраморной крошкой | 50 | |
— облицовка ковровой плиткой | 35 | |
— штукатурка по кирпичу на сложном растворе | 30 | |
— штукатурка по кирпичу на известковом растворе | 20 | |
— штукатурка по дереву | 15 | |
— окраска | 5 |
________ х Методические рекомендации по технико-экономической оценке санитарно-технических систем (отопление и вентиляция) зданий ЦНИИЭП инж. оборуд. М., 85 г.
Срок службы оборудования и элементов санитарно-технических систем (отопление и вентиляция) зданий х
Наименование | Срок службы в годах | |
1 | 2 | |
1. | Вентиляторы | 8 |
2. | Отопительные агрегаты | 8 |
3. | Воздухоохлаждающие агрегаты | 7 |
4. | Водонагреватели | 8 |
5. | Калориферы | 8 |
6. | Отопительные приборы: | |
— радиаторы чугунные | 40 | |
— радиаторы стальные штампованные | 15 | |
— регистры из стальных труб | 30 | |
— конвекторы стальные | 25 | |
7. | Фильтры (масляные, сетчатые, сухие, рулонные, ячейковые) | 6 |
8. | Оборудование механической и электрической очистки газов (пылевые камеры, циклоны, скрубберы) | 6 |
9. | Клапаны, заслонки | 10 |
10. | Дымососы | 6 |
11. | Насосы | 8 |
12. | Воздуховоды | 15 |
13. | Воздухораспределители | 15 |
14. | Трубопроводы системы отопления: | |
— водяного | 30 | |
— парового | 10 |
х Методические рекомендации по технико-экономической оценке санитарно-технических систем (отопление и вентиляция) зданий ЦНИИЭП инж. оборуд. М., 85 г.
Если у Вас есть более точные сведения об источниках информации, прошу сообщить.
Первоначальную ссылку на информацию в сети предоставил участник дискуссий на сайте www.appraiser.ru из Воскресенска Захар Викторович.
Файл собрал Василий Григорьевич Мисовец.