геоподоснова земельного участка что это такое

Геоподоснова

Геоподоснова земельного участка это – топографический план с нанесением подземных инженерных коммуникаций, как правило изготовленный в масштабе 1:500. В план могут быть включены линии градостроительного регулирования, в том числе красные линии границ застройки, а в Москве, согласно требованиям комитета по архитектуре и градостроительству города (Москомархитектура), проектируемые инженерные сети.

Согласно другому определению, геоподоснова — это совокупность геодезических и инженерно-геологических изысканий на участок строительства. Геоподоснову в Московской области принято называть более официальным термином – топографическая съемка.

Итоговая продукция выполняется в трехмерном цифровом виде и распечатывается на бумаге или твердых планшетах. Дополнительно проводится составление технического отчета и согласование подземных коммуникаций. Результаты изысканий регистрируются в органах архитектуры и в некоторых случаях сдаются в картографический фонд.

СКАЧАТЬ Геоподоснова участка

ЦЕНА ГЕОПОДОСНОВЫ

Цена геоподосновы зависит от местоположения участка, площади съемки и категории местности.

Наиболее сложные условия проведения топографической съемки в городе Москва. Здесь ориентиром определения стоимости является государственное унитарное предприятие Мосгоргеотрест. Чтобы сделать в Мосгоргеотрест заказ геоподосновы нужно ориентироваться на цену за 1 га более 100 000 руб.

Для заказа в Мосгоргеотрест геоподосновы необходимо собирать пакет документов, включая: ситуационный плана, правоустанавливающие документы на земельный участок и строение, технические условия на присоединения.

В компания КадГеоБюро можно заказать геоподоснову в Москве и получить её за приемлемую цену и на условиях более удобных чем в других геодезических компаниях.

СТОИМОСТЬ ГЕОПОДОСНОВЫ В НОВОЙ МОСКВЕ:

Цена топографической съемки 1:500 в Московской области – от 9000 рублей без согласований и 25000 руб. с согласованием инженерных коммуникаций.

ГДЕ ВЗЯТЬ И КАК ЗАКАЗАТЬ ГЕОПОДОСНОВУ

Чтобы заказать геоподоснову в КадГеоБюро необходимо позвонить по телефону в компанию, описать местоположение, размер и тип участка или продиктовать его кадастровый номер. Мы рассчитаем цену и срок работ в реальном времени или отправим на Вашу почту развернутое коммерческое предложение. Чтобы оформить заказ и заключить договор, можно подъехать в офис в Москве вблизи метро Багратионовская. При съемках маленьких участках, возможен подвоз договорной документации прямо на объект. По результатам работ мы обеспечим заказчику удобное получение геоподосновы.

СРОК ДЕЙСТВИЯ ГЕОПОДОСНОВЫ

Однако, в любом случае, когда бы не была сделана документация, она действительна до тех пор, пока на местности не произошли изменением повлекшие потерю актуальности плана. Отсюда и определяется, как читать геоподоснову в рамках действительной ситуации.

Если с момента изготовления прошло два года и формальный срок действия геоподосновы вышел, можно обратиться в геодезическую организацию, которая, проведя полевое обследования, примет решении о переиздания плана, или внесении корректировок и обновления. Если доля изменений превышает третью часть от первоначальной, съемку производят заново на всей территории объекта изысканий.

Особым фактором для Москвы и Московской области определяющим срок действия топографической съемки, является срок актуальности согласований инженерных коммуникаций.

Зачастую при согласовании учитывается определенный срок для проведения строительных работ балансодержателями инженерных сетей меньше времени актуальности самого плана.

Чтобы заказать геоподоснову участка, позвоните по телефону компании КадГеоБюро.

Источник

Зачем нужна геоподоснова земельного участка?

Зачем нужна геоподоснова?

Содержание геоподосновы и масштаб изображения

В отличие от обычных карт и топопланов, дающих общее представление о местности, геоподоснова представляет собой документ, содержащий кроме обычных сведений еще и технические характеристики участка. Для его разработки используется масштаб, который наши специалисты выбирают в соответствии с требованиями технического задания к точности и детализации изображения.

Масштаб 1:2000 и мельче выбирается нашими инженерами для разработки геоподосновы при проектировании городов, морских портов, крупных транспортных развязок, промпредприятий большой площади.

Масштаб 1:1000 обычно используется при проектировании линейных сооружений, электростанций, для вертикальной планировки.

Выбранное нами масштабирование обеспечивает точное отображение на плане:

В зависимости от масштабирования объекты могут отображаться как в виде контура горизонтальной проекции объекта, так и в виде точки, значка. Рельеф, дороги, другие сооружения большой протяженности на всех картах, схемах, планах обозначается сплошными линиями. Когда разрабатывается геоподоснова, наши инженеры для отображения ситуации на участке используют условные знаки и обозначения (правила начертания), общепринятые в РФ. На крупномасштабных чертежах обозначения несут довольно большой объем информации об объектах (например, этажность здания, материал стен, жилое/нежилое, строящееся и так далее).

ВНИМАНИЕ! При необходимости мы готовим чертежи геоподосновы в графическом и цифровом формате.

Цены на геоподоснову земельного участка в Москве и области

Назначение геодезической подосновы

Профессионально подготовленная геоподоснова, заказать которую вы можете у наших специалистов, дает возможность проектировщику и застройщику:

Если у вас в планах начать строительство, воспользуйтесь советом наших специалистов. Обращайтесь к профильным специалистам нашей компании «Геология ОРГ», мы имеем многолетний опыт работы на участках любой сложности (на застроенных и незастроенных территориях, с обилием инженерных сетей и коммуникаций, со сложным рельефом).

Нами разрабатывается геоподоснова, цена на которую зависит от объема геодезических съемочных работ, размера участка, требований к точности отображения. Мы готовим чертежи и экспликации к ним в полном соответствии действующим нормативам.

Источник

Геоподоснова земельного участка

Что такое геоподоснова

Проектирование, строительство или реконструкцию объекта начинают со сбора сведений о земельном участке: составляют детальный план территории, где указывают природные объекты и объекты рукотворного характера на поверхности земли и в слоях. Этот детальный план называется геоподоснова земельного участка. Конкретнее это понятие расшифровывается как специальная схема (чертеж), отображающая инженерные коммуникации, находящиеся на поверхности участка и под землей, а также постройки, дорожные линии, сооружения, природные объекты.

Заказать геоподоснову участка
в Московской области можно
в компании ГеоЗемСервис.

Инженеры-геодезисты компании ГеоЗемСервис обозначат на чертеже:

Что вы получаете

Готовую топосъемку (детальный план территории) на одном или нескольких листах формата А3-А0.

Электронные топосъемки в GWG и PDF форматах.

Срок действия геоподосновы

Два-три года с момента проведения. В Московской области — два года, затем если участок изменился, то выполняется корректура плана.

Для чего нужна геоподоснова

Анализ возможностей строительства на данной площадке

Проведение предпроектных расчетов и анализов

Нахождение близлежащих коммуникаций

Установление инвестиционной привлекательности

Планирование улиц, дорог, создание мостов и тоннелей

Проектирование строительства предприятий

Создание линейных объектов

Реконструкция имеющихся сетей и трубопроводов и проведение новых

Определение границ различных объектов недвижимости

Геоподоснова — это обязательный документ для осуществления предпроектных и проектных работ на местности, для проведения исследований (геологических, экологических и других).

Его составление предшествует всем работам на местности.

Кому необходим
инженерно-топографический
план (геоподоснова)

Сколько стоит геоподоснова в Москве и Московской области

Назначение топосъёмки (масштаба топоплана)

Местоположение исследуемой территории и её площадь

Размещения на земельном участке разнообразных объектов и коммуникаций

Съёмка подземных коммуникаций

От чего зависит стоимость

Критерии, влияющие на стоимость услуги, в Москве и Московской области:

Что входит в стоимость

Стоимость топографической съемки зависит от множества факторов и рассчитывается индивидуально для каждого заказа. Обратитесь в нашу компанию —
и мы оперативно рассчитаем для вас стоимость работ.

Необходимые документы

Этапы проведения работ

Подготовительный

Полевой

Камеральный

Наши клиенты

Наши сертификаты

Выписка из реестра «Центризыскания»

Свидетельство о членстве в Ассоциации «Гильдия Кадастровых Инженеров»

Свидетельство о членстве

Аттестат кадастрового инженера

Аттестат кадастрового инженера

Почетная грамота за большой личный вклад в развитие строительного комплекса

Почетная грамота за большой личный вклад в развитие строительного комплекса

Почетная грамота за большой личный вклад в развитие строительного комплекса

Источник

Геоподоснова земельного участка

Геоподоснова это схема, состоящая из геодезических полевых данных о форме территории и ее ландшафте, коммуникациях на определенном земельном участке, в определенной системе координат. Если топографическая схема это план с точными и подробными элементами рельефа местности, состоящий из, плана рельефа, и других элементов, то геоподоснова отображает на плане точные размеры земельного участка его формы и размеры, коммуникации и т.д. в заданной системе координат.

Зачем нужна геоподоснова?

Геоподоснова или топографическая подоснова включает в себя результаты топографических или геодезических съемок и являются основной частью проектной документации, на основании ее выдается разрешение на строительство или прокладывание-проектирования инженерных сетей, или их реконструкции.

Что отображается на геоподоснове?

План подземных коммуникций включает в себя:

Геоподоснова для строительства.

Давайте разберемся для чего нужна геоподоснова? Предположим вы собираетесь построить сооружение это может быть обычный дом или многоэтажная застройка, возможно даже иное технические сооружения. У вас имеется земельный участок где вы хотите произвести реконструкцию, и самый первый вопрос, который может у вас возникнуть, что вы можете построить на данном земельном участке чтобы не нарушать градостроительного кодекса РФ. Вот тут и встает вопрос о заказе геоподосновы земельного участка, перед этапом проектирования. После выезда геодезистов проведение измерений и нанесения всех элементов на геоподоснову и согласование всех подземных коммуникаций которые попадают в зону создания геоподосновы, которые могут попасть в зону производства работ. Вы получаете схему или план в заданном масштабе в электронном виде, и уже на ней проектировщики размещают будущее стоение и т.д.

Что же нам дает геоподоснова участка?

1. Охранные зоны допустимого размещения.
Мы все знаем что у коммуникаций и у ближайших строений есть пожарные или санитарные нормы (отступы) в пределах которых строительные работы запрещенны. В процессе проектирования мы можем понять что конкретно мешает нам в постройке и что можно сделать (перенести инженерные коммуникации или изменить конфигурацию строящегося объекта в зависимость от сложности той или иной процедуры).
2. Возможность присоединения инженерных коммуникаций.
Если речь идет о строительстве и проектирование жилого дома не важно частная застройка или 15 этажное здание мы все хотим, чтобы там было электричество газ или водопровод с канализацией. И опять геоподоснова с нанесенными коммуникациями решает этот вопрос на ней наглядно видно где проходит та или иная инженерная система, и исходя из этого выбираем наиболее выгодный путь ее подключения или подведения к планируемой постройки.
И еще одна важная задача, это ливневая канализация, мы же не хотим чтобы вся вода была на нашем земельном участке. На геоподоснове отображены высоты рельефа и лотки труб ливневой канализации что дает нам возможность грамотно спроектировать водоотвод от нашего участка с минимальными вложениями.
3. Размещение элементов инфраструктуры.
Если есть дом или иная постройка, то к ней должен быть доступ пешком или на автотранспорте, а если мы берем большую площадь застройки, например коттеджный поселок или что то в этом духе мы должны не только поделить землю на определенные участки с наивысшей выгодой для застройщика но и позаботится о элементах инфраструктуры это дороги подъезды к домам размещение освещения и остановки общественного транспорта и т.д. Все эти нюансы проектировщики делают на геоподоснове.
4. Экономические показатели.
Строительство должно быть минимальным по затраченным средствам и снова для расчета стоимость будущего проекта нам нужна геоподоснова. Геоподоснова даст нам не только верные данные по предполагаемым земляным работам на данном участке работ но и протяжённость элементов инфраструктуры таких как дороги столбы, линии коммуникаций которые проектируются.
Исходя из вышесказанного возведение любых объектов недвижимости будь то маленький домик заканчивая огромных жилых микрорайонов не обходится без геоподосновы.

Геоподоснова для линейных объектов.

Под словами линейные объекты мы будем понимать дороги лини коммуникаций (газ связь ливневая и хозяйственная канализация воздушная линия электропередач). Наверное самое главное в любом строительстве это экономия средств и времени, поэтому без геоподосновы не обойтись мы расскажем почему.
1. Дорожное строительство.
Имея точку А и точку Б начало и конец дороги мы всегда рады бы построить самым коротким путем это все знают, но в нынешней плотности застройки это не всегда выполнимо и приходится огибать всевозможные объекты при проектировании дорог. Сначала выбирается трассы прохождения автомобильной дороги, которая на первый взгляд позволяет осуществить прокладку трассы. Потом геодезисты выезжают и делают геоподоснову заданной ширины скажем так 200 метров от проектируемой оси дороги. Проектировщики которые получают геоподоснову с нанесенными сетями и кадастровыми делениями производят грубое наложение дорожного полотна которое тоже имеет свои нормы в зависимости от класса дороги и т.д.
2. Прокладка линейных коммуникаций.
Сюда мы отнесем линии электропередач, Газ, и другие коммуникации кроме канализации т д. И даже кажется в такой простой ситуации не обойтись без геоподосновы линейных объектов нам нужно найти самый короткий путь от точки А врезки до точки Б подключения. При этом не нарушая охранных зон и не попав на чужие объекты недвижимости в данном случаи земельные участки. И еще одна важная задача по какой земле будет проходить прокладка данного линейного объекта.
3. Бытовая и ливневая канализация.
При проектировании и строительстве любой канализации вода стремится в самую нижнюю точку и на помощь к нам приходит геоподоснова которая показывает нам что и куда должно идти, при установки колодцев всегда рассчитывается заложение труб или глубина колодцев по отношению к существующему рельефу местности и только правильно составленная геоподоснова дает возможность правильно подсчитать глубину труб и уклоны для прокладки ливневой канализации.

Геоподоснова это начало любого строительства.

Любой знающий человек или проектировщик скажет вам что без геоподосновы не обходится не одно строительство любых масштабов. При создании геоподосновы в ООО ТопГео вы можете быть уверены что полученные данные будут максимально достоверны и мы несем полную ответственность при несоответствии геоподосновы с реальной ситуацией. При создании геоподосновы мы опираемся на множество стандартов которые существуют в строительстве и в инженерной геодезии. Вы можете быть уверены наша работа будет соответствовать все этим требованием на все 100%.

Источник

Геоподоснова Мосгоргеотрест: Как получить, сколько стоит, пакет документов

Содержание

Геодезическая подоснова – это топографический план, на котором отображаются все природные и техногенные объекты, расположенные на участке. Обычно ее делают в масштабе 1:500. Но в зависимости от особенностей территории и целей подготовки геоподосновы масштабирование может быть другим.

Геоподоснова отображает все объекты, расположенные на участке, отведенном под застройку. В том числе наземные и подземные коммуникации. Она дает проектировщикам возможность выбрать лучшие технические и архитектурные решения. На ее основе проводят все инженерные изыскания.

Когда нужна геоподоснова

Этапы подготовки геодезической подосновы

Готовая геоподоснова требует утверждения. Утверждением занимается отдел областной архитектуры в Московской области и москомархитектура в Москве.

Срок действия

Геодезическая подоснова действительна в течение 2-3 лет с момента ее составления. Если топоплан был подготовлен раньше, его нужно обновлять. За этот период на участке могли произойти изменения, и они обязательно должны быть отображены на плане. Для обновления проводят повторное обследование местности.

Обследовать участок повторно придется и в том случае, если никаких изменений не было. Результаты обследования, подтверждающие, что участок не изменился, будут основанием для того, чтобы продлить срок действия геоподосновы.

Документы

Для подготовки инженерно-топографического плана потребуется предоставить пакет документов:

В некоторых случаях подрядчик может затребовать и другие техдокументы на землю. Состав пакета зависит от того, с какой целью вам нужна геоподоснова.

Не знаете, какой пакет документов нужно собрать? Запишитесь на консультацию к специалисту «Геомер групп» ☎ +7 (495) 481-49-21.

Заказ геодезической подосновы в Мосгоргеотресте

Заказать геоподоснову можно в Мосгоргеотресте. Это государственное учреждение, подконтрольное Москомархитектуре. Здесь можно заказать геодезические и картографические материалы для проектирования и строительства. В зависимости от ваших целей, вы можете получить подходящий вам вариант топоплана:

Обратиться в Мосгоргеотрест может физическое или юридическое лицо, индивидуальный предприниматель. Для этого нужно подать заявку по утвержденной форме. Бланк заявки можно скачать на сайте ГБУ «Мосгоргеотрест».

К заявке нужно приложить:

Если заявитель не является собственником участка, дополнительно нужно предоставить или доверительное письмо от владельца, или договор совместной деятельности.

Если работы проводятся на объектах культурного наследия, потребуются документы от Мосгорнаследия.

Подать заявку можно в приемной Мосгоргеотреста или через личный кабинет на сайте.

После окончания работ заказчик получает на руки:

Пакет готовых документов будет отличаться в зависимости от того, какие конкретно работы вы заказывали.

Если топоплан был подготовлен на основе имеющихся материалов, технический отчет не делают. При заказе трехмерной модели заказчик получает на руки кроме топоплана еще два документа:

Получить готовые материалы можно при личном обращении в группе выдачи отдела договоров.

Важно! Чтобы подать заявку на подготовку геоподосновы в Мосгоргеотресте доверенность не потребуется. Получить готовые документы можно только на основании доверенности, при этом ее оригинал заберут.

Где еще можно заказать геоподоснову

Подготовить геоподоснову может не только государственное предприятие. Заниматься такой деятельностью могут и коммерческие организации. Но готовый топоплан все равно должен быть согласован с Москомархитектурой.

В компании «Геомер групп» можно заказать подготовку геоподосновы. Наши специалисты проведут топосъемку, подготовят топографический план согласно требованиям Москомархитектуры и в нужном вам масштабе. Готовый план мы согласуем с Мосгоргеотрестом, балансодержателями инженерных коммуникаций, Москомархитектурой.

Стоимость работ – от 70 тыс. рублей.

На конечную стоимость влияют разные факторы:

Остались вопросы? Приходите на консультацию к нашему эксперту. Записаться можно по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21.

Источник