города призраки в китае новые зачем строят
Мертвые города Китая. Зачем строят города-призраки в Китае?
Видение территориальной политики Китая в отношении соседних стран сложно понять на первый взгляд. За последнее десятилетие страна опередила многих конкурентов в развитии промышленной индустрии и экономического потенциала. Внедрила новейшие разработки научно-технической и инженерной мысли во всех сферах своей жизнедеятельности. Однако в замешательство приводит тот факт, что, несмотря на очевидный успех развития, со временем образовались мертвые города Китая. Занимаясь изучением этого вопроса на протяжении многих лет, Институт Дальнего Востока РАН задается вопросом: зачем Китай хочет расширять свои территории? Ведь он уже получил некоторые острова для свободной экономической зоны, так называемые «программы переселения» и имеет пролонгацию развития отсталых регионов России.
О каких пустующих городах Китая известно?
У самой «поднебесной» имеется в резерве свыше 60 млн нововозведенных квартир и домов со всеми удобствами и инфраструктурой «по последнему слову техники» (парки, стадионы), где при необходимости сможет разместиться половина жителей постсоветского пространства. Распределены они между более чем 15-ти незаселенными городами, среди которых выделяют основные:
Город Сишуань возведен в одном из самых суровых по погодным условиям районе – посреди пустыни во Внутренней Монголии. Имеет внешние сходства с трагично известным городом Припятью. За редким исключением в какой-нибудь квартире можно увидеть свет – людей здесь считанные единицы. Но покинутые жилища не разграблены – во многом это заслуга действующего в стране закона о смертной казни.
Высокоразвитый город-призрак Ордос построен в 2001 году на земле, богатой полезными ископаемыми. Это никак не покинутое раньше селение, а огромные площади пустующих квадратных метров вполне пригодного для жизни жилья. Большинство этой недвижимости раскупается еще на стадии начала строительства, тем не менее, сами китайцы не горят желанием туда заселяться. Они знают места для жизни лучше, например, деревня Бама на юге Китая, где природные и климатические условия совместно с ультракрасными солнечными лучами, активность которых самая высокая на планете, позволяют жить свыше 100 лет без болезней, тратя свое время желаемым образом.
Кангбаши – крупный город, который при наличии населения, насчитывал бы свыше миллиона людей. Он расположен вблизи Ордоса и должен был служить зоной урбанизации крестьян, однако, из-за отсутствия перспективы жители были вынуждены переехать в более выгодные регионы. Время, через которое город будет заселен хотя бы наполовину, – неизвестно.
Тяньдучэн. Пригород Гуанчжоу известен копией Эйфелевой башни, однако попытки сделать из региона подобие Парижа не увенчался успехом. Расценки на жилье здесь достаточно велики, а факт отсутствия инфраструктуры полностью исключает вероятность заселения здесь людьми. Немногочисленные местные жители пытаются выжить, исходя из малого, поэтому плантации с овощами можно увидеть даже вблизи памятников архитектуры города.
Темза-Таун. За счет возведенного в 2006 г города планировалось расширить масштабы Шанхая, однако проектировщик допустил ошибку. Вследствие этого, преобладающей численностью строений были одноэтажные дома, что противоречило первоначальной идее заселения на новую территорию большого количества жителей. В настоящее время местность заселена лишь на 10%: китайцы используют возведенные жилища лишь для проведения загородного отдыха.
Китай – одно из самых густонаселенных государств и первое по численности на земном шаре. Это доставляет ему массу проблем, заставляющих прибегнуть даже к ограничению рождаемости на законодательном уровне. Поэтому еще более парадоксален факт строительства такого количества пустующих городов в Китае, некоторые из которых претендуют на звание мегаполисов.
Возможные причины создания мёртвых городов
Почему китайцы позволяют пустовать огромным территориям? Неужели среди миллионов нет людей, желающих заполнить эти города? Существует несколько объяснений данному явлению:
Подводя итог этой темы, нужно усвоить одно: все эти города – многомиллиардные вложения средств, поэтому заброшены они лишь на время. Предположить событие, которое будет предшествовать глобальному заселению пустующих территорий, – сложно.
Новое в блогах
64 миллиона квартир в нескольких городах Китая стоят пустыми. Зачем стране нужны города призраки?
Я уже писал о ситуации в крупных городах Китая на примере Гонконга. Там застраивают небоскрёбами море, люди живут в клетках на 2 кв.м. И в то же время в стране ежегодно строят до 20 новых городов, которые населены на 10-30 %. Причём правительству стоило огромных трудов убедить людей переехать в пустующие города.
Являются ли города-призраки каким-то политическим хитрым ходом или это неудачная попытка распределить многочисленное население по территории страны?
Огромный китайский город-призрак.
Как выглядят города-призраки Китая?
Помимо, собственно, множества жилых домов, города оснащены всеми необходимыми общественными объектами — школы, больницы, театры, огромные стадионы, музеи и т.д. Широкие улицы, светофоры. Город подключён ко всем коммуникациям, всё работает и обслуживается, но только люди здесь или не живут вовсе, или занимают небольшой процент жилья. Даже в абсолютно пустых городах работают люди, они поддерживают чистоту и порядок, на крупных перекрёстках стоят регулировщики, а бригады строителей продолжают возводить новые дома.
Город Кангбаши не так ухожен, некоторые строения уже имеют следы разрушения.
В некоторых районах даже построены красивые особняки. Повсюду не только самые необходимые места общего пользования, но и зоны отдыха — парки, торгово-развлекательные центры, площади, украшенные памятниками.
Город-призрак Тяньдучэн является близнецом Парижа. Здесь есть своя Эйфелева башня и другие достопримечательности. Рассчитан на население в 10 тысяч, но на деле здесь проживает не более 2 тысяч человек. Является пригородом населенного города Ханчжоу.
Тяньдучэн — мини Париж в Китае. Вокруг уменьшенной копии эйфелевой башни местные жители устроили огород.
Ещё есть город-миллионник Ордос — результат быстрого расцвета и столь же быстрого затухания угольной промышленности. Проживают 100 тысяч человек. Но выглядит город абсолютно пустым.
Для наглядности представьте, что эти 64 млн. пустых квартир способны вместить население 3 стран — Молдавии, Украины и Беларуси. Но в масштабах Китая это не так много, здесь 700 млн. населения проживают в сельской местности, их-то и хотят перебазировать в город.
Здесь нет мародёров, никто не разрушает и не грабит в пустых городах. Это неудивительно, ведь в Китае за это положена смертная казнь.
Темза-таун — уменьшенная копия Лондона. Здесь часто бывают туристы и свадебные кортежи. А 2000 квартир из 10 тысяч куплены, как загородные места отдыха богатыми людьми.
Коротко о главных городах-призраках Китая
Нельзя сказать точно, сколько именно городов Поднебесной можно считать нежилыми. Изучения проводили по снимкам из космоса, посещением этих самых городов. Но самую точную оценку дал поставщик электроэнергии страны. По их данным, около 64 млн. квартир, подключенных к электросети, дают нулевые показания счётчиков. Но есть несколько городов, которые определённо являются призраками.
Пустой торгово-развлекательный центр в Ордосе.
Почему же муниципалитет не в курсе точного количества населения? Всё очень просто. На этапе строительства и сразу после него цены на кв.м. в новых городах были низкими. Большинство квартир куплены, как вложение в недвижимость. В них никто не живёт. На сегодняшний день цены выросли, возможно, поэтому сельские жители просто не имеют возможности приобрести квартиру.
Здание театра в Ордосе.
Зачем в Китае строят города призраки?
По официальной версии властей Китая, строительство новых городов — это запланированный процесс урбанизации страны. Селян хотят переселить в города, построить промышленные объекты, тем самым усилить экономику и создать условия для быстрорастущего населения.
Свою роль сыграло и перенаселение крупных городов, таких как Гонконг. Казалось бы, всё так здорово придумано. Построены красивые и удобные города, осталось равномерно размазать население по стране и порядок. Но сельские жители неохотно переезжают. Во-первых, у них нет денег на квартиру. Хотя государство даёт ипотеку на очень демократичных условиях. А во-вторых, они просто бояться таких перемен. Если же говорить о тех, кто перегружает другие города, то они не едут в пустые из-за отсутствия хорошо оплачиваемой работы. Ведь крупных действующих предприятий в этих городах нет.
Музей в Ордосе — самое людное место, благодаря многочисленным туристам. Но выставочные залы закрыты, они просто пустые.
Кроме того, большинство городов-призраков построены в не очень благоприятных регионах, с точки зрения климата и ландшафта. Некоторые стоят в пустыне, другие среди огромных гор, третьи там, где холодно и ветрено. Поэтому и выигрывает тот же Гонконг, расположенный на побережье Южно-Китайского моря.
Говорят, что под каждым таким городом расположено современное убежище на миллионы человек, которое может спасти от ядерного взрыва и любого природного катаклизма. И сам город-призрак лишь прикрытие истинного назначения этой территории.
Пустые улицы Ордоса.
Чтобы стимулировать людей к переселению из деревень переносят больницы и школы в город-призрак. В одном из пустующих городов построили институт, теперь туда переехали около 100 тысяч студентов.
Высказывают версии, что китайцы готовятся к возможной войне, создавая запасные города на случай бомбёжки и т.д. Есть и другие более странные версии. Но на мой взгляд, это действительно не до конца доведённая урбанизация, удачная или нет — покажет время. Плюс вложение денег в недвижимость. Интересно, когда уже в России начнут строить новые города со всем необходимым для населения?
Спасибо, что дочитали статью до конца! Буду очень благодарен за ваш лайк 👍 и подписывайтесь мой на канал, впереди много интересного!
Постапокалипсис в Китае: как появились города-призраки и почему они никому не нужны
Читайте «Хайтек» в
Недавний отчет показал, что 20% от общего числа объектов городского жилья в Китае (около 65 млн домов) пустуют. Целые районы таких городов, таких как Тиандученг, Темза, Биньхай, застрены жильем, которое никому не нужно. В этих населенных пунктах гораздо больше пустых зданий, чем жилых. В таких «городах-призраках» есть хорошо развитые дороги, инфраструктура, небоскребы и множество общественных мест. Но там никто не живет. Почему?
Что такое город-призрак?
Обычно «городами-призраками» называют ранее процветающие и экономически активные места, которые со временем стали заброшенными. Но с пустыми «населенными» пунктами в Китае — все наоборот. Это новые объекты, рассчитанные на большое количество жителей, которые так и не появились. Также часть таких городов-призраков являются не самостоятельными административными единицами, а лишь районами в пригородах уже существующих городов. Само понятие «город» в китайском варианте сильно отличается от западного.
Как Китай стал страной городов-призраков?
Когда-то недвижимость в Китае была сектором, в котором инвестиции считались безопасными и прибыльными. Даже китайское правительство поощряло их — непрерывно растущие цены были ключевым фактором роста благосостояния страны. Согласно конституции, вся земля в Китае принадлежит государству, поэтому, когда застройщики хотят освоить участок земли, они должны взять его в аренду у правительства, часто участвуя в местных земельных аукционах.
Еще одна причина неконтролируемого роста рынка недвижимости в прошлом заключается в том, что по сравнению европейцами и американцами, китайцы не так активно вкладывают средства в фондовый рынок. В США около 52% населения США владеют акциями и около 65% — собственностью. В то время как в Китае только около 7% населения владеют акциями, но около 90% являются домовладельцами. Около 70% домашнего имущества находится в недвижимости.
Просто сравните — за три года (между 2010–2013 годами) Китай использовал больше бетона, чем США — за весь ХХ век.
В течение многих лет пузырь на китайском рынке жилья продолжал расти. Но потом спрос на квартиры сократился, и вот почему:
В итоге, чем меньше молодого платежеспособного населения, тем меньше людей будут вкладывать средства в недвижимость. Тем более, когда квартиры стоят слишком дорого из-за раздутых цен. Все это это также привело к существованию нескольких городов-призраков, возникших в результате неконтролируемой урбанизации и строительства в стране.
Самые известные города-призраки Китая
Культура недвижимости в в стране не только ускорила развитие инфраструктуры, но и привела к резким изменениям в распределении населения, пишет Interesting Engineering. Согласно отчету Всемирного банка, более 60% из 1,4 млрд граждан Китая сейчас проживают в городах. Целые населенные пункты остаются пустыми, а другие — дождались своих жителей.
Ордос — обреченный мегаполис
В 2004 году китайские власти решили расширить Ордос — один из крупных городов автономной Внутренней Монголии. В 20 км от исторического центра начали строить новый район Канбаши. Предполагалось, что в городе будут жить около миллиона человек, однако спустя восемь лет после начала стройки в городе жили всего около 30 тыс. человек.
Большая часть территории напоминала кадры из постапокалиптического фильма. Сам город стал знаменит благодаря серии фотографий «Ордос — провалившаяся утопия» и «Нерожденные города».
Согласно отчету, за последние несколько лет китайское правительство перевело некоторые из лучших учебных заведений страны (включая школы и университеты) в Кангбаши. Закон требует, чтобы родители, которые хотят отправить детей в определенные школы, владели и недвижимостью в районе учебного заведения. С тех пор этот район наводнили новые жители, так как многие ученики и их семьи теперь переезжают в Ордос для получения качественного образования.
Чэнгун — ненужный город
В 2003 году власти решили расширить Куньмин — столицу южной провинции Юньнань — за счёт территории уезда Чэнгун. За семь лет там был возведен городской район с полноценной инфраструктурой: жилые дома с сотней тысяч квартир, школа, кампусы двух университетов и правительственные здания. Тем не менее, город не развивается как ожидалось. Китайцы покупают дома в новом районе, но в качестве инвестиции, и не живут там сами. Итог тот же — пустые кампусы и безлюдные улицы.
Тяньдучэн — китайский Париж
Популярный среди пар для свадебных съемок город Тяньдучэн, находится примерно в двух часах езды к западу от Шанхая. Его специально построили таким образом, чтобы он напоминал Париж в миниатюре. В городе могут жить до 10 000 человек, на его территории есть своя Эйфелева башня высотой 91 м, серые парижские фасады, мощеные улицы и фонтаны эпохи Возрождения.
Сам город построили в 2007 году, к 2013 году в Тяньдучэне проживало всего 2 000 жителей, и уже в то время его называли городом-призраком. Однако недавние отчеты показали, что сейчас в городе проживает более 30 000 человек. Постепенно этот город-призрак становится обитаем, как и Ордос.
Пузырь лопнул
Еще одна причина, по которой появились города призраки — попытка Китая решить несколько проблем. В 2000-х годах власти запустили несколько проектов по строительству новых больших городов, чтобы обеспечить население работой, поддержать высокие темпы экономического роста, урбанизацию и модернизацию экономики. План не сработал — искуственный пузырь и ажиотаж вокруг рынка недвижимости в итоге лопнул.
Сейчас политики пытаются стимулировать жителей заселять призрачные города. В некоторых городах это срабатывает, но демографическая проблема никуда не делась и может испортить план по освоению безлюдных районов.
С 1979 года в КНР начала действовать политика «одна семья — один ребенок»: за некоторыми исключениями, семьям разрешалось иметь не более одного ребенка. За нарушение грозили крупные штрафы.
История китайских городов-призраков и 65 миллионов пустующих домов
В Китае насчитывается около 687 городов и на сектор недвижимости приходится колоссальные 29% от общего ВВП страны. В последнее время китайский рынок недвижимости приковывает к себе повышенное внимание СМИ в связи с долговым кризисом Evergrande на сумму 300 миллиардов долларов, но это не единственная большая проблема, с которой сталкивается рынок жилья в Китае.
реклама
Как произошло, что Китай стал страной городов-призраков?
реклама
Когда-то недвижимость была сектором, инвестиции который считался в Китае безопасными и прибыльными. Даже китайское правительство поощряло вложения в недвижимость, поскольку на протяжении десятилетий рынок жилья и его более или менее постоянно растущие цены были ключевым фактором роста благосостояния страны, а также доходов населения.
Коммунистическое правительство получает миллиардные доходы от продажи земли и доходов рынка недвижимости, и причина такой экономики кроется в конституции. Согласно китайской конституции, вся земля в Китае принадлежит государству, поэтому, когда застройщики хотят возвести на участке какую-либо постройку, они должны арендовать его у правительства, как правило участвуя в местных земельных аукционах.
реклама
О масштабах развития рынка недвижимости в стране можно судить по тому, что количество бетона, использованного США за весь 20-й век, меньше того, что Китай израсходовал только за три года между 2010-2013 годами.
В течение многих лет мыльный пузырь на китайском рынке недвижимости приводил к росту цен, и застройщики стремились построить все больше и больше жилья. Однако сейчас спрос на жилье сократился из-за ряда факторов, включая растущую цены, старение и замедление темпов роста населения.
Невероятный интерес населения к недвижимости обеспечил постоянный приток богатства для правительства и в значительной степени способствовал росту числа домовладельцев в Китае. Однако это также привело к появлению нескольких городов-призраков, возникших в результате неконтролируемой урбанизации и строительной деятельности в стране.
реклама
Ежегодно в Европе и США строится в общей сложности около 3 миллионов домов, однако в Китае ежегодно возводится более 10 миллионов единиц жилья. Большинство жителей Китая уже владеют недвижимостью, поэтому им не нужно новое жилье, но многие из них продолжают покупать вновь построенную недвижимость в качестве инвестиций.
По словам экспертов, иногда эти проданные дома, здания, кварталы и даже целые города остаются пустующими годами из-за дисбаланса спроса и предложения (который также считается одной из причин кризиса Evergrande), вызванного чрезмерной урбанизацией в Китае. В одном из отчетов говорится, что в настоящее время в Китае может быть до 50 городов-призраков.
В отличие от США и Японии, где незанятые дома в различных состояниях заброшенности и упадка заслужили звание «городов-призраков», в Китае все иначе. Они не заброшены, а скорее незаняты.
Некоторые из известных городов-призраков Китая
Культура недвижимости в Китае не только ускорила развитие инфраструктуры, но и привела к радикальным изменениям в распределении населения. Согласно отчету Всемирного банка, более 60% из нынешних 1,4 млрд жителей Китая проживают в городах. Однако в Китае есть много городов, которые все еще ждут людей:
Популярный среди пар для свадебных съемок, город Тяньдучэн, расположенный в двух часах езды к западу от Шанхая, был построен так, чтобы напоминать миниатюрный Париж. В городе, рассчитанном на 10 000 жителей, есть Эйфелева башня высотой 300 футов (91 м), серые парижские фасады, мощеные улицы и фонтаны эпохи Возрождения.
Построенный в 2007 году, к 2013 году город насчитывал всего 2000 жителей, и в то время его уже считали городом-призраком. Однако, по последним данным, в настоящее время в Тяньдучэне проживает более 30 000 человек, и население города имеет тенденцию к росту.
Согласно одному из отчетов, за последние несколько лет китайское правительство перевело некоторые из лучших образовательных учреждений страны (включая как школы, так и университеты) в Кангбаши. Благодаря тому, что закон обязывает родителей, желающих отправить детей в школу, владеть домом в пределах квартала, район с тех пор пополнился новыми жителями, так как многие студенты и их семьи теперь переезжают в Ордос за качественным образованием.
Построенный для привлечения туристов, архитектурный дизайн города Тонхуэй, как будто был позаимствован с улиц и домов Швейцарии и Италии. Это не «город», а европейская улица с множеством ресторанов, расположенная в районе Чаоян в Пекине. Он включает в себя разнообразные ресторанчики,кафе, бары, пиццерии в европейском стиле, сторожевые башни и другие сооружения.
К сожалению, из-за плохого приема в обществе этот «городок» так и не стал популярным, присоединившись к примерно 1 600 другим убыточным тематическим паркам в Китае. Большинство зданий впоследствии были заброшены.
Вначале недвижимость в городе Темза продавалась быстро, но большинство из домов были приобретены как объекты для инвестирования и никогда не были заняты. Вскоре рестораны были закрыты, и все место стало центром инвестиций в пустующую собственность.
Такие районы, как Юйцзяпу и Сянлуовань, были построены в Биньхае, чтобы служить новыми экономическими центрами в Северо-Китайском регионе. В обоих районах есть крупные и полностью развитые правительственные штаб-квартиры, торговые центры, небоскребы и все другие виды инфраструктуры, необходимые для поддержания быстро развивающейся экономики.
К сожалению, несмотря на столь масштабное развитие, с момента завершения строительства прошло уже более 10 лет, но уровень заполняемости в Юйцзяпу у и Сянлуовань все еще достаточно низок, что позволяет тоже назвать их городами-призраками.
Кризис Evergrande и будущее недвижимости в Китае
Evergrande является одной из двух крупнейших компаний по недвижимости в Китае, и недавно она заняла 122-е место в списке 500 крупнейших компаний мира по версии Fortune. По состоянию на декабрь 2020 года в China Evergrande Group работало 123 276 сотрудников, а также ей принадлежало 139 614 акров (565 миллионов квадратных метров) земли в Китае. Однако в настоящее время компания испытывает нехватку денежных средств, что, как полагают, стало следствием ее рискованной бизнес-модели, которая полагалась на краткосрочные займы и снижения продаж недвижимости во время локдауна.
Модель Evergrande работала до тех пор, пока компания могла продолжать строить и продавать с постоянной скоростью. Компания брала кредит на покупку земли, заставляла домовладельцев выкупать дома, а затем снова брала кредит, чтобы начать новый проект. За быстрым ростом скрывался большой счет по процентам. К июлю 2020 года обязательства компании достигли 86 процентов от всех ее активов, и группа все чаще прибегала к краткосрочному кредитованию с высокими процентными ставками.
В сентябре 2021 года компания просрочила выплату по облигациям на сумму 83,5 миллиона долларов, и с тех пор ходят слухи, что из-за долга в 300 миллиардов долларов Evergrande может скоро рухнуть, а это событие, по мнению некоторых экономистов, может привести к серьезному экономическому спаду в Китае.
Хотя китайское правительство уже приказало местным властям быть готовыми к ситуации, которая может возникнуть после краха Evergrande, продажи недвижимости в Китае уже замедлились.