группа капитальности 1 что это значит

Капитальность зданий

Капитальность зданий — важнейший технический и экономический фактор, влияющий на сметную в стоимость объекта.

Все здания по назначению разделены на две основные группы: производственные и гражданские.

По классификации к производственный зданиям относятся: производственные, торговые базы, склады, хранилища, холодильники, ледники и другие аналогичные здания.

Производственные здания по капитальности подразделяются на 5 групп.

Конструктивные элементыГруппы
IIIIIIIVV
СтеныСплошная кладка из кирпича, из крупных блоков или из ж/б панелейОблегченная кладка из всех видов кирпича или легких камнейДеревянные, брусчатые, рубленныеДеревянные, каркасные, щитовые, саманные и глинобитные
Заполнение фахверка каркасных стенКирпич, шлакобетонные

фахверка камни и другие облегченные блоки и камни, крупные панели, металлические или асбестовые листы

Колонны и столбыМеталлические или железобетонныеЖелезобетонные или кирпичныеКирпичные или деревянныеДеревянныеДеревянные
Междуэтажные и чердачные перекрытияЖелезобетонныеДеревянные
Бесчердачные перекрытияМеталлическиеЖелезобетонныеДеревянные конструкции

В тех случаях, когда техническая характеристика переоцениваемого производственного здания по капитальности не совпадает с аналогом, необходимо пользоваться переходными коэффициентами (см. ниже).

Группа капитальности по справочникуПоправочные коэффициенты
IIIIIIIVV
I1,000,980,920,770,71
II1,021,000,940,780,73
III1,091,061,000,840,78
IV1,301,271,191,000,93
V1,401,371,291,101,00

К гражданским зданиям относятся жилые (жилые дома квартирной и коридорной системы, бараки, общежития), гостиницы, детские учреждения, учебные заведения, коммунальные здания, заводоуправления, магазины, рестораны, кафе, столовые, закусочные, пожарные депо, медпункты, бытовки на предприятиях, служебные строения и другие аналогичные строения, а также пристройки к ним.

Гражданские здания по капитальности подразделяются на 6 групп.

Конструктивные элементыГруппы
IIIIIIIVVVI
ФундаментыЖелезобетонные, бутовые, кирпичныеБетонныеБутобетонныеДеревянные стулья или каменные столбыГлинобитные, грунтовые
СтеныКирпичные, из естественного камня, крупноблочные, крупнопанельныеКаменные облегченные из всех видов кирпича и легких камнейДеревянные, рубленные и брусчатые смешанные (кирпичные и деревянные)Щитовые и каркасно-засыпные, сырцовые, саманные и глинобитныеКаркасно-камышитовые и другие облегченные
ПерекрытияЖелезобетонныеСмешанные (металлические и деревянные заполнения)Деревянные
КровляЖелезные, асбестоцементные, черепичные

При расхождении технических характеристик переоцениваемых гражданских зданий с капитальностью аналога необходимо вводить поправочные коэффициенты (см. ниже).

Группа капитальности по справочникуПоправочные коэффициенты
IIIIIIIVVVI
I1,000,930,860,800,740,69
II1,081,000,930,860,800,74
III1,161,081,000,930,860,80
IV1,251,161,081,000,930,86
V1,351,251,161,081,000,93
VI1,451,351,251,161,081,00

В отдельных сборниках имеются отраслевые таблицы для переходя от одной группы капитальности к другой. В этом случае следует пользоваться только таблицами, указанными в этих сборниках.

При переоценке зданий устаревших конструкций их восстановительная стоимость определяется по укрупненным показателям стоимости 1 куб. м строительного объема аналогичного вида современных зданий без каких либо поправок на имеющиеся отклонения в конструкциях переоцениваемого здания.

Источник

Группы капитальности зданий и сооружений

Такие параметры зданий, как долговечность фундаментов и стен, определяют общий эксплуатационный срок группа капитальности 1 что это значит. Смотреть фото группа капитальности 1 что это значит. Смотреть картинку группа капитальности 1 что это значит. Картинка про группа капитальности 1 что это значит. Фото группа капитальности 1 что это значитсооружений, а также их капитальность. С точки зрения капитальности все здания можно поделить на шесть категорий (или групп), в таком случае для жилых зданий срок эксплуатации может достигать 150 лет, а для общественных – 175 лет. Характерно, что исправность и соответствие зданий периодически проверяется посредством капитальных ремонтов.

Также ремонты могут быть:

А теперь рассмотрим группы капитальности объектов в зависимости от принадлежности последних.

Жилые дома

ГруппаЧастота ремонтаТип ремонтных работЭксплуатационный срок
1. Объекты с бетонным или каменным основанием, кирпичными (на три кирпича) или бетонными стенами и Ж/Б перекрытием.Раз в 3 года

Раз в 30 лет

Текущий

Капитальный выборочный (КВ)

Капитальный комплексный (КК)

150 лет
2. Каменные или кирпичные объекты (толщиной в 2 ½ кирпича), панельные, с Ж/Б перекрытием.Раз в 3 годаТекущий

Раз в 6 летКВ
Раз в 30 летКК
3. Облегченные каменные объекты с бетонным фундаментом, панельные. С Ж/Б перекрытием или комбинация с металлическими балками.Раз в 3 годаТекущий100 лет
Раз в 6 летКВ
раз в 24 годаКК
4. Брусчатые или деревянные объекты с ленточным фундаментом и деревянным перекрытием.Раз в 3 годаТекущий50 лет
Раз в 6 летКВ
Раз в 18 годаКК
5. Саманные, каркасные либо сборно-щитовые объекты со столбчатым фундаментом и перекрытием из дерева.Раз в 2 годаТекущий30 лет
Раз в 6 летКВ
КК
6. Комшитовые или каркасные объекты облегченного типа.Раз в 2 годаТекущий15 лет
Раз в 6 летКВ
Раз в 6 летКК

Общественные объекты

Здания советской постройки

Согласно статистике дома, построенные еще во времена СССР, обычно способны простоять намного дольше срока, указанного в соответствующей графе приведенной выше таблицы. Это в первую очередь объясняется излишней массивностью и просторностью, характерными для строительства тех времен. Высота этажей была больше (нередко она достигала четырех метров), вследствие чего соотношение объема здания к жилой площади составляло 10, в то время как сегодня этот показатель обычно не превышает 6. Другими словами, в домах старой постройки намного больше свободного пространства.

Перекрытия также делали с запасом (примерно в 0,5 м, для сравнения: сегодня это 0,25 м). Все это в значительной мере повышало качество и, соответственно, эксплуатационный срок сооружений.

Источник

Нормативные и фактические сроки эксплуатации зданий

Срок службы — это календарная продолжительность функционирования конструктивных элементов и здания в целом, при условии осуществления мероприятий технического обслуживания и ремонта.

Для безотказного пользования зданием необходимо периодически заменять (или восстанавливать) некоторые конструктивные элементы и системы инженерного оборудования (например, полы, деревянные перекрытия, системы водоснабжения и др.). Соблюдение правил технической эксплуатации в решающей мере определяет выполнение нормативного срока службы конструктивных элементов и здания в целом. Например, стальная кровля рассчитана на 15 лет службы, при условии, что каждые 3-5 лет она окрашивается. Нарушение этого правила вдвое укорачивает срок службы стальной кровли.

Изнашивание зданий и сооружений заключается в том, что отдельные конструкции, оборудование и здание в целом постепенно утрачивают свои первоначальные качества и прочность. Определение сроков службы конструктивных элементов является весьма сложной задачей, поскольку результат зависит от большого количества факторов, способствующих износу. Поэтому нормативные сроки службы зданий зависят от материала основных конструкций и являются усредненными. Действующие нормы (таблицы 1 и 2) предусматривают различное количество групп капитальности для производственных (4 класса), общественных (9 групп) и жилых зданий (6 групп).

Таблица 1. Классификация жилых зданий по капитальности

ГруппаЧастота ремонтаТип ремонтных работЭксплуатационный срок
1. Каркасные объекты с Ж/Б либо железным каркасом, заполненным зеркальным стеклом или камнем.Раз в 3 года

Раз в 30 лет

Текущий

КК

175 лет
2. Каменные или блочные капитальные объекты на колонах или столбах. Перекрытие Ж/Б.Раз в 3 годаТекущий

Раз в 6 летКВ
Раз в 30 летКК
3. Объекты с крупноблочными или каменными стенами на колонах, кирпичах или Ж/Б столбах. Перекрытие Ж/Б.Раз в 3 годаТекущий125 лет
Раз в 6 летКВ
Раз в 30 летКК
4. Объекты со стенами из камня облегченного типа на колонах или Ж/Б основании, перекрытие из дерева.Раз в 3 годаТекущий100 лет
Раз в 6 летКВ
Раз в 30 годаКК
5. Облегченные каменные объекты на столбах из дерева или кирпича.Раз в 3 годаТекущий80 лет
Раз в 6 летКВ
Раз в 24 годаКК
6. Брусчатые либо бревенчатые дома с перекрытием из дерева.Раз в 2 годаТекущий50 лет
Раз в 6 летКВ
Раз в 18 летКК
7. Объекты сборно-щитового, каркасного или же деревянного типа.Раз в 2 годаТекущий25 лет
Раз в 6 летКВ
Раз в 6 летКК
8. Деревянные и другие облегченные объекты (к примеру, телефонные будки).Раз в 2 годаТекущий15 лет
Раз в 5 летКВ
КК
9. Ларьки, киоски, палатки и прочие объекты торговых предприятий.Раз в 2 годаТекущий10 лет
Раз в 5 летКВ
Группа зданийХарактеристика здания и конструктивных элементовСрок службы здания, лет
IЗдания каменные, особо капитальные; фундаменты — каменные и бетонные; стены — каменные (кирпичные) и крупноблочные; перекрытия — железобетонные150
IIЗдания каменные, обыкновенные; фундаменты — каменные; стены — каменные (кирпичные), крупноблочные и крупнопанельные; перекрытия — железобетонные или смешанные, а также каменные своды по металлическим балкам125
IIIЗдания каменные, облегченные; фундаменты каменные и бетонные; стены облегченной кладки из кирпича, шлакоблоков, ракушечника; перекрытия деревянные, железобетонные или каменные своды по металлическим балкам100
VЗдания сборно-щитовые, каркасные, глинобитные, саманные, фахверковые; фундаменты — на деревянных стульях при бутовых столбах; стены — каркасные и др.; перекрытия — деревянные30
VIЗдания каркасно-камышитовые, из досок и прочие облегченные15

Таблица 2. Классификация общественных зданий по капитальности

Группа зданийВид зданий, материалы фундаментов, стен, перекрытийСрок службы здания, лет
IЗдания каркасные, с железобетонным или металлическим каркасом, с заполнением каркаса каменными материалами175
IIЗдания особо капитальные, с каменными стенами из штучных камней или крупных блоков; колонны и столбы — железобетонные или кирпичные; перекрытия — железобетонные или каменные своды по металлическим балкам150
IIIЗдания с каменными стенами из штучных камней или крупных блоков; колонны и столбы — железобетонные или кирпичные; перекрытия — железобетонные или каменные своды по металлическим балкам125
IVЗдания со стенами облегченной (каменной) кладки; колонны и столбы — железобетонные; перекрытия — деревянные100
VЗдания со стенами облегченной кладки; колонны и столбы — кирпичные или деревянные; перекрытия — деревянные80
VIЗдания деревянные; стены — бревенчатые или брусчатые50
VIIЗдания деревянные каркасные, щитовые25
VIIIОблегченные здания15
IXПалатки, павильоны, ларьки и другие облегченные здания торговли10

Первая группа капитальности жилых зданий включает здания каменные, особо капитальные (фундаменты каменные и бетонные; стены кирпичные, крупноблочные и крупнопанельные; перекрытия железобетонные), нормативный срок службы таких зданий — 150 лет. Введение в состав здания конструктивных элементов из материалов, отличающихся меньшим сроком службы, ведет к уменьшению нормативного срока службы здания в целом. Так, здания сборно-щитовые, каркасные, фахверковые, имеющие деревянные перекрытия (пятая группа капитальности), имеют срок службы 30 лет. Последняя (шестая) группа капитальности включает облегченные здания со сроком службы в 15 лет. Нормативный срок службы здания определяется преобладанием в нем тех или иных конструктивных элементов, имеющих различные сроки службы:

Срок службы здания зависит как от условий эксплуатации, так и от стратегического выбора проектировщиков. Можно построить относительно дешевое здание, но в течение всего срока эксплуатации нести значительные затраты по его поддержанию в приемлемом техническом состоянии. А можно возвести здание, в котором в течение всего срока службы практически не потребуется проводить обслуживание и ремонт, но стоимость такого объекта будет несоизмеримо больше по сравнению с разумными затратами на техническую эксплуатацию.

Под физическим (материальным, техническим) износом конструктивного элемента или здания понимается утрата первоначальных технических свойств под воздействием различных факторов. С течением времени происходит снижение прочности материалов, устойчивости конструктивных элементов, ухудшаются тепло- и звукоизоляционные, водо- и воздухопроницаемые качества ограждающих конструкций, стираются, ржавеют отдельные элементы.

Таблица 3. Оценка технического состояния конструкций здания в зависимости от их физического износа

Физический износ, %Состояние конструкций или здания
До 10Хорошее
11-20Вполне удовлетворительное
21-30Удовлетворительное
31-40Не вполне удовлетворительное
41-60Неудовлетворительное
61-80Ветхое
Более 80Негодное

Точность определения физического износа здания зависит от применяемого подхода и колеблется от 1% (на основе инженерных изысканий и лабораторных исследований) до 5% (по результатам обследования с применением простейших приборов). Величина физического износа того или иного конструктивного элемента определяется с помощью специальных таблиц, включающих признаки износа и соответствующие им диапазоны значений и износа. Физический износ всего здания определяется как среднее арифметическое значение износа отдельных конструктивных элементов, взвешенных по их удельным весам в общей восстановительной стоимости объекта.

Моральный износ следует понимать как несоответствие здания его функциональному назначению, возникающее вследствие меняющихся социальных запросов. Применительно к жилым зданиям речь о несоответствии архитектурно-планировочных решений современным требованиям, о переуплотненности застройки, о недостаточном уровне благоустройства и озеленения территории, об устаревшем инженерном оборудовании.

Различают две формы морального износа:

2-я форма — обесценение здания в результате несоответствия его параметров изменившимся требованиям общества.

Имеются в виду следующие отрицательные качества здания:

а) дефекты планировки (наличие проходных комнат, малая площадь кухонь и вспомогательных помещений, неудобное расположение санузлов, большое количество малых комнат и их неудобное расположение и др.);

б) несоответствие конструктивных элементов здания современным требованиям (неудовлетворительные теплотехнические характеристики, звукоизоляция, гидроизоляция и пр.);

в) отсутствие или неудовлетворительное качество элементов инженерного оборудования здания (электро-, водо- и газоснабжения, лифтов, кондиционеров и т.д.).

Возможны два основных способа количественной оценки морального износа второй формы: технико-экономический и социологический. Технико-экономический способ оценки представляет собой систему показателей, составленных на основании обобщения удельной стоимости конструктивных элементов и инженерного оборудования различных зданий, выраженной в процентах от восстановительной стоимости здания. Значение таких показателей нуждается в регулярных коррективах. Метод социологической оценки второй формы морального износа основывается на анализе процессов обмена и купли-продаж и жилья. Например, в процессе обмена более благоустроенного жилья владелец получает компенсацию в виде дополнительной жилой площади. Еще в более четкой форме моральный износ проявляется в риэлторских оценках.

Источник

Оценка стоимости сооружений и зданий

Группа и тип зданий. Краткая характеристика здания.

Классификация жилых зданий в зависимости от материала стен и перекрытий

Группа зданийТип зданийФундаментыСтеныПерекрытияСрок службы, лет
IОсобо капитальныеКаменные и бетонныеКирпичные, крупноблочные и крупнопанельныеЖелезобетонные150
IIОбыкновенныеКаменные и бетонныеКирпичные и крупноблочныеЖелезобетонные или смешанные120
IIIКаменные, облегченныеКаменные и бетонныеОблегченные из кирпича, шлакоблоков и ракушечникаДеревянные или железобетонные120
IVДеревянные, смешанные, сырцовыеЛенточные бутовыеДеревянные, смешанныеДеревянные50
VСборно-щитовые, каркасные глинобитные, саманные и фахверковыеНа деревянных “ступенях” или бутовых столбахКаркасные глинобитныеДеревянные30
VIКаркасно-камышитовыеНа деревянных “ступенях” или на бутовых столбахКаркасные глинобитныеДеревянные15

Классификация общественных зданий в зависимости от материала стен и перекрытий

Группа зданийКонструкция зданийСрок службы, лет
IЗдания особо капитальные с железобетонным или металлическим каркасом, с заполнением каменными материалами175
IIЗдания капитальные со стенами из штучных камней или крупноблочные; колонны или столбы железобетонные либо кирпичные; перекрытия железобетонные или каменные, своды по металлическим балкам150
IIIЗдания со стенами из штучных камней или крупноблочные, колонны и столбы железобетонные или кирпичные, перекрытия деревянные.125
IVЗдания со стенами из облегченной каменной кладки; колонны и столбы железобетонные или кирпичные, перекрытия деревянные.100
VЗдания со стенами из облегченной каменной кладки; колонны и столбы кирпичные или деревянные, перекрытия деревянные.80
VIЗдания деревянные с бревенчатыми или брусчатыми рубленными стенами.50
VIIЗдания деревянные, каркасные и щитовые25
VIIIЗдания камышитовые и прочие облегченные (деревянные, телефонные кабины и т.п.).15
IXПалатки, павильоны, ларьки и другие облегченные здания торговых организаций.10

Действительные (средние) сроки эксплуатации.

Средние сроки службы конструктивных элементов крупнопанельных зданий

Наименование конструкцийСрок службы
Фундаменты железобетонные200 и более
Стеновые панели наружных стен25
Перекрытия сборные железобетонные150
Лестницы железобетонные125 и более
ПОЛЫ
Дощатые крашеные50
Паркетные50
Линолеум10-15
Плиточные метлахские по бетонному основанию150
Цементные по бетонному основанию40
Плиточные или цементные полы, отремонтированные с заменой отдельных участков20
Дощатые полы, отремонтированные с заменой отдельных досок15
Паркетные полы, отремонтированные с заменой до 25% клепки25
ОКНА И ДВЕРИ
Оконные переплеты и дверные полотна с коробками в наружных стенах40
Оконные переплеты и дверные полотна во внутренних стенах80
Двери наружные входные20
ПЕРЕГОРОДКИ
Не несущие из гипса50
То же, железобетонные125 и более
То же, фибролитовые40
Несущие железобетонные125 и более
КРЫШИ И КРОВЛИ
Железобетонные сборные плиты покрытия150
Рулонный ковер (толь, рубероид) совмещенных невентилируемых крыш3-4
То же, вентилируемых10-12
Теплоизоляционный слой в многослойных крышах12-18
|Покрытие оцинкованной листовой кровельной сталью50
То же, черной листовой сталью20
ГЕРМЕТИКИ И УТЕПЛИТЕЛИ СТЫКОВ
Пороизол15-18
Гернит15-20
Мастичные герметики (мастика У-30М, КБ-1 и др.)20-25
Антисептированная или просмоленная пакля10-20
НАРУЖНАЯ ОТДЕЛКА
отделка с применением каменных материалов50-80
То же, с применением полимерных материалов12-25
То же, ПХВ-красками6

Износ зданий.

Физический износ зданий. Оценка состояния здания.

Оценка состояния здания в зависимости от общего физического износа

Состояние зданияФизический износ, %
Хорошее0-10
Вполне удовлетворительное11-20
Удовлетворительное21-30
Не вполне удовлетворительное31-40
Неудовлетворительное41-60
Ветхое61-75
Непригодное (аварийное)75 и выше

Прогнозируемый физический износ здания, %

Прирост физического износа каменных зданий на ближайшие два десятилетия после переоценки основных фондов, %

Физический износ в год переоценки основных фондовПрирост физического износа
За 1-е десятилетиеЗа 2-е десятилетие
0117
1075,3
155,84,7
204,84,3
253,64,6
303,53,5
353,54
404,24,6
454,85,9
506,19,1
55812
6013

Моральный износ зданий.

Технико-экономическая оценка второй формы морального износа жилых зданий

Краткая характеристика жилого зданияИзнос, %
Планировка во всех секциях удобная для посемейного заселения, дом оснащен всеми видами благоустройства по нормам (возможно отсутствие горячего водоснабжения, мусоропровода, телефонной связи), перекрытия и перегородки негорючие.0-15
То же, перекрытия и перегородки деревянные (отсутствуют горячее водоснабжение, мусоропроводы, телефонная связь и лифт при отметке пола входа в квартиры верхнего этажа над уровнем тротуара или отметки 14 м. и более).16-25
Планировка в основном регулярная, но неудобная для по семейного заселения, средняя жилая площадь квартир до65 м.2, отсутствуют некоторые виды благоустройства (горячее водоснабжение, мусоропроводы, телефонная связь, лифты, возможно местами отсутствие ванных комнат), перекрытия и перегородки частично или полностью деревянные.26-35
Планировка нерегулярная, не всегда совпадающая по вертикали и непригодная для посемейного заселения, средняя площадь квартир до 85 м.2, местами темные или проходные кухни, отсутствуют вышеперечисленные виды благоустройства, а также ванные комнаты, перекрытия и перегородки деревянные.36-45
Планировка хаотичная, не совпадающая по вертикали, по семейное заселение невозможно, многокомнатные коммунальные квартиры, местами санузлы над жилыми комнатами и кухнями, отсутствуют все виды благоустройства, перекрытия и перегородки деревянные.45 и более

Коэффициент остаточного износа.

Особенности конструкций. Износ зданий. Оптимизация реконструкции. Особенности конструкций жилых зданий.

Конструктивные особенности жилых зданий старой постройки.

Сроки эксплуатации элементов инженерного оборудования и конструкций в жилых зданиях

Примечание. Основанием для установления этих сроков являются ведомственные строительные нормы ВСН58-88(р), Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения. Действуют с 1 июля 1989 года.

Инженерное оборудование Срок службы
Водоразборные краны10 лет
Умывальники керамические20 лет
Унитазы керамические20 лет
Смывные бачки:
а) чугунные высокорасположенные
б) керамические
в) пластмассовые
20 лет
30 лет
30 лет
Ванны:
а) эмалированные чугунные
б) стальные
40 лет
25 лет
Кухонные мойки и раковины:
а) чугунные эмалированные
б) стальные
в) из нержавеющей стали
30 лет
15 лет
20 лет
Душевые поддоны30 лет
Приборы отопления:
а) радиаторы чугунные
б) пластинчатые стальные
в) конвекторы
40 лет
15 лет
30 лет
Вентили:
а) чугунные;
б) латунные
15 лет
20 лет
Смесители15 лет

Примечание к публикации

К сожалению, точно установить источник большинства приведенных данных не удалось. Тем не менее, данные публикуются, поскольку они могут служить хорошим ориентиром для оценщиков, подкрепляя их собственные оценки. Есть информация, что данные о сроках эксплуатации приведены в книге: «Основы ценообразования в строительстве и нормативы эксплуатаций зданий и сооружений» учебно-методическое пособие по курсу повышения квалификации профессиональных оценщиков недвижимости. – Санкт-Петербург: Первый институт независимой оценки и аудита, 1997, стр. 42.

Возможно, к этой информации причастна организация МосЖилНИИпроект.

Сроки службы конструктивных элементов и инженерного оборудования х

Нормативные показатели для расчета эксплуатационных расходов по жилым и общественным зданиям

Характеристика конструктивного элемента и инженерного оборудованияСрок службы в годах
12
1.Фундаменты:
— бетонные, железобетонные, ленточные и свайные150
— бутовые на сложном растворе или цементном растворе, бутобетоне150
— бутовые на известковом растворе100
2.Стены:
— капитальные, кирпичные при толщине стен в 2,5-3,5 кирпича на сложном или цементном растворе150
— кирпичные с железобетонным или металлическим каркасом150
— крупноблочные толщиной 40 см и более шлакобетонных или керамзитобетонных блоков на цементном растворе125
— кирпичные с толщиной стен в 2,0-2,5 кирпича на известковом растворе125
— крупноблочные из шлакобетонных и керамзитобетонных блоков толщиной 40 см125
— крупноблочные из силикальцитных, кирпичных, легкобетонных и зольно-сланцевых блоков100
— крупнопанельные однослойные из шлакобетона, керамзитобетона125
— многослойные из железобетонных плит и утеплителя, керамзитобетонные, виброкирпичные с утеплителем, кирпичные облегченные при толщине 1,5-2 кирпича100
3.Перекрытия железобетонные.
— монолитные, сборно-монолитные150
— сборные из панелей и настилов толщиной более 10 см150
— толщиной 10 см и менее 10 см и ребристое70
— сборные по ж/б балкам150
— железобетонные или бетонные по металлическим балкам125
4.Полы:
— из метлахской и керамической плитки по бетонному основанию80
— паркетные дубовые80
— то же, буковые50
— дощатые30
— из поливинилхлоридных плиток, линолеума10
5.Лестницы:
— из сборных железобетонных элементов, из каменных, бетонных и железобетонных плит по металлическим и железобетонным косоурам100
6.Крыши:
А. Несущие элементы:
— из сборных железобетонных настилов150
— из железобетонных стропил и обрешетки150
— железобетонные совмещенные крыши100
Б. кровля из:
— керамической первосортной черепицы80
— асбестоцементных плит и волнистого асбошифера30
— оцинкованной стали25
— черной листовой стали, окрашенной масляными или синтетическими красками15
— рулонных материалов8
7.Перегородки:
— железобетонные150
— шлакобетонные, бетонные, кирпичные, оштукатуренные75
— гипсовые, гипсоволокнистые, гипсобетонные60
— деревянные оштукатуренные или обитые сухой штукатуркой40
8.Двери и окна:
— дверные и оконные блоки20
9.Внутренняя отделка:
— штукатурка по бетонным и кирпичным стенам50
— штукатурка по деревянным перегородкам35
— масляная окраска6
— оклейка стен обоями4
10.Инженерное оборудование:
— водопровод и канализация30
— отопление30
— горячее водоснабжение10
— вентиляция30
— электроосвещение15
— электроплиты20
— газооборудование20
— лифты20
11.Благоустройство придомового участка:
— благоустройство участка15
12.Наружная отделка:
— облицовка стен естественным камнем125
— облицовка стен керамическими плитками75
— терразитовая штукатурка с мраморной крошкой50
— облицовка ковровой плиткой35
— штукатурка по кирпичу на сложном растворе30
— штукатурка по кирпичу на известковом растворе20
— штукатурка по дереву15
— окраска5

________ х Методические рекомендации по технико-экономической оценке санитарно-технических систем (отопление и вентиляция) зданий ЦНИИЭП инж. оборуд. М., 85 г.

Срок службы оборудования и элементов санитарно-технических систем (отопление и вентиляция) зданий х

НаименованиеСрок службы в годах
12
1.Вентиляторы8
2.Отопительные агрегаты8
3.Воздухоохлаждающие агрегаты7
4.Водонагреватели8
5.Калориферы8
6.Отопительные приборы:
— радиаторы чугунные40
— радиаторы стальные штампованные15
— регистры из стальных труб30
— конвекторы стальные25
7.Фильтры (масляные, сетчатые, сухие, рулонные, ячейковые)6
8.Оборудование механической и электрической очистки газов (пылевые камеры, циклоны, скрубберы)6
9.Клапаны, заслонки10
10.Дымососы6
11.Насосы8
12.Воздуховоды15
13.Воздухораспределители15
14.Трубопроводы системы отопления:
— водяного30
— парового10

х Методические рекомендации по технико-экономической оценке санитарно-технических систем (отопление и вентиляция) зданий ЦНИИЭП инж. оборуд. М., 85 г.

Если у Вас есть более точные сведения об источниках информации, прошу сообщить.

Первоначальную ссылку на информацию в сети предоставил участник дискуссий на сайте www.appraiser.ru из Воскресенска Захар Викторович.

Файл собрал Василий Григорьевич Мисовец.

Источник

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *